Erstbezug nach Sanierung im Herzen Charlottenburgs
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 14057
Kaufpreis
640.000 €
3
Zimmer
1
Bad
85 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
7.529 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Hoch oben und mitten im Geschehen – diese charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein besonderes Wohngefühl über den Dächern Berlins. Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Deckenhöhen und den unverwechselbaren Charakter eines echten Dachgeschosses. Schrägen und Gauben verleihen den Räumen eine behagliche Atmosphäre, während große Dachfenster für eine helle und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre sorgen. Sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon, von dem Sie einen herrlichen Weitblick haben. Diese Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an modernes und komfortables Wohnen. Eine seltene Gelegenheit, sich ein Stück Berliner Lebensgefühl dauerhaft zu sichern.
Ausstattung
• 3 Zimmer auf ca. 85 m² Wohnfläche
• Panoramafenster
• Balkon
• unverbaubarer Weitblick
• ruhiges Schlafzimmer
• beliebter Charlottenburger Kiez
• sehr gute Anbindung an den ÖPNV
• Bildmaterial KI-gestützt optimiert
Lage
Die Lage rund um den Kurfürstendamm ermöglicht eine exzellente Nahversorgung sowie ein breites kulturelles Angebot: Boutiquen, Supermärkte, Drogerien und Nahversorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und das Straßennetz bietet schnelle Wege durch den Stadtteil. In der Umgebung finden sich außerdem eine Vielzahl von Cafés, Restaurants, Bars und Szene-Lokalen, die das urbane Lebensgefühl abrunden. Kinos, Theater, Galerien und Museen liegen ebenfalls in fußläufiger Reichweite, ergänzt durch Grünflächen und Parks für Erholung und Spaziergänge. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie bequem in die City, zur Messe oder zu anderen Berliner Zielen gelangen. So wohnen Sie zentral, die effiziente Schallisolierung durch hochwertige Fenster stellt eine friedliche Wohnatmosphäre sicher.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug nach Sanierung
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 640.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.000 €)
- 2.736 € / Monat
- 20% Eigenkapital (128.000 €)
- 2.432 € / Monat
- 30% Eigenkapital (192.000 €)
- 2.128 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.045 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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