WOHNKOMFORT - Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit einem Außen- & einem Tiefgaragenstellplatz in Möglingen

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71696

Kaufpreis

285.000 €

3.5

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.563 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 80 qm Wohnfläche bietet die Immobilie ein funktionales und gleichzeitig angenehmes Wohnumfeld. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Einheit und schafft durch den direkten Zugang zum Balkon einen fließenden Übergang in den Außenbereich. Dieser Bereich sorgt für zusätzliche Nutzbarkeit im Alltag und erhöht die Wohnqualität spürbar. Die vorhandene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und fügt sich sinnvoll in das Gesamtbild ein, wodurch ein sofortiger, unkomplizierter Weiterbetrieb im Mietverhältnis gewährleistet ist.

Zwei gut proportionierte Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hauptschlafzimmer, Arbeitszimmer oder klassischer Rückzugsbereich. Das modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich in einem zeitlosen und gepflegten Zustand. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was insbesondere im Vermietungskontext einen klaren funktionalen Vorteil darstellt. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Raumangebot sinnvoll ab und schafft wertvollen Stauraum.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen, was sie besonders für Investoren mit Fokus auf planbare Cashflows interessant macht. Die solide Hausgemeinschaft sowie die gepflegte Gesamtanlage unterstreichen den langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz sind Bestandteil des Angebots. Beim Kauf der Wohnung werden ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz, für die im Inserat genannten Preise, mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt.

Die Kombination aus stabiler Vermietung, modernisiertem Zustand und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer klar strukturierten und nachhaltig ausgerichteten Investmententscheidung.

Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.

Ausstattung Die 'Top 10' Highlights dieser Immobilie:

Diese Etagenwohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, da sie aktuell zuverlässig vermietet ist und stabile monatliche Mieteinnahmen von 950,- Euro erzielt.
Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage in Möglingen sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und eine sichere Vermietbarkeit.
Mit ca. 80 qm optimal geschnittener Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept ohne unnötige Flächenverluste.
Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum und steigert sowohl den Wohnkomfort sowie den langfristigen Mietwert.
Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine nahtlose Weitervermietung ohne zusätzlichen Investitionsbedarf.
Ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000,- in Kombination mit einem zusätzlichen Außenstellplatz für 10.000,- werden mit erworben und bieten einen seltenen Mehrwert, wodurch die Attraktivität für den Kauf deutlich erhöht wird.
Das niedrige monatliche Hausgeld von nur 270,- Euro sorgt für eine solide Kostenstruktur und verbessert die Rendite nachhaltig.
Die gepflegte Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft vermittelt Stabilität und langfristige Werthaltigkeit.
Durch die kürzlich erfolgte Modernisierung besteht kein kurzfristiger Sanierungs- oder Investitionsbedarf.
Die Kombination aus stabiler Vermietung, gefragter Lage und guter Ausstattung macht diese Wohnung zu einer langfristig sicheren Investition.

Lage Die Etagenwohnung befindet sich in Möglingen, einer charmanten Gemeinde in der Region Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Die Lage ist ideal für alle, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Möglingen bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz durch die nahegelegene Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel, die schnelle Verbindungen nach Ludwigsburg und Stuttgart ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenso in der näheren Umgebung vorhanden und gewährleisten eine komfortable Lebensgestaltung.

In der Nachbarschaft finden Sie zahlreiche Grünflächen, die zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Die Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Wohnort im Raum Ludwigsburg.

Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

Objektbeschreibung Diese moderne Etagenwohnung in Möglingen stellt eine solide und zugleich wertbeständige Kapitalanlage dar. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993, das in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert wurde und insgesamt einen sehr ordentlichen Gesamtzustand aufweist. Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre klare Struktur, gut nutzbare Grundrissgestaltung und eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit in einer gefragten Wohnlage der Region Ludwigsburg. Auf ca. 80 qm Wohnfläche bietet die Immobilie ein funktionales und gleichzeitig angenehmes Wohnumfeld. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Einheit und schafft durch den direkten Zugang zum Balkon einen fließenden Übergang in den Außenbereich. Dieser Bereich sorgt für zusätzliche Nutzbarkeit im Alltag und erhöht die Wohnqualität spürbar. Die vorhandene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und fügt sich sinnvoll in das Gesamtbild ein, wodurch ein sofortiger, unkomplizierter Weiterbetrieb im Mietverhältnis gewährleistet ist. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hauptschlafzimmer, Arbeitszimmer oder klassischer Rückzugsbereich. Das modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich in einem zeitlosen und gepflegten Zustand. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was insbesondere im Vermietungskontext einen klaren funktionalen Vorteil darstellt. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Raumangebot sinnvoll ab und schafft wertvollen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen, was sie besonders für Investoren mit Fokus auf planbare Cashflows interessant macht. Die solide Hausgemeinschaft sowie die gepflegte Gesamtanlage unterstreichen den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz sind Bestandteil des Angebots. Beim Kauf der Wohnung werden ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz, für die im Inserat genannten Preise, mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt. Die Kombination aus stabiler Vermietung, modernisiertem Zustand und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer klar strukturierten und nachhaltig ausgerichteten Investmententscheidung. Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten. Ausstattung Die 'Top 10' Highlights dieser Immobilie: 1. Diese Etagenwohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, da sie aktuell zuverlässig vermietet ist und stabile monatliche Mieteinnahmen von 950,- Euro erzielt. 2. Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage in Möglingen sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und eine sichere Vermietbarkeit. 3. Mit ca. 80 qm optimal geschnittener Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept ohne unnötige Flächenverluste. 4. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum und steigert sowohl den Wohnkomfort sowie den langfristigen Mietwert. 5. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine nahtlose Weitervermietung ohne zusätzlichen Investitionsbedarf. 6. Ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000,- in Kombination mit einem zusätzlichen Außenstellplatz für 10.000,- werden mit erworben und bieten einen seltenen Mehrwert, wodurch die Attraktivität für den Kauf deutlich erhöht wird. 7. Das niedrige monatliche Hausgeld von nur 270,- Euro sorgt für eine solide Kostenstruktur und verbessert die Rendite nachhaltig. 8. Die gepflegte Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft vermittelt Stabilität und langfristige Werthaltigkeit. 9. Durch die kürzlich erfolgte Modernisierung besteht kein kurzfristiger Sanierungs- oder Investitionsbedarf. 10. Die Kombination aus stabiler Vermietung, gefragter Lage und guter Ausstattung macht diese Wohnung zu einer langfristig sicheren Investition. Lage Die Etagenwohnung befindet sich in Möglingen, einer charmanten Gemeinde in der Region Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Die Lage ist ideal für alle, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Möglingen bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz durch die nahegelegene Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel, die schnelle Verbindungen nach Ludwigsburg und Stuttgart ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenso in der näheren Umgebung vorhanden und gewährleisten eine komfortable Lebensgestaltung. In der Nachbarschaft finden Sie zahlreiche Grünflächen, die zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Die Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Wohnort im Raum Ludwigsburg. Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 291 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WOHNKOMFORT - Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit einem Außen- & einem Tiefgaragenstellplatz in Möglingen

Beschreibung

Ausstattung