Großzügige Maisonettewohnung mit 3 Zimmern, Einbauküche und modernem Wohnkomfort in Kumhausen!

Maisonette zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84036

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

81 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

4.556 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang erfolgt über das Dachgeschoss, das den einladenden Eingangsbereich der Wohnung bildet. Im Dachgeschoss befinden sich eine Diele, ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein helles Tageslichtbad. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit einer Badewanne, WC, Doppelwaschtisch, einem praktischen Waschmaschinenanschluss und einem Fenster, das für natürliche Belichtung und gute Belüftung sorgt.

Eine Lichtkuppel oberhalb des Treppenabgangs bringt zusätzlich Tageslicht in den oberen Bereich der Wohnung und verleiht dem Raum eine offene und freundliche Wirkung.

Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss, das den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet.

Für das ausführliche Exposé stellen Sie bitte eine Anfrage.

Lage Die Rosenheimer Straße überzeugt durch ihre zentrale und hervorragend angebundene Lage in Kumhausen. Unmittelbar vor Ort befinden sich sowohl eine Apotheke als auch eine Allgemeinarztpraxis, sodass die medizinische Grundversorgung bequem und ohne weite Wege gewährleistet ist. Ergänzend dazu sorgt eine Zahnarztpraxis für eine umfassende gesundheitliche Betreuung.

Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung mehrere Einkaufsmöglichkeiten bereit: Zwei Bäckereien sowie verschiedene lokale Anbieter liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Ein Lidl-Markt befindet sich rund 270 Meter entfernt – bequem in etwa vier Minuten zu Fuß erreichbar – und macht größere Einkäufe besonders unkompliziert. Auch das Gemeindeverwaltungsamt Kumhausen liegt nur etwa 300 Meter entfernt und ist somit in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Verkehrstechnisch bietet die Lage eine optimale Anbindung.

Für das ausführliche Exposé stellen Sie bitte eine Anfrage.

Objektbeschreibung Die 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus in Kumhausen und beeindruckt durch ihre durchdachte Aufteilung auf zwei Wohnebenen sowie helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Zugang erfolgt über das Dachgeschoss, das den einladenden Eingangsbereich der Wohnung bildet. Im Dachgeschoss befinden sich eine Diele, ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein helles Tageslichtbad. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit einer Badewanne, WC, Doppelwaschtisch, einem praktischen Waschmaschinenanschluss und einem Fenster, das für natürliche Belichtung und gute Belüftung sorgt. Eine Lichtkuppel oberhalb des Treppenabgangs bringt zusätzlich Tageslicht in den oberen Bereich der Wohnung und verleiht dem Raum eine offene und freundliche Wirkung. Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss, das den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. *Für das ausführliche Exposé stellen Sie bitte eine Anfrage.* Lage Die Rosenheimer Straße überzeugt durch ihre zentrale und hervorragend angebundene Lage in Kumhausen. Unmittelbar vor Ort befinden sich sowohl eine Apotheke als auch eine Allgemeinarztpraxis, sodass die medizinische Grundversorgung bequem und ohne weite Wege gewährleistet ist. Ergänzend dazu sorgt eine Zahnarztpraxis für eine umfassende gesundheitliche Betreuung. Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung mehrere Einkaufsmöglichkeiten bereit: Zwei Bäckereien sowie verschiedene lokale Anbieter liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Ein Lidl-Markt befindet sich rund 270 Meter entfernt – bequem in etwa vier Minuten zu Fuß erreichbar – und macht größere Einkäufe besonders unkompliziert. Auch das Gemeindeverwaltungsamt Kumhausen liegt nur etwa 300 Meter entfernt und ist somit in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Verkehrstechnisch bietet die Lage eine optimale Anbindung. *Für das ausführliche Exposé stellen Sie bitte eine Anfrage.*

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 493 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Maisonettewohnung mit 3 Zimmern, Einbauküche und modernem Wohnkomfort in Kumhausen!

Beschreibung