4-Zimmer-Wohnung in Bad Sobernheim mit Ausblick (Nr. 50)

Etagenwohnung zum Kauf in Bad Kreuznach Kreis, Rheinland Pfalz · 55566

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.686 €

pro m²

Beschreibung

Aus Rücksicht auf den Mieter können wir leider keine Fotos der Wohnung einstellen, sondern Fotos einer baugleichen Wohnung. Beschreibung der Wohnung wie folgt:

113 m² Wohnfläche teilen sich auf in einen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, weitere 4 (Schlaf-)Zimmer, die nach Gusto nutzbar sind, eine großzügige Diele, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zur Terrasse.

Lichtdurchflutete Räume, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, tragen zum gemütlichen Ambiente bei, was Sie bereits beim Betreten der Wohnung spüren.

Eine weitere Besonderheit ist der nur dieser Wohnung zugeordnete Kellerraum direkt gegenüber der Wohnungseingangstür. Dieser Raum ist sowohl als Vorrats-, Waschraum oder Hobbywerkstatt nutzbar.

Für alle Hausbewohner steht noch ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum und Waschraum zur Verfügung.

Freuen Sie sich auf eine gute Aufteilung und viel Platz innen wie auch im Außenbereich.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet (Mieteinnahme: 890,- € netto) und für Kapitalanleger sei gesagt, dass Wohnungen im Komplex kaum Leerstand aufweisen und immer sehr schnell Nachmieter gefunden werden.

Für weitere Daten fragen Sie uns einfach an und/oder vereinbaren Sie einen Termin.

Lage Die Stadt Bad Sobernheim gehört zum Landkreis Bad Kreuznach, zählt rund 6.500 Einwohner und liegt in Rheinland-Pfalz. Bad Sobernheim ist bekannt für die herrliche Lage im sonnigen Nahetal. Kunst, Kultur und jede Menge Freizeitaktivitäten sind der eine Teil. Neben Kulturforum oder Kulturhaus Synagoge bietet die Mattheiser Sommer-Akademie (MSA) ein internationales Konzert- und Meisterkursfestival für klassische Musik, das seit vielen Jahren Publikumsmagnet für Künstler und Besucher aus aller Welt ist. Dies gilt ebenso für den Barfußpfad. Heimat- und Freilichtmuseum, Minigolfanlage, Saunarium, Freibad sowie Exkursionen in den Soonwald. Der andere Teil ist die hervorragende Infrastruktur der reizenden Kleinstadt. Verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschule, Realschule Plus, Gymnasium, Jugendhaus, Bücherei, Seniorenresidenz, unzählige Sport- und auch Fördervereine verschiedener Richtungen bieten alles, was modernes Leben ausmacht. Die unterschiedlichsten Geschäfte, Discounter, Banken, Restaurants, Cafés, Tankstellen, Ärzte, Apotheke, Wochenmarkt und vieles mehr sind hier anzutreffen. Ein gut ausgebautes Verkehrswegenetz mit Bus, Bundesbahn und autobahnähnlich ausgebauter B41 sorgen für eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Des Weiteren sind es nur wenige Minuten bis nach Bad Kreuznach. Entfernungen: Bad Kreuznach ca. 20 Min./Idar-Oberstein ca. 30 Min./Mainz ca. 44 Min./Wiesbaden ca. 45 Min./Frankfurt Flughafen ca. 59 Min.

Sonstiges Courtage

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ralf Schneider Immobilien. Ralf Schneider Immobilien ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.

Objektbeschreibung Am Ortsrand gelegen, von Wald- und Parkanlagen umgeben, befindet sich diese großzügige Wohnung in einem von insgesamt vier Terrassenhäusern. Das Haus selbst hat 8 Parteien, wovon jede Wohnung über ihren ganz privaten Hauseingang verfügt. Aus Rücksicht auf den Mieter können wir leider keine Fotos der Wohnung einstellen, sondern Fotos einer baugleichen Wohnung. Beschreibung der Wohnung wie folgt: 113 m² Wohnfläche teilen sich auf in einen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, weitere 4 (Schlaf-)Zimmer, die nach Gusto nutzbar sind, eine großzügige Diele, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zur Terrasse. Lichtdurchflutete Räume, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, tragen zum gemütlichen Ambiente bei, was Sie bereits beim Betreten der Wohnung spüren. Eine weitere Besonderheit ist der nur dieser Wohnung zugeordnete Kellerraum direkt gegenüber der Wohnungseingangstür. Dieser Raum ist sowohl als Vorrats-, Waschraum oder Hobbywerkstatt nutzbar. Für alle Hausbewohner steht noch ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum und Waschraum zur Verfügung. Freuen Sie sich auf eine gute Aufteilung und viel Platz innen wie auch im Außenbereich. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet (Mieteinnahme: 890,- € netto) und für Kapitalanleger sei gesagt, dass Wohnungen im Komplex kaum Leerstand aufweisen und immer sehr schnell Nachmieter gefunden werden. Für weitere Daten fragen Sie uns einfach an und/oder vereinbaren Sie einen Termin. Lage Die Stadt Bad Sobernheim gehört zum Landkreis Bad Kreuznach, zählt rund 6.500 Einwohner und liegt in Rheinland-Pfalz. Bad Sobernheim ist bekannt für die herrliche Lage im sonnigen Nahetal. Kunst, Kultur und jede Menge Freizeitaktivitäten sind der eine Teil. Neben Kulturforum oder Kulturhaus Synagoge bietet die Mattheiser Sommer-Akademie (MSA) ein internationales Konzert- und Meisterkursfestival für klassische Musik, das seit vielen Jahren Publikumsmagnet für Künstler und Besucher aus aller Welt ist. Dies gilt ebenso für den Barfußpfad. Heimat- und Freilichtmuseum, Minigolfanlage, Saunarium, Freibad sowie Exkursionen in den Soonwald. Der andere Teil ist die hervorragende Infrastruktur der reizenden Kleinstadt. Verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschule, Realschule Plus, Gymnasium, Jugendhaus, Bücherei, Seniorenresidenz, unzählige Sport- und auch Fördervereine verschiedener Richtungen bieten alles, was modernes Leben ausmacht. Die unterschiedlichsten Geschäfte, Discounter, Banken, Restaurants, Cafés, Tankstellen, Ärzte, Apotheke, Wochenmarkt und vieles mehr sind hier anzutreffen. Ein gut ausgebautes Verkehrswegenetz mit Bus, Bundesbahn und autobahnähnlich ausgebauter B41 sorgen für eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Des Weiteren sind es nur wenige Minuten bis nach Bad Kreuznach. Entfernungen: Bad Kreuznach ca. 20 Min./Idar-Oberstein ca. 30 Min./Mainz ca. 44 Min./Wiesbaden ca. 45 Min./Frankfurt Flughafen ca. 59 Min. Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ralf Schneider Immobilien. Ralf Schneider Immobilien ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.