Attraktives 2-Familienhaus in Aulendorf-Zollenreute – bezugsfrei mit Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88326

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bäder

217 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.668 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Massivbauweise
Gas-Zentralheizung
Kachelofen im EG
Schwedenofen im OG
Enthärtungsanlage 2020
Holzfenster 2-fach verglast
Rollladen
Fließen-/Laminat-/Vinylbodenbeläge
Einbauküche EG 2023
Einbauküche DG
Tageslichtbadezimmer
Balkonkraftwerk 2023
Doppelgarage
Gartenhaus
Garagen Nebenräume
Vollunterkellert
Großer, weitläufiges Gartengrundstück
Markise
Balkon

Lage Zollenreute ist ein idyllischer Teilort der Stadt Aulendorf im oberschwäbischen Landkreis Ravensburg. Die ruhige und naturnahe Umgebung macht diesen Ortsteil besonders attraktiv für Familien, Paare oder ruhesuchende Einzelpersonen. Geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und ländlichem Flair bietet Zollenreute eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Natur. Spazier- und Radwege, Felder und Wälder befinden sich direkt vor der Haustür und laden zur Erholung im Grünen ein. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Aulendorf liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie ein Thermalbad. Auch das Schloss Aulendorf und der dazugehörige Park bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die Bundesstraßen B30 und B32 sind die Städte Ravensburg, Bad Waldsee, Weingarten und Biberach schnell erreichbar. Der Bahnhof Aulendorf, ein regionaler Knotenpunkt im Schienenverkehr, ermöglicht direkte Zugverbindungen nach Ulm, Friedrichshafen, Ravensburg und in Richtung Bodensee.

Sonstiges Das Objekt wird ausschließlich als Gesamteinheit verkauft und umfasst beide Wohneinheiten eines Zweifamilienhauses.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem weitläufigen 810 m² großen Grundstück besticht durch seine Süd-West-Ausrichtung, die von morgens bis abends für eine optimale Sonneneinstrahlung sorgt. Das Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familienaktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Das im Jahr 1992 erbaute Wohnhaus wurde 2004 in 2 separate Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich daher hervorragend für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: als Mehrgenerationenhaus, als klassisches Zweifamilienhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 114,07 m² eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung, die mit einer sonnigen Terrasse überzeugt. Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 102,59 m², umfasst 3 Zimmer und bietet einen großen Balkon mit Blick ins Grüne. Beide Einheiten beeindrucken durch ihre durchdachten Grundrisse und ihre helle, freundliche Atmosphäre. Das Haus ist vollunterkellert, wodurch Ihnen zusätzliche Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung stehen. Egal ob Hobbyraum, Vorratslager, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum – hier gibt es vielfältige Möglichkeiten. Eine PKW-Doppelgarage sorgt für komfortables Parken sowie zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und befindet sich einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Es sind lediglich kleinere Schönheitsreparaturen erforderlich. Die Obergeschosswohnung ist bereits leerstehend und kann sofort bezogen werden. Die Erdgeschosswohnung wird kurzfristig frei, sodass auch hier ein zeitnaher Einzug möglich ist. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Käufer, die zeitnah einziehen möchten, aber auch für Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte. Ob als neues Zuhause für eine große Familie, als Objekt für zwei Generationen unter einem Dach oder als sicheres Investment mit zwei separaten Wohneinheiten – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch Wohnqualität, Platzangebot und Lage. Ausstattung * Massivbauweise * Gas-Zentralheizung * Kachelofen im EG * Schwedenofen im OG * Enthärtungsanlage 2020 * Holzfenster 2-fach verglast * Rollladen * Fließen-/Laminat-/Vinylbodenbeläge * Einbauküche EG 2023 * Einbauküche DG * Tageslichtbadezimmer * Balkonkraftwerk 2023 * Doppelgarage * Gartenhaus * Garagen Nebenräume * Vollunterkellert * Großer, weitläufiges Gartengrundstück * Markise * Balkon Lage Zollenreute ist ein idyllischer Teilort der Stadt Aulendorf im oberschwäbischen Landkreis Ravensburg. Die ruhige und naturnahe Umgebung macht diesen Ortsteil besonders attraktiv für Familien, Paare oder ruhesuchende Einzelpersonen. Geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und ländlichem Flair bietet Zollenreute eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Natur. Spazier- und Radwege, Felder und Wälder befinden sich direkt vor der Haustür und laden zur Erholung im Grünen ein. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Aulendorf liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie ein Thermalbad. Auch das Schloss Aulendorf und der dazugehörige Park bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die Bundesstraßen B30 und B32 sind die Städte Ravensburg, Bad Waldsee, Weingarten und Biberach schnell erreichbar. Der Bahnhof Aulendorf, ein regionaler Knotenpunkt im Schienenverkehr, ermöglicht direkte Zugverbindungen nach Ulm, Friedrichshafen, Ravensburg und in Richtung Bodensee. Sonstiges Das Objekt wird ausschließlich als Gesamteinheit verkauft und umfasst beide Wohneinheiten eines Zweifamilienhauses.