Großzügige Belétage in begehrter Wilmersdorfer Lage!

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10707

Kaufpreis

1.199.000 €

5.5

Zimmer

Bad

159 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

7.541 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass es sich hier um eine Wohnung mit besonderem Charakter handelt. Die beeindruckende Deckenhöhe von knapp 3,80 Metern schafft in Verbindung mit den großzügigen Raumdimensionen ein außergewöhnlich luftiges und repräsentatives Wohngefühl. Originaler Stuck, stilvolle Flügeltüren und weitere liebevoll erhaltene Altbauelemente verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charme und schaffen eine Atmosphäre, die klassische Eleganz mit urbanem Wohnen auf ideale Weise verbindet. Gerade diese historischen Details machen den besonderen Reiz der Immobilie aus und heben sie deutlich von gewöhnlichen Wohnangeboten ab.

Auch die Materialwahl unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Das schöne Fischgrätenparkett in Verbindung mit Echtholzdielen sorgt in den Wohnräumen für Wärme, Stil und Authentizität. In Bad und Küche setzen Fliesen praktische und zugleich stimmige Akzente. Die Ausstattung ist insgesamt als gehoben einzuordnen und fügt sich harmonisch in das klassische Erscheinungsbild der Wohnung ein. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2015 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, sodass sich hier ein attraktives Gesamtbild aus Altbauflair und zeitgemäßem Wohnkomfort ergibt.

Die derzeitige Aufteilung mit 5,5 Zimmern eröffnet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Ob als großzügige Familienwohnung, als stilvolle Stadtresidenz oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Räumlichkeiten lassen sich flexibel und individuell bespielen. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung liegt darin, dass alternative Grundrisslösungen vergleichsweise einfach realisierbar sind, da sich die Leitungen direkt unter dem Boden befinden. Damit bietet die Immobilie eine seltene planerische Freiheit, die sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit langfristiger Perspektive äußerst attraktiv ist. Unterschiedliche Wohnkonzepte lassen sich so mit vergleichsweise geringem Aufwand an persönliche Bedürfnisse anpassen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und bietet eine solide Grundlage für den Alltag. Das Badezimmer überzeugt durch seine praktische Gestaltung und die stimmige Einbindung in das Gesamtbild der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller sowie einen praktischen Abstellraum mit eigener Waschküche, wodurch zusätzlicher Stauraum und ein spürbarer Mehrwert im täglichen Leben geschaffen werden.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der direkte Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Gerade in einer Stadt wie Berlin stellt diese Verbindung aus klassischem Altbauwohnen und dem gärtnerisch gestaltetem, ruhigen Rückzugsort eine seltene und besonders attraktive Kombination dar. Auf diese Weise erweitert der Garten den Wohnraum ins Freie und bietet mitten im urbanen Umfeld einen exklusiven Erholungswert.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst charaktervolle und seltene Immobilie, die mit ihren original erhaltenen Altbaudetails, der beeindruckenden Raumhöhe, den hochwertigen Bodenbelägen und den vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Diese Wohnung verbindet stilvolles Wohnen, historische Substanz und funktionale Flexibilität auf hohem Niveau und bietet die seltene Gelegenheit, ein echtes Altbaujuwel in Berlin zu erwerben.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Wilmersdorf und vereint die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten innerstädtischen Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Straßenzügen und einer angenehmen Nachbarschaft, die den klassischen Charme des Berliner Westens bis heute bewahrt hat.

Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und weiterer zentraler Stadtlagen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.

Auch die Nähe zur City West unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Renommierte Einkaufsstraßen, kulturelle Angebote, charmante Plätze und grüne Rückzugsorte sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen das Wohnumfeld sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die gelungene Verbindung aus urbanem Leben, gepflegter Wohnatmosphäre und klassischer Berliner Lage macht diesen Standort zu einer besonders begehrten Adresse innerhalb des Bezirks.

Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die Ruhe, Urbanität und Alltagstauglichkeit in sehr ausgewogener Weise miteinander verbindet und dadurch ein äußerst attraktives Wohnumfeld im Berliner Westen bietet.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Diese eindrucksvolle Altbauwohnung im Hochparterre vereint auf ganz besondere Weise historischen Charme, repräsentative Großzügigkeit und ein hohes Maß an Wohnqualität. Auf ca. 159 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnambiente, das durch klassische Berliner Altbauelemente, eine gehobene Ausstattung und eine bemerkenswerte Flexibilität in der Grundrissgestaltung überzeugt. Mit insgesamt 5,5 Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Käufer an, die ein stilvolles und großzügiges Zuhause suchen, als auch solche, die Wert auf eine langfristig anpassbare Wohnlösung legen. Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass es sich hier um eine Wohnung mit besonderem Charakter handelt. Die beeindruckende Deckenhöhe von knapp 3,80 Metern schafft in Verbindung mit den großzügigen Raumdimensionen ein außergewöhnlich luftiges und repräsentatives Wohngefühl. Originaler Stuck, stilvolle Flügeltüren und weitere liebevoll erhaltene Altbauelemente verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charme und schaffen eine Atmosphäre, die klassische Eleganz mit urbanem Wohnen auf ideale Weise verbindet. Gerade diese historischen Details machen den besonderen Reiz der Immobilie aus und heben sie deutlich von gewöhnlichen Wohnangeboten ab. Auch die Materialwahl unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Das schöne Fischgrätenparkett in Verbindung mit Echtholzdielen sorgt in den Wohnräumen für Wärme, Stil und Authentizität. In Bad und Küche setzen Fliesen praktische und zugleich stimmige Akzente. Die Ausstattung ist insgesamt als gehoben einzuordnen und fügt sich harmonisch in das klassische Erscheinungsbild der Wohnung ein. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2015 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, sodass sich hier ein attraktives Gesamtbild aus Altbauflair und zeitgemäßem Wohnkomfort ergibt. Die derzeitige Aufteilung mit 5,5 Zimmern eröffnet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Ob als großzügige Familienwohnung, als stilvolle Stadtresidenz oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Räumlichkeiten lassen sich flexibel und individuell bespielen. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung liegt darin, dass alternative Grundrisslösungen vergleichsweise einfach realisierbar sind, da sich die Leitungen direkt unter dem Boden befinden. Damit bietet die Immobilie eine seltene planerische Freiheit, die sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit langfristiger Perspektive äußerst attraktiv ist. Unterschiedliche Wohnkonzepte lassen sich so mit vergleichsweise geringem Aufwand an persönliche Bedürfnisse anpassen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und bietet eine solide Grundlage für den Alltag. Das Badezimmer überzeugt durch seine praktische Gestaltung und die stimmige Einbindung in das Gesamtbild der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller sowie einen praktischen Abstellraum mit eigener Waschküche, wodurch zusätzlicher Stauraum und ein spürbarer Mehrwert im täglichen Leben geschaffen werden. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der direkte Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Gerade in einer Stadt wie Berlin stellt diese Verbindung aus klassischem Altbauwohnen und dem gärtnerisch gestaltetem, ruhigen Rückzugsort eine seltene und besonders attraktive Kombination dar. Auf diese Weise erweitert der Garten den Wohnraum ins Freie und bietet mitten im urbanen Umfeld einen exklusiven Erholungswert. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst charaktervolle und seltene Immobilie, die mit ihren original erhaltenen Altbaudetails, der beeindruckenden Raumhöhe, den hochwertigen Bodenbelägen und den vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Diese Wohnung verbindet stilvolles Wohnen, historische Substanz und funktionale Flexibilität auf hohem Niveau und bietet die seltene Gelegenheit, ein echtes Altbaujuwel in Berlin zu erwerben. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Wilmersdorf und vereint die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten innerstädtischen Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Straßenzügen und einer angenehmen Nachbarschaft, die den klassischen Charme des Berliner Westens bis heute bewahrt hat. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und weiterer zentraler Stadtlagen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Auch die Nähe zur City West unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Renommierte Einkaufsstraßen, kulturelle Angebote, charmante Plätze und grüne Rückzugsorte sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen das Wohnumfeld sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die gelungene Verbindung aus urbanem Leben, gepflegter Wohnatmosphäre und klassischer Berliner Lage macht diesen Standort zu einer besonders begehrten Adresse innerhalb des Bezirks. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die Ruhe, Urbanität und Alltagstauglichkeit in sehr ausgewogener Weise miteinander verbindet und dadurch ein äußerst attraktives Wohnumfeld im Berliner Westen bietet. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.199.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 159 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.900 €): 5.126 € / Monat
20% Eigenkapital (239.800 €): 4.556 € / Monat
30% Eigenkapital (359.700 €): 3.987 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.959 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Belétage in begehrter Wilmersdorfer Lage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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