2-Zimmer-Eigentumswohnung gegenüber vom Schloss!

Wohnung zum Kauf in Berlin · 14059

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

5.326 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist aktuell vollständig möbliert vermietet und generiert somit laufende Mieteinnahmen. Das gesamte Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten, wodurch sich eine sofortige und unkomplizierte Fortführung der Vermietung ermöglicht. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung ab dem 01.11.2026, was die Wohnung besonders attraktiv für Käufer macht, die perspektivisch selbst einziehen möchten.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Dachsanierung wurde kürzlich durchgeführt, sodass ein wesentlicher Instandhaltungsaspekt bereits nachhaltig abgedeckt ist.

Lage Die Lage am Spandauer Damm zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Charlottenburgs. Direkt gegenüber befindet sich das Schloss Charlottenburg mit seinen weitläufigen Parkanlagen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Bezirke schnell erreichbar sind.

Sonstiges Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie in ausgezeichneter Lage – ideal als sichere Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder als zukünftiges Eigenheim.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Charlottenburg, direkt am Spandauer Damm und gegenüber dem Schloss Charlottenburg. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und bietet eine ideale Kombination aus laufender Vermietung und zukünftiger Selbstnutzung. Die Wohnung ist aktuell vollständig möbliert vermietet und generiert somit laufende Mieteinnahmen. Das gesamte Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten, wodurch sich eine sofortige und unkomplizierte Fortführung der Vermietung ermöglicht. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung ab dem 01.11.2026, was die Wohnung besonders attraktiv für Käufer macht, die perspektivisch selbst einziehen möchten. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und ebenfalls im Kaufpreis inkludiert. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Dachsanierung wurde kürzlich durchgeführt, sodass ein wesentlicher Instandhaltungsaspekt bereits nachhaltig abgedeckt ist. Lage Die Lage am Spandauer Damm zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Charlottenburgs. Direkt gegenüber befindet sich das Schloss Charlottenburg mit seinen weitläufigen Parkanlagen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Bezirke schnell erreichbar sind. Sonstiges Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie in ausgezeichneter Lage – ideal als sichere Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder als zukünftiges Eigenheim.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 367 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Eigentumswohnung gegenüber vom Schloss!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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