Lichtdurchflutete Maisonette mit Balkon in Ludwigsburg West -reserviert -reiner Privatverkauf

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71636

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.680 €

pro m²

Beschreibung

Das Dach und die Westfassade wurden wärmegedämmt, alle Dachflächenfenster in guter Qualität erneuert.

Ausstattung Die Küche bietet viel Raum und ist mit breitem Induktionskochfeld ausgestattet. Das Bad wurde grundsaniert, die Elektrik in Bad und Küche sind auf neuem Stand. Elektrik und sonstige Wasserleitungen baujahrgemäß.

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße in der 30er-Zone. Die Ludwigsburger Weststadt ist ein beliebter Wohnort. Schulen und Kitas sind fußläufig zu erreichen, ebenso Einkaufsmöglichkeiten. Auf gut ausgebauten Fahrradwegen erreicht man Bahnhof und Innenstadt in wenigen Minuten. Für mehrere Buslinien sind die Haltestellen in unmittelbarer Umgebung. Zur Autobahnausfahrt LB Süd sind es nur wenige Minuten.

Sonstiges Ich rechne damit, dass die Wohnung ab Mitte September 2026 frei ist, vielleicht wird mein künftiges Domizil auch schneller fertig.

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6-Familienhauses in Ludwigsburg. Die ruhige Wohnung bietet ein großzügiges Raumangebot auf 2 Stockwerken und eine liebevoll renovierte und modernisierte Innenausstattung. Der Südbalkon mit elektrischer Markise fängt das ganze Jahr über Sonne ein. Die Wohnung verfügt über eine große Einbauküche und ein Gäste-WC. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Fahrradraum, Waschküche, Trockenraum werden gemeinschaftlich genutzt. Die Beheizung erfolgt über Öl-Zentralheizung. Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung. Der große Garten mit Bäumen und Büschen wird gemeinschaftlich genutzt, das Grundstück hat üppige 173,5 m². Der Grundriss erlaubt eine variable Zimmereinteilung, Nachbarn haben sich bei der gleichen Wohnung 6 Zimmer eingerichtet. Das Dach und die Westfassade wurden wärmegedämmt, alle Dachflächenfenster in guter Qualität erneuert. Ausstattung Die Küche bietet viel Raum und ist mit breitem Induktionskochfeld ausgestattet. Das Bad wurde grundsaniert, die Elektrik in Bad und Küche sind auf neuem Stand. Elektrik und sonstige Wasserleitungen baujahrgemäß. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße in der 30er-Zone. Die Ludwigsburger Weststadt ist ein beliebter Wohnort. Schulen und Kitas sind fußläufig zu erreichen, ebenso Einkaufsmöglichkeiten. Auf gut ausgebauten Fahrradwegen erreicht man Bahnhof und Innenstadt in wenigen Minuten. Für mehrere Buslinien sind die Haltestellen in unmittelbarer Umgebung. Zur Autobahnausfahrt LB Süd sind es nur wenige Minuten. Sonstiges Ich rechne damit, dass die Wohnung ab Mitte September 2026 frei ist, vielleicht wird mein künftiges Domizil auch schneller fertig.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.000 €): 1.967 € / Monat
20% Eigenkapital (92.000 €): 1.748 € / Monat
30% Eigenkapital (138.000 €): 1.530 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 491 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete Maisonette mit Balkon in Ludwigsburg West -reserviert -reiner Privatverkauf

Beschreibung

Ausstattung