Zum Eigennutz freie 1,5 Zimmer mit Westbalkon im gemütlichen Schöneberg

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10829

Kaufpreis

279.000 €

1.5

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

5.694 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 49 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Hauses mit vier Etagen. Schon das ruhige Wohnumfeld und der ordentliche Gesamteindruck vermitteln das gute Gefühl, angekommen zu sein.

Besonders positiv fällt auf, dass die Eigentümergemeinschaft das Gebäude über viele Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert hat. Hier wurde nicht gewartet, bis etwas erneuert werden musste – sondern regelmäßig investiert.

So wurde im Jahr 2025 bereits der Glasfaseranschluss bis in die Wohnung verlegt und die Kellerdecke gedämmt. 2024 erhielt der Müllplatz eine neue Einfriedung, 2022 wurde das Treppenhaus frisch gestrichen und 2021 die Fassade erneuert. Bereits 2018 wurden die Wasserleitungen ausgetauscht, 2017 neue Fenster eingebaut und zuvor das Dach gedämmt.

Diese Maßnahmen sprechen für sich: Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde mit Weitblick instand gehalten. Für Sie bedeutet das nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch die Gewissheit, dass sich die Eigentümergemeinschaft verantwortungsvoll um ihre Immobilie kümmert. Ein solides Haus, eine engagierte Gemeinschaft und eine Wohnung mit viel Potenzial – eine Kombination, die heute längst keine Selbstverständlichkeit mehr ist.

Ausstattung Stellen Sie sich vor: Nach einem langen Arbeitstag öffnen Sie die Balkontür, genießen auf Ihrem nach Westen ausgerichteten Balkon die letzten Sonnenstrahlen des Tages und lassen den Abend in aller Ruhe ausklingen. Genau diese kleinen Momente machen aus einer Wohnung ein Zuhause.

Auch im Inneren überzeugt die Wohnung mit einem gut durchdachten Grundriss. Die angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich schafft eine wohnliche Atmosphäre und bietet viel Freiraum, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Bereits vorhanden ist eine Einbauküche mit Geschirrspüler und Waschmaschine, sodass die Wohnung vom ersten Tag an praktisch nutzbar ist. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Für schnelles Arbeiten im Homeoffice oder entspanntes Streaming sorgt der bereits bis in die Wohnung verlegte Glasfaseranschluss.

Ein weiterer Pluspunkt sind die bereits erneuerten Fenster in 2017, die nicht nur zur Energieeffizienz beitragen, sondern auch den gepflegten Zustand des Gebäudes unterstreichen.

Ob als erstes eigenes Zuhause, als Stadtwohnung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet die perfekte Grundlage für Menschen, die lieber ihr eigenes Wohnkonzept verwirklichen, als Kompromisse einzugehen.

Lage Es gibt Berliner Kieze, die man einfach nur kennt. Und es gibt solche, in denen man gerne lebt. Die Rote Insel in Schöneberg gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.

Wer hier wohnt, genießt die besondere Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, ruhigen Straßen und urbanem Leben. Kleine Cafés, individuelle Geschäfte, Restaurants und grüne Plätze verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Es ist einer dieser Kieze, in denen man morgens den Bäcker zu Fuß erreicht, den Kaffee um die Ecke genießt und trotzdem in wenigen Minuten mitten im Berliner Leben ist.

Ein besonderes Stück Berliner Geschichte befindet sich direkt gegenüber der Wohnung: Hier lebte einst Marlene Dietrich. Eine kleine Besonderheit, die den Charme dieses traditionsreichen Viertels zusätzlich unterstreicht.

Nur wenige Gehminuten entfernt erhebt sich das beeindruckende Gasometer Schöneberg, das heute eines der spannendsten Stadtentwicklungsprojekte Berlins prägt. Rund um den Gasometer laden weitläufige Grünflächen und Parkanlagen zum Joggen, Spazierengehen, Radfahren oder einfach zum Entspannen im Grünen ein – eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Auch die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke ist bequem zu Fuß erreichbar und verbindet Sie schnell mit der Berliner Innenstadt sowie zahlreichen weiteren Stadtteilen.

Die Rote Insel ist kein Kiez, den man sich aussucht, weil er gerade im Trend liegt. Man entscheidet sich für ihn, weil er seinen ganz eigenen Charakter bewahrt hat. Genau das macht ihn seit vielen Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen Schönebergs – und zu einem Ort, an den man immer wieder gerne nach Hause kommt.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser besonderen Wohnung.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Denn so schön Fotos auch sein mögen – das besondere Gefühl einer Immobilie erlebt man erst vor Ort.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese schöne Wohnung auf der Roten Insel persönlich zeigen zu dürfen.

Herzlichst Ihre Fio

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr.

