Einfamilienhaus mit großem Potenzial und neuer Gasheizung (2023)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41541

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.088 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen für Lager, Hobby oder Hauswirtschaft.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und die Immobilie nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr ca. 2023.

Zwei Außenstellplätze befinden sich auf dem Grundstück. Der Garten bietet Gestaltungsspielraum für eine individuelle Nutzung.

Ausstattung

Moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2023)
Heizungsanlage bereits erneuert
Bodenbeläge: überwiegend Fliesen und Marmor
Badezimmer mit einfacher Ausstattung
Separates Gäste-WC
Vollunterkellerung
2 Außenstellplätze
Gartenfläche

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Zons der Stadt Dormagen. Zons ist für seine historische Altstadt sowie die unmittelbare Nähe zum Rhein bekannt und zählt zu den beliebten Wohnlagen im Rhein-Kreis Neuss.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen gute Anbindungen in Richtung Neuss, Düsseldorf und Köln. Der Rhein sowie umliegende Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an die Firma TSS Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Objektbeschreibung Diese Immobilie bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Eigenheim nach ihren persönlichen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² auf einem ca. 343,40 m² großen Grundstück eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Haus mit viel Potenzial in attraktiver Wohnlage zu erwerben. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen für Lager, Hobby oder Hauswirtschaft. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und die Immobilie nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr ca. 2023. Zwei Außenstellplätze befinden sich auf dem Grundstück. Der Garten bietet Gestaltungsspielraum für eine individuelle Nutzung. Ausstattung + Moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2023) + Heizungsanlage bereits erneuert + Bodenbeläge: überwiegend Fliesen und Marmor + Badezimmer mit einfacher Ausstattung + Separates Gäste-WC + Vollunterkellerung + 2 Außenstellplätze + Gartenfläche Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Zons der Stadt Dormagen. Zons ist für seine historische Altstadt sowie die unmittelbare Nähe zum Rhein bekannt und zählt zu den beliebten Wohnlagen im Rhein-Kreis Neuss. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen gute Anbindungen in Richtung Neuss, Düsseldorf und Köln. Der Rhein sowie umliegende Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an die Firma TSS Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 280 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit großem Potenzial und neuer Gasheizung (2023)

Beschreibung

Ausstattung