Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Prenzlauer Berg – direkt am Mauerpark *Eigenbedarf möglich*
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10437
Kaufpreis
283.500 €
2
Zimmer
1
Bad
61 m²
Wohnfläche
1902
Baujahr
4.648 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des ruhigen Seitenflügels eines liebevoll erhaltenen Altbaus aus der Jahrhundertwende. Ein echtes Schmuckstück im Herzen von Prenzlauer Berg – nur wenige Schritte vom Mauerpark entfernt.
Wohnung
Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter und eine angenehme Raumaufteilung:
großzügiges Wohnzimmer mit Fenster zum ruhigen Innenhof
ruhiges Schlafzimmer
separate Küche
Badezimmer mit Dusche und Fenster
Dank der großen Fenster wirkt die Wohnung hell und freundlich und bietet ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung ist seit 2007 vermietet. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist möglich, die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt 9 Monate. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch mit Perspektive zur Eigennutzung.
Gebäude
Das ca. 1902 errichtete Altbauensemble besticht durch seine architektonische Eleganz und den sehr gepflegten Gesamteindruck. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurden kürzlich
eine neue Heizungsanlage,
ein modernes Abwassersystem,
eine verbesserte Isolierung sowie
ein ausgebautes Dachgeschoss (2023)
realisiert. Diese Maßnahmen tragen zu einer optimierten Energiebilanz und zeitgemäßem Wohnkomfort bei. Sowohl das Gebäude als auch der Innenhof präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Lage
Die Lage ist erstklassig: direkt am Mauerpark, mitten im beliebten und lebendigen Szenekiez von Prenzlauer Berg. Cafés, Restaurants, Wochenmärkte, Boutiquen und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Park eine hohe Lebensqualität mit viel Grün sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn-, U- und S-Bahn-Stationen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile.
Sonstiges
Corina Bargan
corina@sweethome-immobilien.de
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 283.500 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 6
Flächen
- Wohnfläche
- 61 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1902
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.350 €)
- 1.212 € / Monat
- 20% Eigenkapital (56.700 €)
- 1.077 € / Monat
- 30% Eigenkapital (85.050 €)
- 943 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 344 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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