Stylische DG-Wohnung mit Sonnenbalkon – nur 17 Min. nach Nürnberg Zentrum

Dachgeschoss zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 90562

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.584 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Raumgefühl in Kalchreuth!

Die hochwertig modernisierte 3 Zimmer Wohnung mit bis zu 4,40m hohen Decken in Wohn- und Schlafzimmer lässt Herzen höher schlagen. Der Sonnenbalkon lädt zum Entspannen und Grillen ein. Zusätzlich zu dem großen Wohn und Schlafzimmer findet sich in der zentral gelegenen Diele Platz für einen großen Esstisch. Das dritte Zimmer lässt sich optimal z.B. als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Der Stellplatz direkt vor dem Haus und der große Kellerraum gehören ebenfalls zur Traumwohnung für Paare oder eine kleine Familie.

Ausstattung:

Badezimmer - 2020 komplett saniert mit Dusche, Badewanne, WC, Heizkörper sowie Waschtisch mit Spiegelschrank
neuer Boden in den meisten Räumen
Traumhafte Raumhöhe bis zu 4,40m in Wohn- und Schlafzimmer
großer 16qm Sonnenbalkon
hochwertiges Beschattungssystem
Balkonsanierung in 2023
Dachfenster-Erneuerung in 2022
Einbauküche (inklusive)
Stellplatz direkt vor dem Haus (inklusive)
Mehrfamilienhaus von 1990 in Top-Zustand
Gasheizung von 2015

Ausstattung

Badezimmer - 2020 komplett saniert mit Dusche, Badewanne, WC, Heizkörper sowie Waschtisch mit Spiegelschrank
neuer Boden in den meisten Räumen
Traumhafte Raumhöhe bis zu 4,40m in Wohn- und Schlafzimmer
großer 16qm Sonnenbalkon
hochwertiges Beschattungssystem
Balkonsanierung in 2023
Dachfenster-Erneuerung in 2022
Mehrfamilienhaus von 1990 in Top-Zustand
Gasheizung von 2015
Einbauküche (inklusive)
Stellplatz direkt vor dem Haus (inklusive)

Lage Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage in Kalchreuth und besticht durch eine hervorragende Anbindung sowie eine breitgefächerte Infrastruktur. Die nahe gelegene Bahnlinie RB 21 ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Verbindung zum öffentlichen Nah- und Fernverkehr, sodass Sie umliegende Städte schnell und komfortabel erreichen.

In fußläufiger Umgebung finden Sie mehrere Restaurants und Cafés, eine Bäckerei sowie einen Arzt – ideal, um kurze Wege im Alltag sicherzustellen. Ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar sind Friseursalons, ein Fitnessstudio und eine Apotheke, sodass Sie diverse Dienstleistungen direkt in der Nachbarschaft vorfinden. Für größere Einkäufe bieten sich mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte in geringer Entfernung an.

Auch Familien profitieren von dieser Lage: Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und entlasten den täglichen Zeitplan. Freizeit- und Kulturangebote wie Museen, ein Kino und vielseitige Sportmöglichkeiten befinden sich im weiteren Umkreis. Ob Sie nun Erholung in der Natur suchen oder ein abwechslungsreiches Kulturprogramm wünschen – Kalchreuth bietet Ihnen beides. Somit vereint diese Wohngegend Ruhe, Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung an den Großraum Nürnberg.

Sonstiges Im Hausgeld sind Heizung und Hausmeisterkosten bereits enthalten.

Ihre Anfragen bitte über das Kontaktformular unter Angabe einer Rufnummer.

Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Fehler und Irrtum vorbehalten.

