Am Kudamm wohnen! Berlin Vibes: Design, Licht und Bestlage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10709

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

5.333 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Urbaner Wohnort am Kudamm – Licht, Lifestyle und City-Flair

Mitten in Berlin und doch angenehm ruhig – diese helle, bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung verbindet das Beste aus zwei Welten: urbanen Puls und entspannte Privatsphäre. Nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt, liegt sie in einem gepflegten Wohnhaus mit Aufzug – in einer Lage, die Prestige, Komfort und echte Hauptstadt-Atmosphäre vereint.

Raumgefühl & Design Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige, offene Raumaufteilung. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind weitläufig geschnitten und wirken durch die westlich ausgerichteten Fenster besonders lichtdurchflutet. Abends taucht die Sonne die Räume in ein warmes Glow – der französische Balkon eröffnet dazu einen freien Blick ins Grüne.

Funktionalität mit Stil Im Wohnzimmer sorgt ein maßgefertigter Einbauschrank für cleane Ordnung, ohne die Architektur zu stören. Im Flur setzen kompakte Schränke über dem Eingang sowie eine separat zugängliche Abstellkammer smarte Akzente – praktisch für all jene, die minimalistischen Lifestyle mit urbaner Funktionalität verbinden.

Kompakte Küche – erweiterbar Die Einbauküche ist effizient geplant und voll ausgestattet: Spülmaschine, Kochfelder, Edelstahlspüle, Mikrowelle sowie Ober- und Unterschränke. Wer Lust auf ein offenes Loft-Gefühl hat, kann die Küche durch einen Durchbruch zum Wohnzimmer vergrößern.

Bad & Komfort Das Badezimmer präsentiert sich mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss – funktional, unkompliziert, praktisch.

Parkplatz im Innenhof Ein echtes Rare Piece: Im Hof steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Gegen einen Aufpreis von 20.000 € kann das Sondernutzungsrecht übernommen werden – ein echter City-Bonus in dieser Lage.

Facts & Figures

Wohngeld laut Wirtschaftsplan 2025: 444 € mtl. (inkl. ca. 54 € für die Erhaltungsrücklage)
Erhaltungsrücklage zum 31.12.2023: ca. 472.212 €

Ausstattung

Weitläufiger Grundriss mit urbanem Loft-Feeling
Sonnenuntergang inklusive: Westausrichtung für goldenes Abendlicht
Französischer Balkon – ein Hauch Paris mitten in Berlin
Smart Kitchen: kompakte Einbauküche mit allen Essentials
Raumhöhe ca. 2,80 m – großzügig & airy
Pflegeleichter Linoleumboden mit cleanem Look
Waschmaschinenanschluss im Bad – praktisch & stylisch zugleich
Interior optional: Einrichtung kann auf Wunsch übernommen werden
Komfortabler Aufzug für easy Access
City-Rarität: KFZ-Stellplatz im Hof (gegen Aufpreis)
Prestige-Lage: nur wenige Schritte zum Kudamm

Lage Willkommen im Herzen der City West – hier, wo Berlin seinen kosmopolitischen Charakter zeigt. Nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt, eröffnet sich ein Kiez, der Lifestyle, Szene und Eleganz miteinander verbindet. Internationale Labels und High-End-Boutiquen reihen sich an Galerien, Concept Stores und Coffee-Spots, die längst zu urbanen Wohnzimmern geworden sind.

Die gastronomische Vielfalt reicht von Fine Dining bis zu lässigen Street-Food-Highlights, Bars und Rooftop-Lounges. Wer Kunst und Kultur sucht, findet in unmittelbarer Nähe renommierte Theater, Kinos und Ausstellungsräume. Gleichzeitig liegt das entspannte Grüne nur einen Spaziergang entfernt – perfekte Balance für all jene, die sich nach Großstadt-Energie sehnen und dennoch Rückzug schätzen.

Mobilität ist hier selbstverständlich: U- und S-Bahn-Stationen, Buslinien und die Nähe zum Zoologischen Garten verbinden dich nahtlos mit allen Hotspots der Hauptstadt – ob Kreuzberg, Mitte oder Prenzlauer Berg.

Die gute Verkehrsanbindung durch die S- und U-Bahn sorgt für eine optimale Anbindung. U-Bhf Adenauerplatz (500 m entfernt) - U-Bahn Linie U7 S-Bhf Halensee (1 km entfernt) - S-Bahn Linie S41, S42, S45, S46

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist unter Verwendung von Künstlicher Intelligenz entstanden.

