Großzügige 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Teilungspotenzial in Germering - Zum Selbstbezug!

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82110

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.690 €

pro m²

Beschreibung

Kaufpreis: € 469.000,-

Wohngeld:
Wohnung 17: € 245,00,-/monatl. Wohnung 18: € 245,00,-/monatl.

Verfügbarkeit: miet-/pachtfrei - Ab sofort

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Ausstattung

Zwei zusammengelegte Wohneinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Rückbau zur separaten Nutzung von zwei Wohnungen grundsätzlich möglich
Großzügige Dachterrasse (ca. 76m²) mit mehreren Zugängen sowie mit Außenwasserhahn, -steckdosen und Markisen
Heller Wohnbereich mit Eichenparkett
Offene Küche mit Einbauschränken
Einbauküche mit Spülmaschine, Kühlschrank und Dunstabzug
Schlafzimmer mit modernem Vinylboden in Holzoptik
Zwei innenliegende Badezimmer
Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
Jalousien vorhanden
Zwei separate abschließbare Kellerabteile
Gepflegter Gesamtzustand mit Renovierungspotential

Lage Germering ist erst seit 2004 eine Große Kreisstadt. Sie besteht aus den ehemaligen Gemeinden Germering und Unterpfaffenhofen, die 1978 zusammengeschlossen worden sind. Germering liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck und hat wegen seiner Lebensqualität einen hohen Status als Wohnstadt im Umfeld Münchens und zieht vor allem junge Familien stark an. Germering grenzt an die Stadt und den Landkreis München, den Landkreis Starnberg und die Gemeinden Alling, Puchheim, Gilching, Planegg, Krailing und Gräfelfing. Mit dem Naherholungsgebiet „Am Parsberg“ mit dem Germeringer See mit Badestelle, Liegewiese, Beachvolleyballfeld, Kneipp-Anlagen und weiteren Freizeitmöglichkeiten ist die Naherholung direkt vor Ort.

Anbindung S-Bahnstation S8 Germering-Unterpfaffenhofen/ Harthaus (Flughafenlinie!)/ Fahrzeit München ca. 20 Minuten; direkte Autobahnanbindung A99 + A96 München-Lindau/ Fahrzeit München ca. 20 Minuten; Flughafen München ca. 35 Minuten Freizeit & Erholung Naherholungsgebiet „Am Parsberg“ mit dem Germeringer See mit Badestelle, Liegewiese, Beachvolleyballfeld, Kneipp-Anlagen, Gehölzerlebnispfad, ca. 170 Sport-, Kultur- und sozial ausgerichtete Vereine und Einrichtungen, Frei- und Hallenschwimmbad, Eisstadion, Stadthalle, Theater, Kino, verschiedene Grünanlagen, Spiel- und Bolzplätze, Skatepark und Pumptrack, Rad- und Wanderwege

Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe: Pilsensee, Wesslinger See, Wörthsee, Ammersee, Starnberger See ca. 25 Minuten, Alpen in ca. 60 Minuten (Zugspitze/Garmisch, Brauneck/Lengries)

Die Stadt Germering ist nicht nur aufgrund der guten Anbindung an München und die umliegenden Naherholungsgebiete wie Ammersee und Starnberger See so beliebt, sondern auch aufgrund seiner guten Infrastruktur: Kinderkrippe, Kindergärten, Hort; alle Schulen (Grund-, Mittel und Realschule/ Max-Born-Gymnasium und Carl-Spitzweg-Gymnasium); Mal- und Musikschule, Volkshochschule.

Sonstiges Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, bitte prüfen Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme auch Ihren Spam-Ordner. Jede Anfrage wird von uns innerhalb von 24 Stunden bearbeitet. Vielen Dank.

Was Sie als Kunde wissen sollten Eine Provision fällt – wie bisher – nur dann an, wenn es tatsächlich zum Abschluss eines Kauf- bzw. Mietvertrages kommt (Mietverträge ausschließlich bei Gewerbeobjekten) und dieser Abschluss auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückzuführen ist. Provisionsfreie Miet- bzw. Kaufobjekte sind hiervon nicht betroffen und im jeweiligen Exposé entsprechend gekennzeichnet. Besichtigungen oder sonstige Vorleistungen werden nicht in Rechnung gestellt. Wenn Sie sich eine Immobilie zunächst unverbindlich ansehen möchten, ist dies weiterhin kostenfrei und ohne Verpflichtung möglich.

Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt. Die von uns genannten Informationen und Angaben dienen ausschließlich der Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Abbildungen und Grundrisse dienen der Illustration. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Die Wohnflächenangaben erfolgen gemäß Mitteilung des Eigentümers. In der Regel werden Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte zur Wohnfläche angerechnet. Auch diese Angaben erfolgen ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Großzügige, helle Dachgeschosswohnung (keine Dachschrägen - 3.OG) bestehend aus zwei zusammengelegten Einheiten in gepflegtem Mehrfamilienhaus (Bj. 1970. 18 Einheiten im Gebäude); ca. 100 m² Wohnfläche; 3 Zimmer; ursprüngliche Aufteilung in zwei separate Wohnungen, Rückbau grundsätzlich möglich; großzügiger Wohnbereich mit Parkettboden; offene Küche in Holzoptik mit Einbauküche inkl. E-Geräte; Schlafzimmer mit Vinylboden in Holzoptik; 2 innenliegende Bäder, Kunststofffenster (weiß, 2-fach verglast) mit Jalousien; großzügige Dachterrasse mit Zugang von mehreren Räumen; 2 Kellerabteile Kaufpreis: € 469.000,- Wohngeld: Wohnung 17: € 245,00,-/monatl. Wohnung 18: € 245,00,-/monatl. Verfügbarkeit: miet-/pachtfrei - Ab sofort Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis Ausstattung - Zwei zusammengelegte Wohneinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - Rückbau zur separaten Nutzung von zwei Wohnungen grundsätzlich möglich - Großzügige Dachterrasse (ca. 76m²) mit mehreren Zugängen sowie mit Außenwasserhahn, -steckdosen und Markisen - Heller Wohnbereich mit Eichenparkett - Offene Küche mit Einbauschränken - Einbauküche mit Spülmaschine, Kühlschrank und Dunstabzug - Schlafzimmer mit modernem Vinylboden in Holzoptik - Zwei innenliegende Badezimmer - Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung - Jalousien vorhanden - Zwei separate abschließbare Kellerabteile - Gepflegter Gesamtzustand mit Renovierungspotential Lage Germering ist erst seit 2004 eine Große Kreisstadt. Sie besteht aus den ehemaligen Gemeinden Germering und Unterpfaffenhofen, die 1978 zusammengeschlossen worden sind. Germering liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck und hat wegen seiner Lebensqualität einen hohen Status als Wohnstadt im Umfeld Münchens und zieht vor allem junge Familien stark an. Germering grenzt an die Stadt und den Landkreis München, den Landkreis Starnberg und die Gemeinden Alling, Puchheim, Gilching, Planegg, Krailing und Gräfelfing. Mit dem Naherholungsgebiet „Am Parsberg“ mit dem Germeringer See mit Badestelle, Liegewiese, Beachvolleyballfeld, Kneipp-Anlagen und weiteren Freizeitmöglichkeiten ist die Naherholung direkt vor Ort. Anbindung S-Bahnstation S8 Germering-Unterpfaffenhofen/ Harthaus (Flughafenlinie!)/ Fahrzeit München ca. 20 Minuten; direkte Autobahnanbindung A99 + A96 München-Lindau/ Fahrzeit München ca. 20 Minuten; Flughafen München ca. 35 Minuten Freizeit & Erholung Naherholungsgebiet „Am Parsberg“ mit dem Germeringer See mit Badestelle, Liegewiese, Beachvolleyballfeld, Kneipp-Anlagen, Gehölzerlebnispfad, ca. 170 Sport-, Kultur- und sozial ausgerichtete Vereine und Einrichtungen, Frei- und Hallenschwimmbad, Eisstadion, Stadthalle, Theater, Kino, verschiedene Grünanlagen, Spiel- und Bolzplätze, Skatepark und Pumptrack, Rad- und Wanderwege Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe: Pilsensee, Wesslinger See, Wörthsee, Ammersee, Starnberger See ca. 25 Minuten, Alpen in ca. 60 Minuten (Zugspitze/Garmisch, Brauneck/Lengries) Die Stadt Germering ist nicht nur aufgrund der guten Anbindung an München und die umliegenden Naherholungsgebiete wie Ammersee und Starnberger See so beliebt, sondern auch aufgrund seiner guten Infrastruktur: Kinderkrippe, Kindergärten, Hort; alle Schulen (Grund-, Mittel und Realschule/ Max-Born-Gymnasium und Carl-Spitzweg-Gymnasium); Mal- und Musikschule, Volkshochschule. Sonstiges Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, bitte prüfen Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme auch Ihren Spam-Ordner. Jede Anfrage wird von uns innerhalb von 24 Stunden bearbeitet. Vielen Dank. Was Sie als Kunde wissen sollten Eine Provision fällt – wie bisher – nur dann an, wenn es tatsächlich zum Abschluss eines Kauf- bzw. Mietvertrages kommt (Mietverträge ausschließlich bei Gewerbeobjekten) und dieser Abschluss auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückzuführen ist. Provisionsfreie Miet- bzw. Kaufobjekte sind hiervon nicht betroffen und im jeweiligen Exposé entsprechend gekennzeichnet. Besichtigungen oder sonstige Vorleistungen werden nicht in Rechnung gestellt. Wenn Sie sich eine Immobilie zunächst unverbindlich ansehen möchten, ist dies weiterhin kostenfrei und ohne Verpflichtung möglich. Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt. Die von uns genannten Informationen und Angaben dienen ausschließlich der Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Abbildungen und Grundrisse dienen der Illustration. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Die Wohnflächenangaben erfolgen gemäß Mitteilung des Eigentümers. In der Regel werden Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte zur Wohnfläche angerechnet. Auch diese Angaben erfolgen ohne Gewähr.