Zwei Wohnhäuser ( WEG) auf großem Grundstück in Volkmarshausen - nur gemeinsam zu veräußern

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Göttingen Kreis, Niedersachsen · 34346

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bäder

290 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

1.121 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden Objekte werden ausschließlich gemeinsam veräußert. Beide Einheiten werden frei übergeben

Das Anwesen bietet durch die Kombination aus großem Grundstück und zwei separaten Wohnhäusern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist beispielsweise eine Nutzung als Mehrgenerationenobjekt, die Kombination von Wohnen und Vermietung oder auch eine Eigennutzung mit zusätzlichem Wohnraum für Familienangehörige.

Eine weitere Besonderheit betrifft die Entwässerung des Grundstücks. Hierzu erhalten Interessenten weiterführende Informationen im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Die angegebenen Objektdaten sowie die Angaben zu dem Energieausweis beziehen sich auf das Wohnhaus aus dem Jahr 1994. Die Daten des zweiten, baulich verbundenen Wohnhauses aus dem Jahr 1912 sind im Beschreibungstext separat dargestellt. Die uns vorliegenden Flächenangaben stammen vom Eigentümer.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

2 Wohneinheiten in Form von 2 Einfamilienhäusern
siehe Objektbeschreibung

Haus 1 – Baujahr 1912

• Baujahr laut Energiebedarfsausweis: 1912 • Die Wohneinheit ist frei • Ca. 140 m² Wohnfläche über zwei Ebenen • Zusätzliche Nutzflächen im Dachboden und im Keller • Insgesamt 4 Zimmer • 2 Küchen • 2 Tageslichtbäder • 2 Garagen • 1 Stellplatz im Hof • Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015 • Renovierungsarbeiten sind einzuplanen Energieausweis Haus 1: • Energieausweistyp: Bedarfsausweis • Ausgestellt am: 03.06.2026 • Gültig bis: 02.06.2036 • Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl • Lüftung: Fensterlüftung • Endenergiebedarf: 340,9 kWh/(m²·a) • Primärenergiebedarf: 377,8 kWh/(m²·a) • Treibhausgasemissionen: 106,7 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a)

Haus 2 – Baujahr 1994

• Baujahr: 1994 • Die Wohneinheit ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch frei übergeben • Ca. 150 m² Wohnfläche • Insgesamt 4 Zimmer ( inkl. eines Durchgangszimmers) • 2 Tageslichtbäder und 2 Küchen ( kann zu einem Zimmer zurück gebaut werden) • Keller und z.T. ausgebauter Spitzboden vorhanden • 1 Garage • 1 Stellplatz • Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994 • Die Daten des Energieausweises zu Haus 2 sind direkt im Exposé verlinkt

Besonderheiten im Überblick • Großzügiges Grundstück mit ca. 1.138 m² Fläche • Bebaut mit zwei Wohnhäusern • Beide Häuser sind baulich miteinander verbunden • Teilungserklärung aus dem Jahr 1994 vorhanden • Beide Einheiten sind nach WEG als Wohneinheiten zu betrachten • Verkauf erfolgt nur im Gesamtpaket • Beide Einheiten werden frei übergeben • Besondere Entwässerungssituation – nähere Informationen im Rahmen der Besichtigung

Im Kaufpreis enthalten: Im Heizöltank im Haus 2 sind ca. 2500-3000 l Heizöl enthalten.
Bitte beachten Sie, dass es bei starkem Regen zu Wassereintritt im Keller führen kann.

Lage Volkmarshausen ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Hann. Münden und liegt landschaftlich reizvoll am Ausgang des Schedetals sowie am Rande des Bramwaldes. Der Ort verbindet eine naturnahe Wohnlage mit der schnellen Erreichbarkeit der historischen Altstadt von Hann. Münden. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer gewachsenen dörflichen Struktur und kurzen Wegen in die Natur. Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten lassen sich von hier aus ideal starten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Kernstadt Hann. Münden, die nur etwa 5 km entfernt liegt und mit ihrem historischen Fachwerkensemble, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs eine gute Infrastruktur bietet. Die Anbindung erfolgt unter anderem über die Bundesstraße 3 in Richtung Hann. Münden und Göttingen. Dadurch eignet sich Volkmarshausen sowohl für Menschen, die ruhig und naturnah wohnen möchten, als auch für Berufspendler, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte schätzen. Insgesamt bietet Volkmarshausen eine attraktive Kombination aus ländlicher Wohnqualität, Nähe zur Natur und guter Anbindung an die Stadt Hann. Münden.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage erst nach Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir bieten Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände zu begleiten – mit einer guten Beratung, mit einem maßgeschneiderten Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung.

