Stuck, Dielen & Erker - Begehrter Wrangelkiez - Direkt Am Park & Nahe Spree

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10997

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.863 €

pro m²

Beschreibung

Eine Wohnfläche von ca. 51,13 m² verteilt sich auf einen Flur; ein kompaktes Badezimmer mit Dusche sowie einem getrenntem WC; eine Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche; ein ruhig zum Hofbereich gelegenes Schlafzimmer und dem Herzstück der Wohnung, das großzügige Wohnzimmer mit einem süd-östlich ausgerichtetem Erker mit Blick zum Park.

Die Wohnräume sind mit Holzdielenboden aus Kiefer ausgestattet. Die Wände sind verspachtelt. Die Doppelkastenfenster im Wohnzimmer sind aus Holz, während im Schlafzimmer und in der Küche Kunststofffenster mit Doppelverglasung vorhanden sind. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,23 m und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Und im Wohnzimmer ist noch der originale Deckenstuck vorhanden.

Das Mobiliar kann bei Bedarf und nach Abstimmung mit der Verkäuferseite übernommen werden.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Lage Das Gebäude befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Kreuzberg. Der Bezirk ist von Vielseitigkeit und Lebendigkeit geprägt. Die urbane Lage und der besondere Charme ziehen viele Berliner in den Bann. Eine Mischung aus grünem Umfeld und pulsierender Urbanität. Im Wrangelkiez gibt es sie noch, die berühmte Kreuzberger Mischung. Kleine Handwerksläden, Kultureinrichtungen, Spielplätze, Grünanlagen und verkehrsberuhigte Straßen wechseln sich zwischen den Altbauten aus der Gründerzeit ab.

So erfreuen sich nicht nur die Anwohner an dem besonderen Kiez-Flair. Viele Restaurants und Cafés, Wochenmärkte und der Nowkoelln Flowmarkt haben sich hier ebenfalls niedergelassen und tragen zu dem Zauber des Viertels bei.

Am Landwehrkanal, vor allem im Sommer, lässt sich die Zeit gut genießen, bei einem schönen Spaziergang, entspannten Verweilen am Ufer oder einem leckeren Essen mit Blick auf den Kanal?

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vertreten. Alles, was benötigt wird, ist schnell erreichbar.

Die Umgebung bietet zusätzlich beliebte Anziehungspunkte wie das Badeschiff, schwimmende Restaurants und Bars sowie verschiedene Gastro-Schiffe, die die urbane Lebensqualität perfekt ergänzen. Die Gegend zählt zu den kulturellen Hot Spots Berlins, in der sich Streetfood-Kultur, Kunst und Geschichte auf engstem Raum begegnen.

Ganz in der Nähe erhebt sich mit der Oberbaumbrücke eines der markantesten Wahrzeichen Berlins, eine beeindruckende Verbindung zwischen Kreuzberg und Friedrichshain, die nicht nur geografisch, sondern auch symbolisch Ost und West vereint. Nur wenige Schritte entfernt steht der bekannte Molecule Man, dessen Skulptur auf der Spree zu einem beliebten Fotomotiv und kulturellen Ankerpunkt geworden ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr verläuft problemlos und flexibel. Vor allem die U-Bahn-Linien U1 und U3 sorgen für eine schnelle Verbindung in die anderen Bezirke der City.

Objektbeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus wurde als markantes Eckgebäude um die Jahrhundertwende erbaut. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Eine Wohnfläche von ca. 51,13 m² verteilt sich auf einen Flur; ein kompaktes Badezimmer mit Dusche sowie einem getrenntem WC; eine Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche; ein ruhig zum Hofbereich gelegenes Schlafzimmer und dem Herzstück der Wohnung, das großzügige Wohnzimmer mit einem süd-östlich ausgerichtetem Erker mit Blick zum Park. Die Wohnräume sind mit Holzdielenboden aus Kiefer ausgestattet. Die Wände sind verspachtelt. Die Doppelkastenfenster im Wohnzimmer sind aus Holz, während im Schlafzimmer und in der Küche Kunststofffenster mit Doppelverglasung vorhanden sind. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,23 m und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Und im Wohnzimmer ist noch der originale Deckenstuck vorhanden. Das Mobiliar kann bei Bedarf und nach Abstimmung mit der Verkäuferseite übernommen werden. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Lage Das Gebäude befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Kreuzberg. Der Bezirk ist von Vielseitigkeit und Lebendigkeit geprägt. Die urbane Lage und der besondere Charme ziehen viele Berliner in den Bann. Eine Mischung aus grünem Umfeld und pulsierender Urbanität. Im Wrangelkiez gibt es sie noch, die berühmte Kreuzberger Mischung. Kleine Handwerksläden, Kultureinrichtungen, Spielplätze, Grünanlagen und verkehrsberuhigte Straßen wechseln sich zwischen den Altbauten aus der Gründerzeit ab. So erfreuen sich nicht nur die Anwohner an dem besonderen Kiez-Flair. Viele Restaurants und Cafés, Wochenmärkte und der Nowkoelln Flowmarkt haben sich hier ebenfalls niedergelassen und tragen zu dem Zauber des Viertels bei. Am Landwehrkanal, vor allem im Sommer, lässt sich die Zeit gut genießen, bei einem schönen Spaziergang, entspannten Verweilen am Ufer oder einem leckeren Essen mit Blick auf den Kanal? Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vertreten. Alles, was benötigt wird, ist schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zusätzlich beliebte Anziehungspunkte wie das Badeschiff, schwimmende Restaurants und Bars sowie verschiedene Gastro-Schiffe, die die urbane Lebensqualität perfekt ergänzen. Die Gegend zählt zu den kulturellen Hot Spots Berlins, in der sich Streetfood-Kultur, Kunst und Geschichte auf engstem Raum begegnen. Ganz in der Nähe erhebt sich mit der Oberbaumbrücke eines der markantesten Wahrzeichen Berlins, eine beeindruckende Verbindung zwischen Kreuzberg und Friedrichshain, die nicht nur geografisch, sondern auch symbolisch Ost und West vereint. Nur wenige Schritte entfernt steht der bekannte Molecule Man, dessen Skulptur auf der Spree zu einem beliebten Fotomotiv und kulturellen Ankerpunkt geworden ist. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr verläuft problemlos und flexibel. Vor allem die U-Bahn-Linien U1 und U3 sorgen für eine schnelle Verbindung in die anderen Bezirke der City.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 431 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stuck, Dielen & Erker - Begehrter Wrangelkiez - Direkt Am Park & Nahe Spree

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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