Ihre Roggenhofer Consult GmbH & Co. KG

Objektbeschreibung Exklusives Raumgefühl in Kalchreuth! Die hochwertig modernisierte 3 Zimmer Wohnung mit bis zu 4,40m hohen Decken in Wohn- und Schlafzimmer lässt Herzen höher schlagen. Der Sonnenbalkon lädt zum Entspannen und Grillen ein. Zusätzlich zu dem großen Wohn und Schlafzimmer findet sich in der zentral gelegenen Diele Platz für einen großen Esstisch. Das dritte Zimmer lässt sich optimal z.B. als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Der Stellplatz direkt vor dem Haus und der große Kellerraum gehören ebenfalls zur Traumwohnung für Paare oder eine kleine Familie. Ausstattung: - Badezimmer - 2020 komplett saniert mit Dusche, Badewanne, WC, Heizkörper sowie Waschtisch mit Spiegelschrank - neuer Boden in den meisten Räumen - Traumhafte Raumhöhe bis zu 4,40m in Wohn- und Schlafzimmer - großer 16qm Sonnenbalkon - hochwertiges Beschattungssystem - Balkonsanierung in 2023 - Dachfenster-Erneuerung in 2022 - Einbauküche (inklusive) - Stellplatz direkt vor dem Haus (inklusive) - Mehrfamilienhaus von 1990 in Top-Zustand - Gasheizung von 2015 Ausstattung - Badezimmer - 2020 komplett saniert mit Dusche, Badewanne, WC, Heizkörper sowie Waschtisch mit Spiegelschrank - neuer Boden in den meisten Räumen - Traumhafte Raumhöhe bis zu 4,40m in Wohn- und Schlafzimmer - großer 16qm Sonnenbalkon - hochwertiges Beschattungssystem - Balkonsanierung in 2023 - Dachfenster-Erneuerung in 2022 - Mehrfamilienhaus von 1990 in Top-Zustand - Gasheizung von 2015 - Einbauküche (inklusive) - Stellplatz direkt vor dem Haus (inklusive) Lage Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage in Kalchreuth und besticht durch eine hervorragende Anbindung sowie eine breitgefächerte Infrastruktur. Die nahe gelegene Bahnlinie RB 21 ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Verbindung zum öffentlichen Nah- und Fernverkehr, sodass Sie umliegende Städte schnell und komfortabel erreichen. In fußläufiger Umgebung finden Sie mehrere Restaurants und Cafés, eine Bäckerei sowie einen Arzt – ideal, um kurze Wege im Alltag sicherzustellen. Ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar sind Friseursalons, ein Fitnessstudio und eine Apotheke, sodass Sie diverse Dienstleistungen direkt in der Nachbarschaft vorfinden. Für größere Einkäufe bieten sich mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte in geringer Entfernung an. Auch Familien profitieren von dieser Lage: Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und entlasten den täglichen Zeitplan. Freizeit- und Kulturangebote wie Museen, ein Kino und vielseitige Sportmöglichkeiten befinden sich im weiteren Umkreis. Ob Sie nun Erholung in der Natur suchen oder ein abwechslungsreiches Kulturprogramm wünschen – Kalchreuth bietet Ihnen beides. Somit vereint diese Wohngegend Ruhe, Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung an den Großraum Nürnberg. Sonstiges Im Hausgeld sind Heizung und Hausmeisterkosten bereits enthalten. Ihre Anfragen bitte über das Kontaktformular unter Angabe einer Rufnummer. Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Fehler und Irrtum vorbehalten. Ihre Roggenhofer Consult GmbH & Co. KG

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: kurzfristig mögl.

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 329 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stylische DG-Wohnung mit Sonnenbalkon – nur 17 Min. nach Nürnberg Zentrum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Erlangen Höchstadt Kreis

Attraktive 3‑Zimmer‑Eigentumswohnung mit Südbalkon, Aufzug und zentraler, ruhiger Lage

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz – frei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Zuhause mit 5 Zimmern und viel Platz in Herzogenaurach

Mit KfW-Zuschuss "Gewerbe zu Wohnen" erstellen Sie ZWEI 3-Zimmer-Eigentumswohnungen in Kalchreuth!

Vier-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, Gartenanteil und Kfz-Stellplatz in Aurachtal-Münchaurach

Drei-Zimmer-Wohnung im 1..Obergeschoss inkl. Kfz-Stellplatz in Aurachtal-Münchaurach

Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung 1.OG - in Herzogenaurach

Schöne 2-Zimmer-Wohnung in Hemhofen bei Erlangen – Großer Wohnraum mit Studiocharakter