Helle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen nahe Bhf-Lichtenberg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10365

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

3.866 €

pro m²

Beschreibung

Das um 1918 erbaute Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2002 bis 2004 grundsaniert. Alte Kachelöfen und Kochmaschinen wurden aus den Wohnräumen entfernt und eine neue, leistungsstarke Gaszentralheizung für alle 5 zum Komplex gehörenden Häuser installiert. Ebenfalls, wurden insgesamt neue Leitungssysteme für Wasser/Abwasser und Elektroleitungen geschaffen, sowie schallisolierte, doppeltverglaste Fenster verbaut. Im Zuge der Sanierung wurde zudem die Badezimmer komplett neugestaltet. Wo möglich, wurden Stilelemente wie z.B. die charmanten Profilholztüren restauriert und in den Wohnungen belassen. Der klassische Altbaucharakter ist erhalten geblieben und wird durch ein gepflegtes Umfeld ergänzt. 2009 erfolgte außerdem ein Dachausbau mit weiteren Wohnungen, welcher gleichzeitig eine Dachneueindeckung mit sich brachte.

Die bereits verkauften Wohnungen in dem Wohnkomplex werden ausschließlich von Eigentümern bewohnt, was sich in dem gepflegten Zustand des Hauses und Innenhof widerspiegelt.

Das Hausgeld beinhaltet bereits sämtliche Betriebs- und Verwalterkosten, die Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser sowie die Instandhaltungsrücklage.

Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, sich ein großzügiges Zuhause in einem aufstrebenden Stadtteil Berlins zu sichern.

Ausstattung

Zentrale Lage mit sehr guter ÖPNV-Anbindung
2-Zimmer
Wohnfläche: ca. 97 m²
Zwei Balkone, davon einer verglast (im Wintergartenstil)
Doppeltverglaste Fenster mit Schallisolierung zur Straße
Hohe Decken
Originale Fachwerktüren
Abstellraum
Keller
Einbauküche

Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Lichtenberg in Berlin, gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße mit guter Parkplatzsituation. Diese attraktive Kiez-Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit zu allen öffentlichen Verkehrsmitteln, wie S-Bahn, U-Bahn, Tram und Bus, erlauben eine Anbindung in alle Berliner Stadtteile - eine harmonische Mischung aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch andere Stadtteile Berlins schnell und bequem erreichbar. Die fußläufig gelegene S- und U- Bahnstation Lichtenberg (250 m) sowie diverse Bus- und Tramlinien gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten und auch das Sanaa Klinikum sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Lichtenberg ist bei Jung und Alt aufgrund seiner gut ausgebauten Infrastruktur, des Anschlusses an das öffentliche Verkehrssystem, zahlreichen Parks und Grünflächen sowie seinem Flair und seiner Kulturszene eine beliebte Wohngegend von Berlin.

Eine weitere Aufwertung erfährt das Wohngebiet in dem es 2017 in ein förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet „Frankfurter Allee Nord“ überführt wurde, das mit Unterstützung von EU Geldern verschönert und entwickelt wird. Die Maßnahme ist zum großen Teil bereits umgesetzt und wird verstärkt verfolgt. Dieses richten sich vorwiegend auf Straßen, Gehwege, Schaffung von neuen Schulen und Kindergärten sowie parkähnliche Anlagen und Bänke.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!

Objektbeschreibung In Berlin-Lichtenberg erwartet Sie eine 2-Zimmerwohnung mit 97 m² Wohnfläche, die Großzügigkeit und Altbau-Charme in südwest-Ausrichtung mit freiem Blick harmonisch vereint. Die hohen Decken und die lichtdurchfluteten Räume sorgen dabei für ein besonders angenehmes Wohngefühl in der Belletage. Die 97 m² Wohnfläche im 3.OG gliedern sich auf in zwei großzügige Räume, welche zur Straße ausgerichtet sind. Einer der beiden Zimmer bietet Ihnen zusätzlich noch einen schönen, sonnigem verglasten Balkon mit Weitblick. Hier genießen Sie das ganze Jahr über einen Lieblingsplatz für Kaffee am Morgen oder den Feierabend beim Sonnenuntergang. Ein weiteres sehr großes Zimmer mit Balkon, die geräumige Küche und das Badezimmer, richten sich zum absolut ruhigen, Park ähnlich angelegten Innenhof. Ein in der Wohnung befindlicher Abstellraum bietet ausgiebig Stauraum und ein Kelleranteil ist ebenfalls zugehörig. Das um 1918 erbaute Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2002 bis 2004 grundsaniert. Alte Kachelöfen und Kochmaschinen wurden aus den Wohnräumen entfernt und eine neue, leistungsstarke Gaszentralheizung für alle 5 zum Komplex gehörenden Häuser installiert. Ebenfalls, wurden insgesamt neue Leitungssysteme für Wasser/Abwasser und Elektroleitungen geschaffen, sowie schallisolierte, doppeltverglaste Fenster verbaut. Im Zuge der Sanierung wurde zudem die Badezimmer komplett neugestaltet. Wo möglich, wurden Stilelemente wie z.B. die charmanten Profilholztüren restauriert und in den Wohnungen belassen. Der klassische Altbaucharakter ist erhalten geblieben und wird durch ein gepflegtes Umfeld ergänzt. 2009 erfolgte außerdem ein Dachausbau mit weiteren Wohnungen, welcher gleichzeitig eine Dachneueindeckung mit sich brachte. Die bereits verkauften Wohnungen in dem Wohnkomplex werden ausschließlich von Eigentümern bewohnt, was sich in dem gepflegten Zustand des Hauses und Innenhof widerspiegelt. Das Hausgeld beinhaltet bereits sämtliche Betriebs- und Verwalterkosten, die Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser sowie die Instandhaltungsrücklage. Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, sich ein großzügiges Zuhause in einem aufstrebenden Stadtteil Berlins zu sichern. Ausstattung - Zentrale Lage mit sehr guter ÖPNV-Anbindung - 2-Zimmer - Wohnfläche: ca. 97 m² - Zwei Balkone, davon einer verglast (im Wintergartenstil) - Doppeltverglaste Fenster mit Schallisolierung zur Straße - Hohe Decken - Originale Fachwerktüren - Abstellraum - Keller - Einbauküche Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Lichtenberg in Berlin, gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße mit guter Parkplatzsituation. Diese attraktive Kiez-Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit zu allen öffentlichen Verkehrsmitteln, wie S-Bahn, U-Bahn, Tram und Bus, erlauben eine Anbindung in alle Berliner Stadtteile - eine harmonische Mischung aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch andere Stadtteile Berlins schnell und bequem erreichbar. Die fußläufig gelegene S- und U- Bahnstation Lichtenberg (250 m) sowie diverse Bus- und Tramlinien gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten und auch das Sanaa Klinikum sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Lichtenberg ist bei Jung und Alt aufgrund seiner gut ausgebauten Infrastruktur, des Anschlusses an das öffentliche Verkehrssystem, zahlreichen Parks und Grünflächen sowie seinem Flair und seiner Kulturszene eine beliebte Wohngegend von Berlin. Eine weitere Aufwertung erfährt das Wohngebiet in dem es 2017 in ein förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet „Frankfurter Allee Nord“ überführt wurde, das mit Unterstützung von EU Geldern verschönert und entwickelt wird. Die Maßnahme ist zum großen Teil bereits umgesetzt und wird verstärkt verfolgt. Dieses richten sich vorwiegend auf Straßen, Gehwege, Schaffung von neuen Schulen und Kindergärten sowie parkähnliche Anlagen und Bänke. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 371 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen nahe Bhf-Lichtenberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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