Doppelhaus mit Ausbaupotential in sehr ruhiger Lage mit davor liegendem Bauland

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58099

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.762 €

pro m²

Beschreibung

Über die rechts gelegene Einfahrt gelangen Sie auf das Grundstück. Links befindet sich eine Schotterfläche, die aktuell als Stellplätze genutzt wird und zugleich als Bauland ausgewiesen ist, wodurch sich die Möglichkeit für ein weiteres Wohnhaus eröffnet. Der angrenzende Vorgarten lässt sich im Zuge einer Neubebauung als zukünftige Gartenfläche gestalten.

Folgen Sie der Einfahrt weiter, gelangen Sie direkt zum Doppelhaus. Rechts neben der Hauseingangstür befindet sich eine Garage mit Durchgang zum Garten.

Beim Betreten des Doppelhauses erwartet Sie zunächst ein geräumiger Flur. Rechts gelangen Sie in den Keller aus dem Jahr 1980; das übrige Gebäude ist nicht unterkellert. Hier stehen Ihnen mehrere Räume zur Verfügung, darunter eine helle Waschküche sowie ein weiterer lichtdurchfluteter Raum, ergänzt durch vielfältige, gut nutzbare Abstellmöglichkeiten.

Links verläuft der Flur weiter und führt zum Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Gehen Sie die Treppe hinauf, erreichen Sie den oberen Flur, von dem aus alle Räume des Dachgeschosses bequem zu erreichen sind. Rechts öffnet sich der Wohnbereich mit angrenzender Küche, die durch den Tresen einen kommunikativen Mittelpunkt bildet. Die Fenster durchfluten den Raum mit viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Dadurch entsteht ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Wohnkomfort, das den Bereich besonders einladend wirken lässt.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Badezimmer, das über eine Dusche sowie eine Toilette verfügt. Direkt angrenzend liegt das Kinderzimmer, das durch seine angenehme Größe ausreichend Platz zum Spielen und Lernen bietet. Daneben befindet sich das Schlafzimmer, das als ruhiger Rückzugsort dient.

Gehen Sie die Treppe hinab, gelangen Sie geradeaus in die Küche. Die Küche bietet viel Platz für eine moderne Küchenzeile. Von hier aus genießen Sie zudem einen schönen Blick in den Vorgarten. Direkt angrenzend liegt das helle Schlafzimmer. Daran schließen sich das innenliegende Hauptbad mit Badewanne sowie das Gästebad an. Der Wohn‑ und Essbereich ist großzügig und hell gestaltet. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht. Über die Terrassentür gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den gepflegten Garten. Eine elektrische Markise spendet an Sommertagen angenehmen Schatten.

Ausstattung Allgemeines:

Fenster im EG 2009 erneuert
Dach aus dem Baujahr 1980
Elektrik aus dem Baujahr 1980
Bodenbeläge: EG mit Fliesen, DG mit Laminat und Parkett
Gas-Brennwertheizung von 2012
weitgehend stufenloser Zugang zum Doppelhaus; lediglich eine halbe Stufe im Eingangsbereich vorhanden
Kamin mit zwei Zügen: ein Zug für den nachträglichen Einbau eines Holzkamins im Wohnzimmer, ein Zug für die Heizung
Fassade der Giebelseite (Nordwestseite) gedämmt
Doppelhaus 2024 neu gestrichen

Außenbereich:

Schotterfläche rechts der Einfahrt als Stellplätze für PKW genutzt, zusätzlich als Bauland ausgewiesen
direkte Zufahrt zum Doppelhaus über die Einfahrt
Vorgarten bei Neubebauung als zukünftige Gartenfläche gestaltbar
gepflegter und ansprechend angelegter Garten
zusätzlicher Gartenzugang über ein Tor zur rückwärtigen Straße
Brunnen im Garten vorhanden, ideal zur Nutzung von Sickerwasser für die Gartenbewässerung
große Terrasse mit elektrischer Markise
Garage mit Tür und Fenster zum Garten
Garage mit manuell bedienbarem Tor sowie Strom- und Wasseranschluss ausgestattet

Kellergeschoss:

Keller aus dem Jahr 1980
helle Waschküche mit Tageslicht
zusätzlicher lichtdurchfluteter Raum
vielseitige, gut nutzbare Abstellflächen

Erdgeschoss:

geräumiger Eingangsflur
Einbauküche im EG vorhanden
helle Küche mit Platz für eine moderne Küchenzeile und Blick in den Vorgarten
Hauptbad mit Badewanne (innenliegend)
Gästebad (innenliegend)

Dachgeschoss:

offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche
französischer Balkon vorhanden
Einbauküche mit integriertem Tresen vorhanden
Badezimmer mit Dusche (innenliegend)

Lage Dieses wunderschöne Doppelhaus ist umgeben von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, harmonisches Wohnumfeld.

Nur etwa 600 Meter entfernt – in ca. 8 Gehminuten erreichbar – liegt ein schöner öffentlicher Park, der zu Bewegung, Spiel und Erholung einlädt. Mehrere Spielplätze, eine Tennisanlage, ein Basketballfeld sowie ein Fußballplatz bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Freizeit und gemeinsame Familienzeit. Besonders Kinder finden hier viel Raum zum Spielen, Entdecken und Austoben.

Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.

Sonstiges Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, sowie auf eigenen Recherchen (z. B. bei Behörden oder aus öffentlichen Unterlagen). Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen. Grundrisse und Flächenangaben sind ggf. nicht maßstabsgetreu, Abweichungen im Detail sind möglich. Für steuerliche und rechtliche Fragen wird eine individuelle Beratung empfohlen.