Mehr interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.koeppl-berlin.de Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

Objektbeschreibung Urbaner Wohnort am Kudamm – Licht, Lifestyle und City-Flair Mitten in Berlin und doch angenehm ruhig – diese helle, bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung verbindet das Beste aus zwei Welten: urbanen Puls und entspannte Privatsphäre. Nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt, liegt sie in einem gepflegten Wohnhaus mit Aufzug – in einer Lage, die Prestige, Komfort und echte Hauptstadt-Atmosphäre vereint. Raumgefühl & Design Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige, offene Raumaufteilung. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind weitläufig geschnitten und wirken durch die westlich ausgerichteten Fenster besonders lichtdurchflutet. Abends taucht die Sonne die Räume in ein warmes Glow – der französische Balkon eröffnet dazu einen freien Blick ins Grüne. Funktionalität mit Stil Im Wohnzimmer sorgt ein maßgefertigter Einbauschrank für cleane Ordnung, ohne die Architektur zu stören. Im Flur setzen kompakte Schränke über dem Eingang sowie eine separat zugängliche Abstellkammer smarte Akzente – praktisch für all jene, die minimalistischen Lifestyle mit urbaner Funktionalität verbinden. Kompakte Küche – erweiterbar Die Einbauküche ist effizient geplant und voll ausgestattet: Spülmaschine, Kochfelder, Edelstahlspüle, Mikrowelle sowie Ober- und Unterschränke. Wer Lust auf ein offenes Loft-Gefühl hat, kann die Küche durch einen Durchbruch zum Wohnzimmer vergrößern. Bad & Komfort Das Badezimmer präsentiert sich mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss – funktional, unkompliziert, praktisch. Parkplatz im Innenhof Ein echtes Rare Piece: Im Hof steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Gegen einen Aufpreis von 20.000 € kann das Sondernutzungsrecht übernommen werden – ein echter City-Bonus in dieser Lage. Facts & Figures - Wohngeld laut Wirtschaftsplan 2025: 444 € mtl. (inkl. ca. 54 € für die Erhaltungsrücklage) - Erhaltungsrücklage zum 31.12.2023: ca. 472.212 € Ausstattung - Weitläufiger Grundriss mit urbanem Loft-Feeling - Sonnenuntergang inklusive: Westausrichtung für goldenes Abendlicht - Französischer Balkon – ein Hauch Paris mitten in Berlin - Smart Kitchen: kompakte Einbauküche mit allen Essentials - Raumhöhe ca. 2,80 m – großzügig & airy - Pflegeleichter Linoleumboden mit cleanem Look - Waschmaschinenanschluss im Bad – praktisch & stylisch zugleich - Interior optional: Einrichtung kann auf Wunsch übernommen werden - Komfortabler Aufzug für easy Access - City-Rarität: KFZ-Stellplatz im Hof (gegen Aufpreis) - Prestige-Lage: nur wenige Schritte zum Kudamm Lage Willkommen im Herzen der City West – hier, wo Berlin seinen kosmopolitischen Charakter zeigt. Nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt, eröffnet sich ein Kiez, der Lifestyle, Szene und Eleganz miteinander verbindet. Internationale Labels und High-End-Boutiquen reihen sich an Galerien, Concept Stores und Coffee-Spots, die längst zu urbanen Wohnzimmern geworden sind. Die gastronomische Vielfalt reicht von Fine Dining bis zu lässigen Street-Food-Highlights, Bars und Rooftop-Lounges. Wer Kunst und Kultur sucht, findet in unmittelbarer Nähe renommierte Theater, Kinos und Ausstellungsräume. Gleichzeitig liegt das entspannte Grüne nur einen Spaziergang entfernt – perfekte Balance für all jene, die sich nach Großstadt-Energie sehnen und dennoch Rückzug schätzen. Mobilität ist hier selbstverständlich: U- und S-Bahn-Stationen, Buslinien und die Nähe zum Zoologischen Garten verbinden dich nahtlos mit allen Hotspots der Hauptstadt – ob Kreuzberg, Mitte oder Prenzlauer Berg. Die gute Verkehrsanbindung durch die S- und U-Bahn sorgt für eine optimale Anbindung. U-Bhf Adenauerplatz (500 m entfernt) - U-Bahn Linie U7 S-Bhf Halensee (1 km entfernt) - S-Bahn Linie S41, S42, S45, S46 Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist unter Verwendung von Künstlicher Intelligenz entstanden. Mehr interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.koeppl-berlin.de Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 479 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Am Kudamm wohnen! Berlin Vibes: Design, Licht und Bestlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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