Marienheide-Jedinghagen: Freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51709

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.292 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich bzw. das Treppenhaus in eine separate Diele. Von hier aus betreten Sie alle Räumlichkeiten auf dieser Ebene: Das Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbadezimmer und ein Schlafzimmer.

Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie sodann das Keller- und Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Balkon und ein weiteres Tageslichtbadezimmer. In einem der Schlafzimmer könnte man bei Bedarf eine Küche einrichten, um eine zweite Wohneinheit zu bilden. Die Anschlüsse dafür sind bereits vorhanden.

Abgerundet wird das Platzangebot durch die Räumlichkeiten im Keller. Hier stehen Ihnen neben dem Heizungsraum, ein Vorratsraum und die integrierte Garage zur Verfügung.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie das ausführliche Exposé für mehr Eindrücke an. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten, aber durchaus modernisierungsbedürftigen Zustand. Das Gebäude weist eine solide Grundsubstanz auf und ist ideal, damit Sie Ihren Traum vom Eigenheim nach Ihren eigenen Vorstellungen umsetzten können.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 mit dezentraler Warmwasseraufbereitung. Der Brenner wurde erst im Jahr 2022 erneuert.

Bei den Fenster handelt es sich um eine Mischung aus Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus den Jahren 1965, 1996 und 2003.

Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Dusche, einer Wanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und präsentiert sich im Charme der 60er Jahre.

Das Badezimmer im Erdgeschoss hingegen wurde im Jahr 2003 modernisiert und verfügt über eine nahezu ebenerdige Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Auch der Durchlauferhitzer wurde in dem Zuge erneuert.

Im Jahr 2016 wurde der Kanalanschluss saniert und die Abwasserrohe im Keller ausgetauscht.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Jedinghagen, einem ruhigen und naturnahem Wohngebiet von Marienheide. Das Zentrum von Marienheide ist in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Auch die Stadt Gummersbach ist nur wenige Kilometer entfernt.

Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sodass Besorgungen schnell und unkompliziert erledigt werden können. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Ergänzend dazu stehen in Marienheide bzw. Gummersbach Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen der medizinischen Versorgung zur Verfügung, sodass eine Betreuung im Alltag gewährleistet ist.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Der nächste Bahnhof in Marienheide befindet sich nur 7 Fahrminuten entfernt und bietet eine Direktverbindung zum Kölner HBF über die RB25.

Durch die angenehme Wohnlage verbindet die Immobilie ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit einer zugleich guten Erreichbarkeit von Versorgung, Bildung, medizinischer Infrastruktur und Ortskern.

Objektbeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 auf einem 1.936 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 186 m², aufgeteilt auf ein Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 130 m². Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich bzw. das Treppenhaus in eine separate Diele. Von hier aus betreten Sie alle Räumlichkeiten auf dieser Ebene: Das Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbadezimmer und ein Schlafzimmer. Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie sodann das Keller- und Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Balkon und ein weiteres Tageslichtbadezimmer. In einem der Schlafzimmer könnte man bei Bedarf eine Küche einrichten, um eine zweite Wohneinheit zu bilden. Die Anschlüsse dafür sind bereits vorhanden. Abgerundet wird das Platzangebot durch die Räumlichkeiten im Keller. Hier stehen Ihnen neben dem Heizungsraum, ein Vorratsraum und die integrierte Garage zur Verfügung. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie das ausführliche Exposé für mehr Eindrücke an. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten, aber durchaus modernisierungsbedürftigen Zustand. Das Gebäude weist eine solide Grundsubstanz auf und ist ideal, damit Sie Ihren Traum vom Eigenheim nach Ihren eigenen Vorstellungen umsetzten können. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 mit dezentraler Warmwasseraufbereitung. Der Brenner wurde erst im Jahr 2022 erneuert. Bei den Fenster handelt es sich um eine Mischung aus Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus den Jahren 1965, 1996 und 2003. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Dusche, einer Wanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und präsentiert sich im Charme der 60er Jahre. Das Badezimmer im Erdgeschoss hingegen wurde im Jahr 2003 modernisiert und verfügt über eine nahezu ebenerdige Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Auch der Durchlauferhitzer wurde in dem Zuge erneuert. Im Jahr 2016 wurde der Kanalanschluss saniert und die Abwasserrohe im Keller ausgetauscht. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Jedinghagen, einem ruhigen und naturnahem Wohngebiet von Marienheide. Das Zentrum von Marienheide ist in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Auch die Stadt Gummersbach ist nur wenige Kilometer entfernt. Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sodass Besorgungen schnell und unkompliziert erledigt werden können. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Ergänzend dazu stehen in Marienheide bzw. Gummersbach Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen der medizinischen Versorgung zur Verfügung, sodass eine Betreuung im Alltag gewährleistet ist. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Der nächste Bahnhof in Marienheide befindet sich nur 7 Fahrminuten entfernt und bietet eine Direktverbindung zum Kölner HBF über die RB25. Durch die angenehme Wohnlage verbindet die Immobilie ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit einer zugleich guten Erreichbarkeit von Versorgung, Bildung, medizinischer Infrastruktur und Ortskern.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 68 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Marienheide-Jedinghagen: Freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung