Vielseitige 1,5-Zimmer-Wohnung für Singles und Paare

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12623

Kaufpreis

227.144 €

1.5

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.681 €

pro m²

Beschreibung

Die Bauweise nach KfW-55-Standard verbindet industriell vorgefertigte Elemente mit nachhaltigen Materialien wie Blähton-Leichtbeton. Daraus resultiert eine präzise Ausführung und eine ressourcenschonende, langlebige Bausubstanz. In Kombination mit moderner Haustechnik und erneuerbaren Energien entsteht ein Zuhause mit ökologischer und ökonomischer Überzeugungskraft.

Die moderne Architektur setzt auf funktionalen Wohnkomfort, bei dem jedes Detail die Lebensqualität maximiert – innen und außen.

Ausstattung Das Projekt verbindet durchdachte Architektur mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Technologie zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Bodentiefe Fenster schaffen lichtdurchflutete, freundliche Wohnräume.

Ein besonderes Highlight sind die innovativen Heiz- und Kühldecken in sämtlichen Wohnbereichen: Sie erzeugen behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit und angenehme Kühlung im Sommer – völlig ohne sichtbare Heizkörper. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Fußbodenheizung. Dies schafft ein optimales Raumklima, freie Wandflächen und maximalen Wohnkomfort.

Die Badausstattung vereint Design mit Funktionalität auf hohem Niveau. Großformatige Fliesen, zeitgemäße Sanitärobjekte, bodengleiche Duschen und die Fußbodenheizung bieten täglichen Komfort – ein klares Qualitätsmerkmal am Berliner Wohnungsmarkt. Die 3-fach verglasten Fenster garantieren optimale Energieeffizienz.

Eckdaten der Wohnung • Wohnfläche: ca. 34 m² • Zimmeranzahl: 1,5 Zimmer • Wohn-Ess-Küche: ca. 16 m² • Schlafzimmer: ca. 8 m² • Badezimmer: ca. 4 m²

Ausstattungshighlights • Bodentiefe Fenster für helle, freundliche Wohnräume • Echtholzparkett & Heiz- und Kühldecken • Fußbodenheizung im Badezimmer • 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz • Bodengleiche Duschen • Großformatige Fliesen im Bad • Moderne Sanitärobjekte • Aufzug in alle Etagen • KfW-55-Standard mit nachhaltiger Bauweise • Erdwärmepumpe für effiziente Wärmeversorgung • Photovoltaikanlage für nachhaltige Stromversorgung • Optional: Tiefgaragenstellplatz mit E-Mobilitäts-Vorrüstung • Aufwendig gestalteter Garten mit Kinderspielplatz als grüne Oase

Lage Mahlsdorf bietet das Beste aus zwei Welten: naturnahe Ruhe und schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Mit dem Waldowpark, den Kaulsdorfer Seen sowie den Gärten der Welt und dem Tierpark Berlin entsteht ein attraktives Wohnumfeld – ein überzeugendes Argument für die Mietnachfrage. Der fußläufig erreichbare S-Bahnhof Mahlsdorf verbindet Mieter in 26 Minuten mit dem Alexanderplatz und führt ohne Umstieg bis zum Kurfürstendamm. Die Alltagsinfrastruktur überzeugt ebenfalls: Schulen, Kindergärten und das beliebte EDEKA Center Brehm befinden sich in direkter Nähe – ideale Voraussetzungen für langfristige Vermietung. Der Waldowpark ist in nur 5 Gehminuten zu erreichen, die Kaulsdorfer Seen liegen 10 Radminuten entfernt.

Entfernungen

Öffentliche Verkehrsmittel: • S-Bahnhof Mahlsdorf (S5): fußläufig erreichbar • Ostkreuz: 17 Min. mit S-Bahn • Alexanderplatz: 26 Min. mit S-Bahn • Kurfürstendamm: ohne Umsteigen mit S-Bahn erreichbar

Nahversorgung & Alltag: • EDEKA Center Brehm: 10 Min. zu Fuß • dm-drogerie markt: 10 Min. zu Fuß • Rahaus Wohnen – Möbelgeschäft: 2 Min. zu Fuß

Bildungseinrichtungen: • KiKu Kinderland – Kita: 4 Min. zu Fuß • Freie Schule Berlin-Mahlsdorf: 15 Min. zu Fuß • Kinderarztpraxis: 8 Min. zu Fuß • Hausarztpraxis: 8 Min. zu Fuß

Sonstiges *Neben attraktiven Renditechancen bietet das Projekt 5 % degressive AfA für Kapitalanleger, wodurch diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition in einer begehrten Wohnlage wird.

