Familienidylle mit gehobenem Wohnkomfort - Schönes Einfamilienhaus in Chieming/Egerer

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83339

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

6.263 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 1.000 m² große Grundstück bietet mit Terrasse und Garten viel Raum zur Erholung. Im Erdgeschoss sorgt ein moderner Grundofen mit elektronischer Abbrandregelung für behagliche Wärme, im Obergeschoss ergänzt ein Schwedenofen das Heizkonzept. Holzbalkendecken, Holztüren und Sichtdachstuhl betonen den wertigen, zeitlosen Charakter.

Ein besonderes Plus ist die vollständige Unterkellerung inklusive Garage: Neben viel Stauraum gibt es ein helles Gästezimmer mit eigenem Bad sowie einen zweiten Hauseingang über die Garage – ideal für Gäste, Homeoffice oder flexible Nutzung.

Die Ausstattung ist gepflegt und gehoben: Holzböden in den Wohnräumen, Fliesen in Diele, Küche, Bädern, Hauswirtschaftsraum und Teilen des Kellers; in den gefliesten Bereichen ist Fußbodenheizung vorhanden. Beheizt wird effizient über eine moderne Ölheizung in Kombination mit Solarthermie (ca. 1.500 Liter/Jahr). Internet ist über Kabel und Telekomleitung verfügbar, zusätzlich besteht eine SAT-Anlage.

Die Immobilie ist derzeit vermietet.

Insgesamt ein hochwertiges, sehr gepflegtes Zuhause mit einem schönen Grundstück und komfortabler Technik in attraktiver Lage von Chieming/Egerer.

Ausstattung

schönes Einfamilienhaus in Chieming/Egerer
ca. 1000m² Grundstücksgröße
Gesamtwohnfläche ca. 190m²
Doppelgarage
Haus und Garage vollunterkellert
hochwertige Ausstattung
Ölzentralheizung mit Solarthermie
5 Zimmer
2 Badezimmer
aktuell vermietet
verfügbar nach Vereinbarung

Lage Das angebotene Einfamilienhaus liegt im malerischen Chieming, Ortsteil Egerer, umgeben von der idyllischen Landschaft Oberbayerns. Die Region ist ideal für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge am Chiemsee oder Wandern in den Bergen. Egerer bietet Ruhe und dörflichen Charme, während Chieming mit guter Infrastruktur sowie Einkaufsmöglichkeiten aufwartet. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht schnelle Anbindung an Traunstein und über die A8 an Rosenheim, Salzburg und München – ideal für Pendler. Hier vereinen sich Wohnen und Freizeit auf harmonische Weise.

Sonstiges Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Anfragen mit Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefonnummer und kompletter Adresse) beantworten können. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Wir sind für den Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Die Provision inkl. MwSt ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Mit freundlichen Grüßen

Ihre VR Immobilien GmbH Oberbayern Südost

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Chieming/Egerer (Baujahr 2004) überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und angenehmer Wohnatmosphäre. Auf ca. 190 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das ca. 1.000 m² große Grundstück bietet mit Terrasse und Garten viel Raum zur Erholung. Im Erdgeschoss sorgt ein moderner Grundofen mit elektronischer Abbrandregelung für behagliche Wärme, im Obergeschoss ergänzt ein Schwedenofen das Heizkonzept. Holzbalkendecken, Holztüren und Sichtdachstuhl betonen den wertigen, zeitlosen Charakter. Ein besonderes Plus ist die vollständige Unterkellerung inklusive Garage: Neben viel Stauraum gibt es ein helles Gästezimmer mit eigenem Bad sowie einen zweiten Hauseingang über die Garage – ideal für Gäste, Homeoffice oder flexible Nutzung. Die Ausstattung ist gepflegt und gehoben: Holzböden in den Wohnräumen, Fliesen in Diele, Küche, Bädern, Hauswirtschaftsraum und Teilen des Kellers; in den gefliesten Bereichen ist Fußbodenheizung vorhanden. Beheizt wird effizient über eine moderne Ölheizung in Kombination mit Solarthermie (ca. 1.500 Liter/Jahr). Internet ist über Kabel und Telekomleitung verfügbar, zusätzlich besteht eine SAT-Anlage. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Insgesamt ein hochwertiges, sehr gepflegtes Zuhause mit einem schönen Grundstück und komfortabler Technik in attraktiver Lage von Chieming/Egerer. Ausstattung - schönes Einfamilienhaus in Chieming/Egerer - ca. 1000m² Grundstücksgröße - Gesamtwohnfläche ca. 190m² - Doppelgarage - Haus und Garage vollunterkellert - hochwertige Ausstattung - Ölzentralheizung mit Solarthermie - 5 Zimmer - 2 Badezimmer - aktuell vermietet - verfügbar nach Vereinbarung Lage Das angebotene Einfamilienhaus liegt im malerischen Chieming, Ortsteil Egerer, umgeben von der idyllischen Landschaft Oberbayerns. Die Region ist ideal für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge am Chiemsee oder Wandern in den Bergen. Egerer bietet Ruhe und dörflichen Charme, während Chieming mit guter Infrastruktur sowie Einkaufsmöglichkeiten aufwartet. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht schnelle Anbindung an Traunstein und über die A8 an Rosenheim, Salzburg und München – ideal für Pendler. Hier vereinen sich Wohnen und Freizeit auf harmonische Weise. Sonstiges Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Anfragen mit Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefonnummer und kompletter Adresse) beantworten können. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Wir sind für den Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Die Provision inkl. MwSt ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mit freundlichen Grüßen Ihre VR Immobilien GmbH Oberbayern Südost

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.000 €): 5.087 € / Monat
20% Eigenkapital (238.000 €): 4.522 € / Monat
30% Eigenkapital (357.000 €): 3.957 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.952 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienidylle mit gehobenem Wohnkomfort - Schönes Einfamilienhaus in Chieming/Egerer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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