Charmante 4-Zimmer - Altbauwohnung in Köpenick – naturnah und urban zugleich

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12557

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

5.301 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² bietet die Wohnung ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für eine angenehme Belichtung der Wohnräume zu unterschiedlichen Tageszeiten. Der klassische Altbaucharakter in Verbindung mit der umfangreichen Renovierung verleiht der Wohnung ein zeitloses und zugleich modernes Wohngefühl. Die Einheit ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über vier gut proportionierte Zimmer, die überwiegend vom Flur aus begehbar sind und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Sie ist ideal für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause. In allen Wohnräumen wurde der originale Dielenboden im Rahmen der Renovierungsarbeiten fachgerecht aufgearbeitet und unterstreicht den charmanten Altbaucharakter. Sämtliche Wände sind gespachtelt und weiß gestrichen, sodass ein heller und neutraler Gesamteindruck entsteht.

Die Küche mit Fenster verfügt über eine neue Einbauküche und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Tageslichtbad ist zeitgemäß gestaltet und mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ein Handtuchheizkörper sowie ein Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Kombitherme, wodurch eine individuelle Wärmeversorgung gewährleistet ist. Ein persönliches Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Für das Jahr 2024 ist die Anbringung einer hofseitigen Balkonanlage vorgesehen. Die hierfür notwendige Baugenehmigung liegt bereits vor, die Umsetzung erfolgt durch die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße zwischen der Altstadt Köpenick und den Müggelbergen, einer der beliebtesten und grünsten Wohnlagen im Südosten Berlins. Köpenick ist geprägt von zahlreichen Wasserflächen, Wäldern und weitläufigen Naherholungsgebieten, die eine hohe Lebensqualität bieten.

Ob Spaziergänge entlang der Dahme, Fahrradtouren durch die Müggelberge oder Freizeitaktivitäten am Müggelsee, die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung zu jeder Jahreszeit. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen in kurzer Distanz erreichbar. Restaurants, Cafés und Bars finden sich insbesondere in der nahegelegenen Altstadt Köpenick.

Der Wissenschafts-, Wirtschafts- und Medienstandort Adlershof mit dem Campus der Humboldt-Universität, der WISTA sowie weiteren namhaften Arbeitgebern ist gut erreichbar. Auch der Flughafen BER ist in kurzer Zeit zu erreichen. Die Berliner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr in etwa 30 Minuten erreichbar. Köpenick verbindet somit naturnahes Wohnen mit sehr guter urbaner Anbindung.

Objektbeschreibung Die hier angebotene, bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit, welches im Jahr 1918 errichtet wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten, verteilt auf fünf Vollgeschosse, und präsentiert sich in einem soliden sowie familienfreundlichen Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² bietet die Wohnung ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für eine angenehme Belichtung der Wohnräume zu unterschiedlichen Tageszeiten. Der klassische Altbaucharakter in Verbindung mit der umfangreichen Renovierung verleiht der Wohnung ein zeitloses und zugleich modernes Wohngefühl. Die Einheit ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung Die Wohnung verfügt über vier gut proportionierte Zimmer, die überwiegend vom Flur aus begehbar sind und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Sie ist ideal für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause. In allen Wohnräumen wurde der originale Dielenboden im Rahmen der Renovierungsarbeiten fachgerecht aufgearbeitet und unterstreicht den charmanten Altbaucharakter. Sämtliche Wände sind gespachtelt und weiß gestrichen, sodass ein heller und neutraler Gesamteindruck entsteht. Die Küche mit Fenster verfügt über eine neue Einbauküche und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Tageslichtbad ist zeitgemäß gestaltet und mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ein Handtuchheizkörper sowie ein Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Kombitherme, wodurch eine individuelle Wärmeversorgung gewährleistet ist. Ein persönliches Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Für das Jahr 2024 ist die Anbringung einer hofseitigen Balkonanlage vorgesehen. Die hierfür notwendige Baugenehmigung liegt bereits vor, die Umsetzung erfolgt durch die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße zwischen der Altstadt Köpenick und den Müggelbergen, einer der beliebtesten und grünsten Wohnlagen im Südosten Berlins. Köpenick ist geprägt von zahlreichen Wasserflächen, Wäldern und weitläufigen Naherholungsgebieten, die eine hohe Lebensqualität bieten. Ob Spaziergänge entlang der Dahme, Fahrradtouren durch die Müggelberge oder Freizeitaktivitäten am Müggelsee, die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung zu jeder Jahreszeit. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen in kurzer Distanz erreichbar. Restaurants, Cafés und Bars finden sich insbesondere in der nahegelegenen Altstadt Köpenick. Der Wissenschafts-, Wirtschafts- und Medienstandort Adlershof mit dem Campus der Humboldt-Universität, der WISTA sowie weiteren namhaften Arbeitgebern ist gut erreichbar. Auch der Flughafen BER ist in kurzer Zeit zu erreichen. Die Berliner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr in etwa 30 Minuten erreichbar. Köpenick verbindet somit naturnahes Wohnen mit sehr guter urbaner Anbindung.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 807 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 4-Zimmer - Altbauwohnung in Köpenick – naturnah und urban zugleich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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