KAPITALANLAGE MIT ALTBAUCHARME 🏛️📈 Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Neuwied!

Etagenwohnung zum Kauf in Neuwied Kreis, Rheinland Pfalz · 56564

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

2.653 €

pro m²

Beschreibung

Für eine individuelle Gestaltung genügt in einzelnen Bereichen ein frischer Anstrich, wodurch sich das wohnliche Potenzial zusätzlich unterstreichen lässt. Doppelt verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein Kellerraum sowie ein Abstellraum bieten praktischen Stauraum, ergänzt durch eine gemeinschaftliche Waschküche im Haus.

Durch die Vermietung an eine kleine Familie besteht bereits eine solide und nachhaltige Mietstruktur, sodass eine sofortige und verlässliche Einnahmesituation gegeben ist. Die monatliche Kaltmiete beträgt hier 720 €.

Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als klassische Kapitalanlage und insbesondere als erste Investition für Einsteiger. Der gepflegte Altbau, die gute Raumaufteilung sowie das bestehende Mietverhältnis machen dieses Objekt zu einer unkomplizierten und langfristig ausgerichteten Investition mit stabiler Nachfrage im Mietsegment.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und verlieben Sie sich selbst!

Ausstattung

doppelt verglaste Fenster
Tageslichtbadezimmer mit Dusche
Keller
Waschküche
massive Bauweise

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Stadtlage von Neuwied. Die Mikrolage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie diverse Dienstleistungs- und Gastronomieangebote sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut, sodass sowohl der innerstädtische Bereich als auch umliegende Städte bequem erreichbar sind. Diese zentrale Lage sorgt für eine stabile und kontinuierliche Nachfrage am Mietmarkt, insbesondere bei Singles, Paaren und kleinen Familien.

Auch die Makrolage ist für Kapitalanleger attraktiv. Neuwied profitiert von seiner guten regionalen Einbindung im Wirtschaftsraum zwischen Köln/Bonn und dem Rhein-Main-Gebiet. Durch die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren gegeben. Die Region zeichnet sich durch eine solide wirtschaftliche Struktur sowie eine konstante Wohnraumnachfrage aus. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot entlang des Rheins und im nahen Umland.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus ca. 1925 und liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Auf rund 75 m² Wohnfläche bietet sie einen klassischen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohnbereich sowie einem Tageslichtbad mit Dusche. Für eine individuelle Gestaltung genügt in einzelnen Bereichen ein frischer Anstrich, wodurch sich das wohnliche Potenzial zusätzlich unterstreichen lässt. Doppelt verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein Kellerraum sowie ein Abstellraum bieten praktischen Stauraum, ergänzt durch eine gemeinschaftliche Waschküche im Haus. Durch die Vermietung an eine kleine Familie besteht bereits eine solide und nachhaltige Mietstruktur, sodass eine sofortige und verlässliche Einnahmesituation gegeben ist. Die monatliche Kaltmiete beträgt hier 720 €. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als klassische Kapitalanlage und insbesondere als erste Investition für Einsteiger. Der gepflegte Altbau, die gute Raumaufteilung sowie das bestehende Mietverhältnis machen dieses Objekt zu einer unkomplizierten und langfristig ausgerichteten Investition mit stabiler Nachfrage im Mietsegment. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und verlieben Sie sich selbst! Ausstattung - doppelt verglaste Fenster - Tageslichtbadezimmer mit Dusche - Keller - Waschküche - massive Bauweise Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Stadtlage von Neuwied. Die Mikrolage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie diverse Dienstleistungs- und Gastronomieangebote sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut, sodass sowohl der innerstädtische Bereich als auch umliegende Städte bequem erreichbar sind. Diese zentrale Lage sorgt für eine stabile und kontinuierliche Nachfrage am Mietmarkt, insbesondere bei Singles, Paaren und kleinen Familien. Auch die Makrolage ist für Kapitalanleger attraktiv. Neuwied profitiert von seiner guten regionalen Einbindung im Wirtschaftsraum zwischen Köln/Bonn und dem Rhein-Main-Gebiet. Durch die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren gegeben. Die Region zeichnet sich durch eine solide wirtschaftliche Struktur sowie eine konstante Wohnraumnachfrage aus. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot entlang des Rheins und im nahen Umland. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 106 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KAPITALANLAGE MIT ALTBAUCHARME 🏛️📈 Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Neuwied!

Beschreibung

Ausstattung