Objektbeschreibung Mit N48 entsteht in der Neuenhagener Straße 48 im charmanten Berlin-Mahlsdorf ein stilvoller Neubau für zeitgemäßes Wohnen. Das Projekt umfasst 62 moderne Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern und bietet zudem 29 Tiefgaragenstellplätze mit E-Mobilitäts-Vorrüstung – ein attraktives Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Bauweise nach KfW-55-Standard verbindet industriell vorgefertigte Elemente mit nachhaltigen Materialien wie Blähton-Leichtbeton. Daraus resultiert eine präzise Ausführung und eine ressourcenschonende, langlebige Bausubstanz. In Kombination mit moderner Haustechnik und erneuerbaren Energien entsteht ein Zuhause mit ökologischer und ökonomischer Überzeugungskraft. Die moderne Architektur setzt auf funktionalen Wohnkomfort, bei dem jedes Detail die Lebensqualität maximiert – innen und außen. Ausstattung Das Projekt verbindet durchdachte Architektur mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Technologie zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Bodentiefe Fenster schaffen lichtdurchflutete, freundliche Wohnräume. Ein besonderes Highlight sind die innovativen Heiz- und Kühldecken in sämtlichen Wohnbereichen: Sie erzeugen behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit und angenehme Kühlung im Sommer – völlig ohne sichtbare Heizkörper. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Fußbodenheizung. Dies schafft ein optimales Raumklima, freie Wandflächen und maximalen Wohnkomfort. Die Badausstattung vereint Design mit Funktionalität auf hohem Niveau. Großformatige Fliesen, zeitgemäße Sanitärobjekte, bodengleiche Duschen und die Fußbodenheizung bieten täglichen Komfort – ein klares Qualitätsmerkmal am Berliner Wohnungsmarkt. Die 3-fach verglasten Fenster garantieren optimale Energieeffizienz. Eckdaten der Wohnung • Wohnfläche: ca. 34 m² • Zimmeranzahl: 1,5 Zimmer • Wohn-Ess-Küche: ca. 16 m² • Schlafzimmer: ca. 8 m² • Badezimmer: ca. 4 m² Ausstattungshighlights • Bodentiefe Fenster für helle, freundliche Wohnräume • Echtholzparkett & Heiz- und Kühldecken • Fußbodenheizung im Badezimmer • 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz • Bodengleiche Duschen • Großformatige Fliesen im Bad • Moderne Sanitärobjekte • Aufzug in alle Etagen • KfW-55-Standard mit nachhaltiger Bauweise • Erdwärmepumpe für effiziente Wärmeversorgung • Photovoltaikanlage für nachhaltige Stromversorgung • Optional: Tiefgaragenstellplatz mit E-Mobilitäts-Vorrüstung • Aufwendig gestalteter Garten mit Kinderspielplatz als grüne Oase Lage Mahlsdorf bietet das Beste aus zwei Welten: naturnahe Ruhe und schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Mit dem Waldowpark, den Kaulsdorfer Seen sowie den Gärten der Welt und dem Tierpark Berlin entsteht ein attraktives Wohnumfeld – ein überzeugendes Argument für die Mietnachfrage. Der fußläufig erreichbare S-Bahnhof Mahlsdorf verbindet Mieter in 26 Minuten mit dem Alexanderplatz und führt ohne Umstieg bis zum Kurfürstendamm. Die Alltagsinfrastruktur überzeugt ebenfalls: Schulen, Kindergärten und das beliebte EDEKA Center Brehm befinden sich in direkter Nähe – ideale Voraussetzungen für langfristige Vermietung. Der Waldowpark ist in nur 5 Gehminuten zu erreichen, die Kaulsdorfer Seen liegen 10 Radminuten entfernt. Entfernungen Öffentliche Verkehrsmittel: • S-Bahnhof Mahlsdorf (S5): fußläufig erreichbar • Ostkreuz: 17 Min. mit S-Bahn • Alexanderplatz: 26 Min. mit S-Bahn • Kurfürstendamm: ohne Umsteigen mit S-Bahn erreichbar Nahversorgung & Alltag: • EDEKA Center Brehm: 10 Min. zu Fuß • dm-drogerie markt: 10 Min. zu Fuß • Rahaus Wohnen – Möbelgeschäft: 2 Min. zu Fuß Bildungseinrichtungen: • KiKu Kinderland – Kita: 4 Min. zu Fuß • Freie Schule Berlin-Mahlsdorf: 15 Min. zu Fuß • Kinderarztpraxis: 8 Min. zu Fuß • Hausarztpraxis: 8 Min. zu Fuß Sonstiges *Neben attraktiven Renditechancen bietet das Projekt 5 % degressive AfA für Kapitalanleger, wodurch diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition in einer begehrten Wohnlage wird.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 227.144 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Q2 2026

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.714 €): 971 € / Monat
20% Eigenkapital (45.429 €): 863 € / Monat
30% Eigenkapital (68.143 €): 755 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 319 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitige 1,5-Zimmer-Wohnung für Singles und Paare

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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