Sonnige 3-Zimmer-Altbauwohnung in fußläufiger Nähe zum Lietzensee Vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14057

Kaufpreis

410.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

4.881 €

pro m²

Beschreibung

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines klassischen Wohn- und Geschäftshauses in Charlottenburg.

Die Wohnung wurde 2017 kernsaniert und vereint all das, was den Charme klassischer Berliner Gründerzeithäuser ausmacht: hohe Decken, Parkett- und Dielenböden, originalgetreue Flügeltüren sowie Beschläge aus Messing. Auf einer Wohnfläche von ca. 84 m² verteilen sich drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie eine Loggia mit Südausrichtung. Ein separates Kellerabteil ergänzt das Angebot.

Aktuell finden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum statt, u.a. Sanierung aller Fassaden, Sanierung aller Treppenhausaufgänge, Neuanlage des Innenhofs etc. Im Sommer 2026 wird die Heizung auf Fernwärme umgestellt. Dadurch wird das Objekt erheblich aufgewertet. Für Sie als Käufer fallen durch diese Maßnahmen keine Kosten an.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Es besteht KEINE Kündigungssperrfrist nach §577a BGB, somit ist eine Eigenbedarfskündigung kurzfristig möglich.

Ausstattung

Dielenfußboden und Fischgrätparkett
modernes Badezimmer mit Fenster und Badewanne
Kunststofffenster in Küche und Bad
Einbauküche
Loggia mit Südausrichtung
Kellerabteil

Lage Das Objekt befindet sich in dem facettenreichen Ortsteil Charlottenburg, der zu dem Verwaltungsbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und dem westlichen Zentrum der Hauptstadt gehört.

Nur wenige Schritte entfernt lädt der Lietzenseepark zum Verweilen ein – ein grünes Refugium mitten in der Stadt. Zahlreiche Cafés, kleine Geschäfte und stilvolle Restaurants unterstreichen die lebendige Atmosphäre des Viertels.

In unmittelbarer Nähe befinden sich der Stadtring mit Anschluss an die Avus, diverse Buslinien, der S-Bahnhof Messe Nord und die U-Bahnlinie U7. Durch die Nähe zum öffentlichen Verkehrsknotenpunkt „Zoologischer Garten“ ist die hervorragende Verkehrsanbindung nach innerhalb und außerhalb Berlins garantiert.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen. Gleichzeitig bieten wir Ihnen die kompetente Verwaltung Ihrer Liegenschaft an.

Objektbeschreibung Nur einen Steinwurf vom Lietzensee entfernt vereint dieser Charlottenburger Altbau den zeitlosen Charme historischer Architektur und die Nähe zur Natur inmitten der Berliner City-West. Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines klassischen Wohn- und Geschäftshauses in Charlottenburg. Die Wohnung wurde 2017 kernsaniert und vereint all das, was den Charme klassischer Berliner Gründerzeithäuser ausmacht: hohe Decken, Parkett- und Dielenböden, originalgetreue Flügeltüren sowie Beschläge aus Messing. Auf einer Wohnfläche von ca. 84 m² verteilen sich drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie eine Loggia mit Südausrichtung. Ein separates Kellerabteil ergänzt das Angebot. Aktuell finden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum statt, u.a. Sanierung aller Fassaden, Sanierung aller Treppenhausaufgänge, Neuanlage des Innenhofs etc. Im Sommer 2026 wird die Heizung auf Fernwärme umgestellt. Dadurch wird das Objekt erheblich aufgewertet. Für Sie als Käufer fallen durch diese Maßnahmen keine Kosten an. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Es besteht KEINE Kündigungssperrfrist nach §577a BGB, somit ist eine Eigenbedarfskündigung kurzfristig möglich. Ausstattung - Dielenfußboden und Fischgrätparkett - modernes Badezimmer mit Fenster und Badewanne - Kunststofffenster in Küche und Bad - Einbauküche - Loggia mit Südausrichtung - Kellerabteil Lage Das Objekt befindet sich in dem facettenreichen Ortsteil Charlottenburg, der zu dem Verwaltungsbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und dem westlichen Zentrum der Hauptstadt gehört. Nur wenige Schritte entfernt lädt der Lietzenseepark zum Verweilen ein – ein grünes Refugium mitten in der Stadt. Zahlreiche Cafés, kleine Geschäfte und stilvolle Restaurants unterstreichen die lebendige Atmosphäre des Viertels. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Stadtring mit Anschluss an die Avus, diverse Buslinien, der S-Bahnhof Messe Nord und die U-Bahnlinie U7. Durch die Nähe zum öffentlichen Verkehrsknotenpunkt „Zoologischer Garten“ ist die hervorragende Verkehrsanbindung nach innerhalb und außerhalb Berlins garantiert. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen. Gleichzeitig bieten wir Ihnen die kompetente Verwaltung Ihrer Liegenschaft an.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 410.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.000 €): 1.753 € / Monat
20% Eigenkapital (82.000 €): 1.558 € / Monat
30% Eigenkapital (123.000 €): 1.363 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 519 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige 3-Zimmer-Altbauwohnung in fußläufiger Nähe zum Lietzensee Vermietet

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details