4-Zimmerwohnung inkl. Einbauküche, Garage und Südbalkonen mit Blick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71691

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.927 €

pro m²

Beschreibung

• 2023 wurde das gesamte Dach der Wohnanlage aufwendig, vollumfänglich saniert und in Stand gesetzt.

• Die Hausgemeinschaft hat aufgrund der Dachsanierung das Hausgeld erhöht, um in den kommenden Jahren wieder Rücklagen für weitere Reparaturen zu bilden. Nach Aufbau der Rücklagen soll dieses wieder gesenkt werden.

• Das Hausgeld in Höhe von 619,75 € ist aufgeteilt in: 318,75 € Erhaltungsrücklagen 301,00 € Nebenkosten + Heizung (davon 72,00 € nicht umlagefähig)

• Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und kann unmittelbar bezogen werden. Wände und Decken wurden bereits neu tapeziert und doppelt weiß gestrichen.

• Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz sowie ein Abstellraum im Keller.

Lage ‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾ 📍📍 Die Wohnung liegt ruhig, aber verkehrsgünstig in Straßenendlage.

• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren oder entspannten Stunden im Freien ein.

• 20m Spielplatz • 200m Kindergarten • 230m Bushaltestelle • 400m Einkaufsmöglichkeiten • 900m Schulzentrum

• Freiberg am Neckar ist eine moderne Kleinstadt mit hoher Lebensqualität, die ruhig und naturnah am Neckar liegt. Besonders beliebt ist die Stadt aufgrund Ihrer hervorragenden Infrastruktur und komfortablen Verkehrsanbindung an den Großraum Ludwigsburg und Stuttgart. Ideal für Familien, Pendler oder alle, die sowohl naturnahe Idylle als auch städtische Annehmlichkeiten schätzen.

Sonstiges ‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾ 🏡 Wir begleiten Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause!

🔹 Philipp Altvater - Altvater Immobilien 📞 017661364645 📧 philipp.altvater@altvater-immobilien.de 🖥️ www.altvater-immobilien.de

Persönlich, telefonisch oder per Videochat sind wir jederzeit für Sie erreichbar.

Das Objekt wird über die Firma Altvater GmbH Immobilien und Finanzberatung im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Objektbeschreibung ‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾ 🏡🏡 Diese hervorragend geschnittene 4-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Freiberg am Neckar. Highlight ist der helle, großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang, sowie die großartige Raumaufteilung, die vor allem für Familien einen großen Mehrwert bietet. Beide Balkone sind nach Süden ausgerichtet und bieten im Sommer einen herrlichen Blick ins Grüne. • 2023 wurde das gesamte Dach der Wohnanlage aufwendig, vollumfänglich saniert und in Stand gesetzt. • Die Hausgemeinschaft hat aufgrund der Dachsanierung das Hausgeld erhöht, um in den kommenden Jahren wieder Rücklagen für weitere Reparaturen zu bilden. Nach Aufbau der Rücklagen soll dieses wieder gesenkt werden. • Das Hausgeld in Höhe von 619,75 € ist aufgeteilt in: 318,75 € Erhaltungsrücklagen 301,00 € Nebenkosten + Heizung (davon 72,00 € nicht umlagefähig) • Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und kann unmittelbar bezogen werden. Wände und Decken wurden bereits neu tapeziert und doppelt weiß gestrichen. • Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz sowie ein Abstellraum im Keller. Lage ‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾ 📍📍 Die Wohnung liegt ruhig, aber verkehrsgünstig in Straßenendlage. • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren oder entspannten Stunden im Freien ein. • 20m Spielplatz • 200m Kindergarten • 230m Bushaltestelle • 400m Einkaufsmöglichkeiten • 900m Schulzentrum • Freiberg am Neckar ist eine moderne Kleinstadt mit hoher Lebensqualität, die ruhig und naturnah am Neckar liegt. Besonders beliebt ist die Stadt aufgrund Ihrer hervorragenden Infrastruktur und komfortablen Verkehrsanbindung an den Großraum Ludwigsburg und Stuttgart. Ideal für Familien, Pendler oder alle, die sowohl naturnahe Idylle als auch städtische Annehmlichkeiten schätzen. Sonstiges ‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾ 🏡 Wir begleiten Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause! 🔹 Philipp Altvater - Altvater Immobilien 📞 017661364645 📧 philipp.altvater@altvater-immobilien.de 🖥️ www.altvater-immobilien.de Persönlich, telefonisch oder per Videochat sind wir jederzeit für Sie erreichbar. Das Objekt wird über die Firma Altvater GmbH Immobilien und Finanzberatung im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 171 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmerwohnung inkl. Einbauküche, Garage und Südbalkonen mit Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung