Kaufen. Einziehen. Leben. Innen saniert. Außen saniert. Altbau auf einem neuen Level.

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10115

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

8.472 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude umfasst 28 Wohnungen, die sowohl saniert als auch unsaniert angeboten werden, um eine breite Zielgruppe anzusprechen – von Eigennutzern, die nach ihrem Traumzuhause suchen, bis hin zu Kapitalanlegern, die das Potenzial dieser attraktiven Lage nutzen möchten. Zusätzlich entstehen im Erdgeschoss drei neue, modern gestaltete Wohnungen. Straßenseitig zur Invalidenstraße befinden sich zwei flexible Gewerbeeinheiten, ideal für kleine Büros, Galerien oder kreative Einzelhandelskonzepte. Dieses Objekt vereint den Charme der Torstraße mit einem stilvollen Wohnkonzept in einem Berliner Altbau – perfekt für alle, die das pulsierende Leben rund um die Torstraße lieben und gleichzeitig Wert auf hochwertige Wohnqualität legen.

Lage Die Invalidenstraße 145 liegt im pulsierenden Herzen von Berlin-Mitte, nur wenige Schritte von der Torstraße entfernt – einer der lebendigsten und angesagtesten Adressen der Stadt. Die Nachbarschaft verbindet urbanes Lebensgefühl mit historischem Charme und bietet eine Vielfalt an Möglichkeiten für Lifestyle, Kultur und Genuss. Ob trendige Bars, erstklassige Restaurants oder kreative Galerien – die Gegend rund um die Torstraße ist bekannt für ihre inspirierende Atmosphäre und ein Umfeld, das die perfekte Mischung aus Arbeit, Freizeit und Erholung bietet. Mit dem nahegelegenen Rosenthaler Platz und dem charmanten Arkonaplatz liegen zwei der beliebtesten Treffpunkte Berlins praktisch vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und U-Bahnstationen sind schnell erreichbar, und auch der Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe. Für eine Auszeit im Grünen lädt der Park am Nordbahnhof oder der beliebte Volkspark am Weinbergsweg ein. Diese zentrale Lage macht die Immobilie zum idealen Ausgangspunkt für ein modernes Stadtleben, das von Dynamik und Vielfalt geprägt ist.

Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die agent berlin Real Estate keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

Objektbeschreibung Das Wohnensemble in der Invalidenstraße 145 bietet eine seltene Gelegenheit, in einem historischen Altbau aus der Gründerzeit zu wohnen, der zeitgemäß modernisiert und mit hochwertiger Ausstattung aufgewertet wird. Das Gebäudeensemble besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Hinterhaus und wird aktuell umfassend saniert, um den Ansprüchen moderner Stadtbewohner gerecht zu werden. Im Zuge der Sanierung wird das Gemeinschaftseigentum mit einer energieeffizienten Wärmepumpe, neuen Wasser- und Abwassersträngen sowie komplett erneuerten Fassaden ausgestattet. Ein neues Dachgeschoss mit zwei großzügigen Penthouse-Wohnungen und Solarpaneelen sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort. Außerdem wird ein Aufzug am Seitenflügel angebracht, und sämtliche Fenster werden durch moderne, energieeffiziente Modelle ersetzt. Bereits vorhandene Balkone bieten zusätzlichen Wohnraum im Freien – perfekt für eine Kaffeepause mit Blick auf das lebendige Stadtgeschehen. Das Gebäude umfasst 28 Wohnungen, die sowohl saniert als auch unsaniert angeboten werden, um eine breite Zielgruppe anzusprechen – von Eigennutzern, die nach ihrem Traumzuhause suchen, bis hin zu Kapitalanlegern, die das Potenzial dieser attraktiven Lage nutzen möchten. Zusätzlich entstehen im Erdgeschoss drei neue, modern gestaltete Wohnungen. Straßenseitig zur Invalidenstraße befinden sich zwei flexible Gewerbeeinheiten, ideal für kleine Büros, Galerien oder kreative Einzelhandelskonzepte. Dieses Objekt vereint den Charme der Torstraße mit einem stilvollen Wohnkonzept in einem Berliner Altbau – perfekt für alle, die das pulsierende Leben rund um die Torstraße lieben und gleichzeitig Wert auf hochwertige Wohnqualität legen. Lage Die Invalidenstraße 145 liegt im pulsierenden Herzen von Berlin-Mitte, nur wenige Schritte von der Torstraße entfernt – einer der lebendigsten und angesagtesten Adressen der Stadt. Die Nachbarschaft verbindet urbanes Lebensgefühl mit historischem Charme und bietet eine Vielfalt an Möglichkeiten für Lifestyle, Kultur und Genuss. Ob trendige Bars, erstklassige Restaurants oder kreative Galerien – die Gegend rund um die Torstraße ist bekannt für ihre inspirierende Atmosphäre und ein Umfeld, das die perfekte Mischung aus Arbeit, Freizeit und Erholung bietet. Mit dem nahegelegenen Rosenthaler Platz und dem charmanten Arkonaplatz liegen zwei der beliebtesten Treffpunkte Berlins praktisch vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und U-Bahnstationen sind schnell erreichbar, und auch der Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe. Für eine Auszeit im Grünen lädt der Park am Nordbahnhof oder der beliebte Volkspark am Weinbergsweg ein. Diese zentrale Lage macht die Immobilie zum idealen Ausgangspunkt für ein modernes Stadtleben, das von Dynamik und Vielfalt geprägt ist. Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die agent berlin Real Estate keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 767 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kaufen. Einziehen. Leben. Innen saniert. Außen saniert. Altbau auf einem neuen Level.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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