Gern führen wir mit Ihnen den persönlichen Baufinanzierungscheck der Sparkasse Göttingen durch. Sprechen Sie uns an!“ VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein ca. 1.138 m² großes Grundstück, das mit zwei Wohnhäusern bebaut ist. Die beiden Wohnhäuser sind versetzt aneinander gebaut, jedoch getrennt voneinander nutzbar. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist, dass im Jahr 1994 eine Teilungserklärung erstellt wurde, sodass beide Häuser bzw. Einheiten nach WEG als eigenständige Wohneinheiten betrachtet werden. Die beiden Objekte werden ausschließlich gemeinsam veräußert. Beide Einheiten werden frei übergeben Das Anwesen bietet durch die Kombination aus großem Grundstück und zwei separaten Wohnhäusern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist beispielsweise eine Nutzung als Mehrgenerationenobjekt, die Kombination von Wohnen und Vermietung oder auch eine Eigennutzung mit zusätzlichem Wohnraum für Familienangehörige. Eine weitere Besonderheit betrifft die Entwässerung des Grundstücks. Hierzu erhalten Interessenten weiterführende Informationen im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Die angegebenen Objektdaten sowie die Angaben zu dem Energieausweis beziehen sich auf das Wohnhaus aus dem Jahr 1994. Die Daten des zweiten, baulich verbundenen Wohnhauses aus dem Jahr 1912 sind im Beschreibungstext separat dargestellt. Die uns vorliegenden Flächenangaben stammen vom Eigentümer. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Wohneinheiten in Form von 2 Einfamilienhäusern - siehe Objektbeschreibung Haus 1 – Baujahr 1912 • Baujahr laut Energiebedarfsausweis: 1912 • Die Wohneinheit ist frei • Ca. 140 m² Wohnfläche über zwei Ebenen • Zusätzliche Nutzflächen im Dachboden und im Keller • Insgesamt 4 Zimmer • 2 Küchen • 2 Tageslichtbäder • 2 Garagen • 1 Stellplatz im Hof • Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015 • Renovierungsarbeiten sind einzuplanen Energieausweis Haus 1: • Energieausweistyp: Bedarfsausweis • Ausgestellt am: 03.06.2026 • Gültig bis: 02.06.2036 • Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl • Lüftung: Fensterlüftung • Endenergiebedarf: 340,9 kWh/(m²·a) • Primärenergiebedarf: 377,8 kWh/(m²·a) • Treibhausgasemissionen: 106,7 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a) Haus 2 – Baujahr 1994 • Baujahr: 1994 • Die Wohneinheit ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch frei übergeben • Ca. 150 m² Wohnfläche • Insgesamt 4 Zimmer ( inkl. eines Durchgangszimmers) • 2 Tageslichtbäder und 2 Küchen ( kann zu einem Zimmer zurück gebaut werden) • Keller und z.T. ausgebauter Spitzboden vorhanden • 1 Garage • 1 Stellplatz • Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994 • Die Daten des Energieausweises zu Haus 2 sind direkt im Exposé verlinkt Besonderheiten im Überblick • Großzügiges Grundstück mit ca. 1.138 m² Fläche • Bebaut mit zwei Wohnhäusern • Beide Häuser sind baulich miteinander verbunden • Teilungserklärung aus dem Jahr 1994 vorhanden • Beide Einheiten sind nach WEG als Wohneinheiten zu betrachten • Verkauf erfolgt nur im Gesamtpaket • Beide Einheiten werden frei übergeben • Besondere Entwässerungssituation – nähere Informationen im Rahmen der Besichtigung Im Kaufpreis enthalten: Im Heizöltank im Haus 2 sind ca. 2500-3000 l Heizöl enthalten. Bitte beachten Sie, dass es bei starkem Regen zu Wassereintritt im Keller führen kann. Lage Volkmarshausen ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Hann. Münden und liegt landschaftlich reizvoll am Ausgang des Schedetals sowie am Rande des Bramwaldes. Der Ort verbindet eine naturnahe Wohnlage mit der schnellen Erreichbarkeit der historischen Altstadt von Hann. Münden. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer gewachsenen dörflichen Struktur und kurzen Wegen in die Natur. Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten lassen sich von hier aus ideal starten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Kernstadt Hann. Münden, die nur etwa 5 km entfernt liegt und mit ihrem historischen Fachwerkensemble, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs eine gute Infrastruktur bietet. Die Anbindung erfolgt unter anderem über die Bundesstraße 3 in Richtung Hann. Münden und Göttingen. Dadurch eignet sich Volkmarshausen sowohl für Menschen, die ruhig und naturnah wohnen möchten, als auch für Berufspendler, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte schätzen. Insgesamt bietet Volkmarshausen eine attraktive Kombination aus ländlicher Wohnqualität, Nähe zur Natur und guter Anbindung an die Stadt Hann. Münden. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage erst nach Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir bieten Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände zu begleiten – mit einer guten Beratung, mit einem maßgeschneiderten Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung. Gern führen wir mit Ihnen den persönlichen Baufinanzierungscheck der Sparkasse Göttingen durch. Sprechen Sie uns an!“ VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de