Interessante Kapitalanlage!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31812
Kaufpreis
275.000 €
10
Zimmer
3
Bäder
306 m²
Wohnfläche
1928
Baujahr
899 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage? Dann sind Sie hier genau richtig. Dieses 2011 umfassend sanierte 3-Familien-Haus besticht durch eine großzügige Raumaufteilung. Es besteht kein Sanierungsstau.
Die Nettojahreskaltmiete beträgt 18.360 Euro.
Das Objekt ist zur Zeit mit zuverlässigen Mietern voll vermietet. Die Wohnung in der 1. Etage steht zum 1. Juli zur Neuvermietung an. Damit ist eine Anpassung des Mietzinses auf den aktuellen Stand möglich. Zudem ist die Möglichkeit der Selbstnutzung dieser Wohnung dann gegeben.
Ausstattung
Das komplette Objekt wurde in den Jahren 2011-2014 saniert. Das Dach wurde erneuert und gedämmt, sämtliche Fenster wurden ausgetauscht und gegen doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Es wurde eine neue Heizung eingebaut, die Elektrik wurde erneuert und die Bäder wurden neu gestaltet und gefliest. Außerdem wurden die Fußbodenbeläge durch Fliesen oder Laminat ersetzt. 2018 wurde der Bereich vor dem Haus neu gepflastert und im Zuge dieser Maßnahmen wurde auch die Drainage erneuert.
Die Wohnungen im EG und im 1. OG verfügen über Wintergärten und Balkone.
Lage
Bad Pyrmont ist ein Ort mit übergeordneter touristischer Bedeutung und als Gesundheitsort bekannt. Im Talbereich gibt es 19 Quellen, von denen noch 6 aktiv gefördert werden. Diese kann man sowohl in der Wandelhalle als auch im Gesundheitszentrum Königin- Luise Bad trinken. Der Kurpark mit Palmengarten ist eine Oase der Ruhe und ca. 300 m von der Immobilie entfernt.
Diese Immobilie liegt in der Kernstadt von Bad Pyrmont und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Fußgängerzone und der Kurpark sind fußläufig zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Für die tägliche Versorgung stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung.
Gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls gewährleistet, da sich verschiedene Arztpraxen in der Nähe befinden. Zudem verfügt Bad Pyrmont über ein Krankenhaus.
Kulturelle Angebote sind ebenfalls fußläufig erreichbar, sowie das Programmkino. Für kulinarische Erlebnisse sorgen zahlreiche Restaurants und Cafés in der Umgebung, die eine Vielfalt an Speisen und Getränken anbieten.
Insgesamt bietet diese Lage eine hervorragende Kombination aus Erreichbarkeit, Versorgung und Freizeitmöglichkeiten, die den Wohnkomfort erheblich steigern.
Sonstiges
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Da das Objekt voll vermietet ist, teilen Sie bitte bei einer Besichtigungsanfrage für Sie mögliche Termine mit, da Besichtigungen mit den Mietern der Wohnungen abgestimmt werden müssen.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um einen Festpreis.
Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Ihre Ansprechpartnerin:
Martina Tigges- Friedrichs
Mobil: 0171-9967127
Kaiserstr. 29
31785 Hameln
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 275.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 306 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1928
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.500 €)
- 1.176 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.000 €)
- 1.045 € / Monat
- 30% Eigenkapital (82.500 €)
- 914 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,4 % EK-Rendite p.a. · 887 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
275.000 €