Optimal geschnittene 5-Zimmer-Altbauwohnung am Olivaer Platz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10707

Kaufpreis

1.195.000 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

6.948 €

pro m²

Beschreibung

Der vordere Bereich der Wohnung umfasst drei großzügige, miteinander verbundene Räume, die durch hohe Decken und prächtigen Deckenstuck ein besonderes Ambiente schaffen. Der Balkon bietet einen unverbaubaren Weitblick über die Düsseldorfer und Bregenzer Straße bis hin zum Olivaer Platz. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten sowie zwei weitere Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder – ein Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie ein weiteres Gäste-Duschbad – und sorgt somit für hohen Komfort. Die ca. 3,30 Meter hohen Decken und die edlen Eichendielen betonen den klassischen Altbaucharme, während moderne Details wie Spotlights das gehobene Wohnniveau abrunden.

Diese Immobilie vereint auf einzigartige Weise charmante Altbaudetails mit modernem Wohnkomfort in einer ruhigen, jedoch lebhaften Kiezlage nahe dem Olivaer Platz. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil.

Ausstattung • Beliebte Kiezlage unweit Olivaer Platz und Ludwigkirchplatz • 5 Zimmer • 3 Schlafzimmer • Praktische Grundrissgestaltungen möglich • Einbauküche mit Markengeräten und Deckenspots • Gefliestes Vollbadezimmer mit Badewanne und Dusche • Tagesbelichtetes Gäste-Duschbad • Balkon mit Nord-Ausrichtung • Stuckverzierungen an den Decken • Altbautypische Doppelkastenfenster im Vorderhaus • Flügeltüren • Originale Dielenfußboden • Ca. 3,30 Meter Deckenhöhe • Personenaufzug • Eigenes Kellerabteil

Lage Erstklassig, gepflegt und sehr grün – könnte man den City-Bezirk Wilmersdorf beschreiben. Erstklassig, weil es in Berlin wohl keine exquisiteren Wohnlagen gibt. Gepflegt, weil es überall sauber und behaglich aussieht. Und grün, weil beinahe 50 Prozent des Stadtteils zum Berliner Forst Grunewald gehören. Das Stadtbild wird geprägt durch viele generös restaurierten Altbauten aus der wilhelminischen Zeit, im Grunewald natürlich durch stattliche Einfamilienhäuser und Villen, sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Fasanenplatz, den Olivaer Platz, den Ludwigkirchplatz sowie den Nikolsburger Platz, um nur einige repräsentative Gegenden zu nennen.

Wen es als Bewohner nicht in den Grunewald zieht, sucht zum Sonnen, Sinnieren oder Spazieren den Volkspark Wilmersdorf mit seinen großen Liegewiesen und unterschiedlichen Freisportanlagen auf oder den Preußenpark, der sich jedes Wochenende zum ultimativen Zentrum der asiatischen Community verwandelt. Das Sommerbad „Lochowdamm“ am Stadion Wilmersdorf lädt bei schönem Wetter zum Schwimmen und Relaxen ein, gleich nebenan können in den Wintermonaten Schlittschuhläufer ihre Runden im Eisstadion ziehen. Für Kunst- und Kulturliebhaber hält Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren vor, für Liebhaber kulinarischer Genüsse eine hervorragende Restaurant-, Café-, Bar- und Kneipenszene.

Dank des gut ausgebauten Öffentlichen Personennahverkehrsnetzes erreicht man aus allen Ortsteilen ebenso schnell die anderen Bezirke wie mit dem PKW.

Objektbeschreibung Dieses klassische Altbaujuwel im zweiten Obergeschoss eines 1912 erbauten Altbauensembles wurde 2010 mit viel Liebe zum Detail und mit Bedacht vor den originalen Stilelementen saniert. Seitdem wurde die Wohnung als Zweitwohnsitz genutzt und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Gemeinschaftseigentum verfügt über einen Personenaufzug, welcher den Zugang erleichtert. Der vordere Bereich der Wohnung umfasst drei großzügige, miteinander verbundene Räume, die durch hohe Decken und prächtigen Deckenstuck ein besonderes Ambiente schaffen. Der Balkon bietet einen unverbaubaren Weitblick über die Düsseldorfer und Bregenzer Straße bis hin zum Olivaer Platz. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten sowie zwei weitere Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder – ein Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie ein weiteres Gäste-Duschbad – und sorgt somit für hohen Komfort. Die ca. 3,30 Meter hohen Decken und die edlen Eichendielen betonen den klassischen Altbaucharme, während moderne Details wie Spotlights das gehobene Wohnniveau abrunden. Diese Immobilie vereint auf einzigartige Weise charmante Altbaudetails mit modernem Wohnkomfort in einer ruhigen, jedoch lebhaften Kiezlage nahe dem Olivaer Platz. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil. Ausstattung • Beliebte Kiezlage unweit Olivaer Platz und Ludwigkirchplatz • 5 Zimmer • 3 Schlafzimmer • Praktische Grundrissgestaltungen möglich • Einbauküche mit Markengeräten und Deckenspots • Gefliestes Vollbadezimmer mit Badewanne und Dusche • Tagesbelichtetes Gäste-Duschbad • Balkon mit Nord-Ausrichtung • Stuckverzierungen an den Decken • Altbautypische Doppelkastenfenster im Vorderhaus • Flügeltüren • Originale Dielenfußboden • Ca. 3,30 Meter Deckenhöhe • Personenaufzug • Eigenes Kellerabteil Lage Erstklassig, gepflegt und sehr grün – könnte man den City-Bezirk Wilmersdorf beschreiben. Erstklassig, weil es in Berlin wohl keine exquisiteren Wohnlagen gibt. Gepflegt, weil es überall sauber und behaglich aussieht. Und grün, weil beinahe 50 Prozent des Stadtteils zum Berliner Forst Grunewald gehören. Das Stadtbild wird geprägt durch viele generös restaurierten Altbauten aus der wilhelminischen Zeit, im Grunewald natürlich durch stattliche Einfamilienhäuser und Villen, sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Fasanenplatz, den Olivaer Platz, den Ludwigkirchplatz sowie den Nikolsburger Platz, um nur einige repräsentative Gegenden zu nennen. Wen es als Bewohner nicht in den Grunewald zieht, sucht zum Sonnen, Sinnieren oder Spazieren den Volkspark Wilmersdorf mit seinen großen Liegewiesen und unterschiedlichen Freisportanlagen auf oder den Preußenpark, der sich jedes Wochenende zum ultimativen Zentrum der asiatischen Community verwandelt. Das Sommerbad „Lochowdamm“ am Stadion Wilmersdorf lädt bei schönem Wetter zum Schwimmen und Relaxen ein, gleich nebenan können in den Wintermonaten Schlittschuhläufer ihre Runden im Eisstadion ziehen. Für Kunst- und Kulturliebhaber hält Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren vor, für Liebhaber kulinarischer Genüsse eine hervorragende Restaurant-, Café-, Bar- und Kneipenszene. Dank des gut ausgebauten Öffentlichen Personennahverkehrsnetzes erreicht man aus allen Ortsteilen ebenso schnell die anderen Bezirke wie mit dem PKW.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.195.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 172 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.500 €): 5.109 € / Monat
20% Eigenkapital (239.000 €): 4.541 € / Monat
30% Eigenkapital (358.500 €): 3.973 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.884 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Optimal geschnittene 5-Zimmer-Altbauwohnung am Olivaer Platz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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