Objektbeschreibung Es gibt Häuser, bei denen man schon beim Betreten merkt, dass sie gepflegt werden. Genau diesen Eindruck vermittelt dieses Mehrfamilienhaus in der Leberstraße auf der beliebten Roten Insel in Berlin-Schöneberg. Die ca. 49 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Hauses mit vier Etagen. Schon das ruhige Wohnumfeld und der ordentliche Gesamteindruck vermitteln das gute Gefühl, angekommen zu sein. Besonders positiv fällt auf, dass die Eigentümergemeinschaft das Gebäude über viele Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert hat. Hier wurde nicht gewartet, bis etwas erneuert werden musste – sondern regelmäßig investiert. So wurde im Jahr 2025 bereits der Glasfaseranschluss bis in die Wohnung verlegt und die Kellerdecke gedämmt. 2024 erhielt der Müllplatz eine neue Einfriedung, 2022 wurde das Treppenhaus frisch gestrichen und 2021 die Fassade erneuert. Bereits 2018 wurden die Wasserleitungen ausgetauscht, 2017 neue Fenster eingebaut und zuvor das Dach gedämmt. Diese Maßnahmen sprechen für sich: Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde mit Weitblick instand gehalten. Für Sie bedeutet das nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch die Gewissheit, dass sich die Eigentümergemeinschaft verantwortungsvoll um ihre Immobilie kümmert. Ein solides Haus, eine engagierte Gemeinschaft und eine Wohnung mit viel Potenzial – eine Kombination, die heute längst keine Selbstverständlichkeit mehr ist. Ausstattung Stellen Sie sich vor: Nach einem langen Arbeitstag öffnen Sie die Balkontür, genießen auf Ihrem nach Westen ausgerichteten Balkon die letzten Sonnenstrahlen des Tages und lassen den Abend in aller Ruhe ausklingen. Genau diese kleinen Momente machen aus einer Wohnung ein Zuhause. Auch im Inneren überzeugt die Wohnung mit einem gut durchdachten Grundriss. Die angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich schafft eine wohnliche Atmosphäre und bietet viel Freiraum, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bereits vorhanden ist eine Einbauküche mit Geschirrspüler und Waschmaschine, sodass die Wohnung vom ersten Tag an praktisch nutzbar ist. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Für schnelles Arbeiten im Homeoffice oder entspanntes Streaming sorgt der bereits bis in die Wohnung verlegte Glasfaseranschluss. Ein weiterer Pluspunkt sind die bereits erneuerten Fenster in 2017, die nicht nur zur Energieeffizienz beitragen, sondern auch den gepflegten Zustand des Gebäudes unterstreichen. Ob als erstes eigenes Zuhause, als Stadtwohnung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet die perfekte Grundlage für Menschen, die lieber ihr eigenes Wohnkonzept verwirklichen, als Kompromisse einzugehen. Lage Es gibt Berliner Kieze, die man einfach nur kennt. Und es gibt solche, in denen man gerne lebt. Die Rote Insel in Schöneberg gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Wer hier wohnt, genießt die besondere Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, ruhigen Straßen und urbanem Leben. Kleine Cafés, individuelle Geschäfte, Restaurants und grüne Plätze verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Es ist einer dieser Kieze, in denen man morgens den Bäcker zu Fuß erreicht, den Kaffee um die Ecke genießt und trotzdem in wenigen Minuten mitten im Berliner Leben ist. Ein besonderes Stück Berliner Geschichte befindet sich direkt gegenüber der Wohnung: Hier lebte einst Marlene Dietrich. Eine kleine Besonderheit, die den Charme dieses traditionsreichen Viertels zusätzlich unterstreicht. Nur wenige Gehminuten entfernt erhebt sich das beeindruckende Gasometer Schöneberg, das heute eines der spannendsten Stadtentwicklungsprojekte Berlins prägt. Rund um den Gasometer laden weitläufige Grünflächen und Parkanlagen zum Joggen, Spazierengehen, Radfahren oder einfach zum Entspannen im Grünen ein – eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Auch die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke ist bequem zu Fuß erreichbar und verbindet Sie schnell mit der Berliner Innenstadt sowie zahlreichen weiteren Stadtteilen. Die Rote Insel ist kein Kiez, den man sich aussucht, weil er gerade im Trend liegt. Man entscheidet sich für ihn, weil er seinen ganz eigenen Charakter bewahrt hat. Genau das macht ihn seit vielen Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen Schönebergs – und zu einem Ort, an den man immer wieder gerne nach Hause kommt. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser besonderen Wohnung. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Denn so schön Fotos auch sein mögen – das besondere Gefühl einer Immobilie erlebt man erst vor Ort. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese schöne Wohnung auf der Roten Insel persönlich zeigen zu dürfen. Herzlichst Ihre Fio Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 435 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zum Eigennutz freie 1,5 Zimmer mit Westbalkon im gemütlichen Schöneberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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