Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Prenzlauer Berg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10409

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

5.702 €

pro m²

Beschreibung

• Komplett renoviert im jahr 2026 • Zweifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen • Neues, hochweriges Parkett in den Wohnräumen • Deckenhöhe ca. 2,60 m • Separate Küche mit Platz für einen Esstisch • Hell gefliestes Bad mit Wanne • Großzügiger Balkon mit Südostausrichtung • Kleiner Spielplatz direkt vor der Wohnung • Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Gemeinschaftshof vorhanden

Ausstattung Parkett Fliesen

Lage Wohl kaum ein anderer Bezirk ist so begehrt wie der Prenzlauer Berg. Der harmonische Mix aus alteingesessenen und neu hinzugezogenen Menschen, Kunst und Kultur sowie der zentralen Lage mit idealer Infrastruktur machen diesen Stadtteil auch für Familien besonders attraktiv. Hier, zwischen dem charmanten Bötzowviertel und dem lebendigen Winskiez, sind Sie von liebevoll sanierten Alt-Bauten und attraktiven Neubauten umgeben. Ob im gut sortierten Supermarkt, dem sympathischen Bioladen oder dem Feinkostgeschäft um die Ecke – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Kindergärten, Spielplätze und Schulen sind zahlreich vorhanden. Gemütliche Cafés, trendige Bars und Restaurants laden dazu ein, die vielfältige Kulinarik des Kiezes zu entdecken. Im nahegelegenen Volkspark Friedrichshain können Sie bei schönem Wetter entspannen, spazieren oder sportlichen Aktivitäten nachgehen – eine grüne Oase mitten in Berlin. Dank der direkten Anbindung an die Tramlinie M4 gelangen Sie schnell zum Alexanderplatz. Hier befinden sich weitere Bus-, Tram- und S-Bahnlinien, die Sie rasch zum Hauptbahnhof und zu anderen Destinationen bringen. Auch der S-Bahnhof Greifswalder Straße mit Ringbahn-Anbindung ist dank der Straßenbahn schnell erreicht.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Der Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Während die ruhige Lage der Wohnung durch die Ausrichtung zum Innenhof für Erholung sorgt, profitieren Sie zugleich vom lebendigen Kiez mit vielfältigen Angeboten in der direkten Umgebung. Ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder urbane Genießer. • Komplett renoviert im jahr 2026 • Zweifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen • Neues, hochweriges Parkett in den Wohnräumen • Deckenhöhe ca. 2,60 m • Separate Küche mit Platz für einen Esstisch • Hell gefliestes Bad mit Wanne • Großzügiger Balkon mit Südostausrichtung • Kleiner Spielplatz direkt vor der Wohnung • Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Gemeinschaftshof vorhanden Ausstattung Parkett Fliesen Lage Wohl kaum ein anderer Bezirk ist so begehrt wie der Prenzlauer Berg. Der harmonische Mix aus alteingesessenen und neu hinzugezogenen Menschen, Kunst und Kultur sowie der zentralen Lage mit idealer Infrastruktur machen diesen Stadtteil auch für Familien besonders attraktiv. Hier, zwischen dem charmanten Bötzowviertel und dem lebendigen Winskiez, sind Sie von liebevoll sanierten Alt-Bauten und attraktiven Neubauten umgeben. Ob im gut sortierten Supermarkt, dem sympathischen Bioladen oder dem Feinkostgeschäft um die Ecke – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Kindergärten, Spielplätze und Schulen sind zahlreich vorhanden. Gemütliche Cafés, trendige Bars und Restaurants laden dazu ein, die vielfältige Kulinarik des Kiezes zu entdecken. Im nahegelegenen Volkspark Friedrichshain können Sie bei schönem Wetter entspannen, spazieren oder sportlichen Aktivitäten nachgehen – eine grüne Oase mitten in Berlin. Dank der direkten Anbindung an die Tramlinie M4 gelangen Sie schnell zum Alexanderplatz. Hier befinden sich weitere Bus-, Tram- und S-Bahnlinien, die Sie rasch zum Hauptbahnhof und zu anderen Destinationen bringen. Auch der S-Bahnhof Greifswalder Straße mit Ringbahn-Anbindung ist dank der Straßenbahn schnell erreicht. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 507 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Prenzlauer Berg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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