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das heute begeistert und morgen neue Chancen eröffnet: Stellen Sie sich vor, Sie wohnen in ruhiger Umgebung und verfügen über ein Grundstück, das Ihnen zahlreiche Optionen für spätere Wohn- oder Investitionsentscheidungen offenlässt. Über die rechts gelegene Einfahrt gelangen Sie auf das Grundstück. Links befindet sich eine Schotterfläche, die aktuell als Stellplätze genutzt wird und zugleich als Bauland ausgewiesen ist, wodurch sich die Möglichkeit für ein weiteres Wohnhaus eröffnet. Der angrenzende Vorgarten lässt sich im Zuge einer Neubebauung als zukünftige Gartenfläche gestalten. Folgen Sie der Einfahrt weiter, gelangen Sie direkt zum Doppelhaus. Rechts neben der Hauseingangstür befindet sich eine Garage mit Durchgang zum Garten. Beim Betreten des Doppelhauses erwartet Sie zunächst ein geräumiger Flur. Rechts gelangen Sie in den Keller aus dem Jahr 1980; das übrige Gebäude ist nicht unterkellert. Hier stehen Ihnen mehrere Räume zur Verfügung, darunter eine helle Waschküche sowie ein weiterer lichtdurchfluteter Raum, ergänzt durch vielfältige, gut nutzbare Abstellmöglichkeiten. Links verläuft der Flur weiter und führt zum Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Gehen Sie die Treppe hinauf, erreichen Sie den oberen Flur, von dem aus alle Räume des Dachgeschosses bequem zu erreichen sind. Rechts öffnet sich der Wohnbereich mit angrenzender Küche, die durch den Tresen einen kommunikativen Mittelpunkt bildet. Die Fenster durchfluten den Raum mit viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Dadurch entsteht ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Wohnkomfort, das den Bereich besonders einladend wirken lässt. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Badezimmer, das über eine Dusche sowie eine Toilette verfügt. Direkt angrenzend liegt das Kinderzimmer, das durch seine angenehme Größe ausreichend Platz zum Spielen und Lernen bietet. Daneben befindet sich das Schlafzimmer, das als ruhiger Rückzugsort dient. Gehen Sie die Treppe hinab, gelangen Sie geradeaus in die Küche. Die Küche bietet viel Platz für eine moderne Küchenzeile. Von hier aus genießen Sie zudem einen schönen Blick in den Vorgarten. Direkt angrenzend liegt das helle Schlafzimmer. Daran schließen sich das innenliegende Hauptbad mit Badewanne sowie das Gästebad an. Der Wohn‑ und Essbereich ist großzügig und hell gestaltet. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht. Über die Terrassentür gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den gepflegten Garten. Eine elektrische Markise spendet an Sommertagen angenehmen Schatten. Ausstattung Allgemeines: - Fenster im EG 2009 erneuert - Dach aus dem Baujahr 1980 - Elektrik aus dem Baujahr 1980 - Bodenbeläge: EG mit Fliesen, DG mit Laminat und Parkett - Gas-Brennwertheizung von 2012 - weitgehend stufenloser Zugang zum Doppelhaus; lediglich eine halbe Stufe im Eingangsbereich vorhanden - Kamin mit zwei Zügen: ein Zug für den nachträglichen Einbau eines Holzkamins im Wohnzimmer, ein Zug für die Heizung - Fassade der Giebelseite (Nordwestseite) gedämmt - Doppelhaus 2024 neu gestrichen Außenbereich: - Schotterfläche rechts der Einfahrt als Stellplätze für PKW genutzt, zusätzlich als Bauland ausgewiesen - direkte Zufahrt zum Doppelhaus über die Einfahrt - Vorgarten bei Neubebauung als zukünftige Gartenfläche gestaltbar - gepflegter und ansprechend angelegter Garten - zusätzlicher Gartenzugang über ein Tor zur rückwärtigen Straße - Brunnen im Garten vorhanden, ideal zur Nutzung von Sickerwasser für die Gartenbewässerung - große Terrasse mit elektrischer Markise - Garage mit Tür und Fenster zum Garten - Garage mit manuell bedienbarem Tor sowie Strom- und Wasseranschluss ausgestattet Kellergeschoss: - Keller aus dem Jahr 1980 - helle Waschküche mit Tageslicht - zusätzlicher lichtdurchfluteter Raum - vielseitige, gut nutzbare Abstellflächen Erdgeschoss: - geräumiger Eingangsflur - Einbauküche im EG vorhanden - helle Küche mit Platz für eine moderne Küchenzeile und Blick in den Vorgarten - Hauptbad mit Badewanne (innenliegend) - Gästebad (innenliegend) Dachgeschoss: - offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche - französischer Balkon vorhanden - Einbauküche mit integriertem Tresen vorhanden - Badezimmer mit Dusche (innenliegend) Lage Dieses wunderschöne Doppelhaus ist umgeben von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, harmonisches Wohnumfeld. Nur etwa 600 Meter entfernt – in ca. 8 Gehminuten erreichbar – liegt ein schöner öffentlicher Park, der zu Bewegung, Spiel und Erholung einlädt. Mehrere Spielplätze, eine Tennisanlage, ein Basketballfeld sowie ein Fußballplatz bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Freizeit und gemeinsame Familienzeit. Besonders Kinder finden hier viel Raum zum Spielen, Entdecken und Austoben. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Sonstiges Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, sowie auf eigenen Recherchen (z. B. bei Behörden oder aus öffentlichen Unterlagen). Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen. Grundrisse und Flächenangaben sind ggf. nicht maßstabsgetreu, Abweichungen im Detail sind möglich. Für steuerliche und rechtliche Fragen wird eine individuelle Beratung empfohlen.