Clever wohnen im Herzen der Stadt

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10823

Kaufpreis

244.000 €

Zimmer

315 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

775 €

pro m²

Beschreibung

Der hochwertige Dielenboden verleiht der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre, während die klaren Linien der Möblierung ein modernes und zugleich gemütliches Wohngefühl schaffen.

Eine komfortable Sofalandschaft, ein Essbereich für mehrere Personen sowie ausgewählte Design-Elemente sorgen für ein harmonisches Gesamtbild.

Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben und ist somit ideal für einen unkomplizierten Einzug geeignet – sei es für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage im Bereich möbliertes Wohnen.

Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und fügt sich funktional und optisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Sie bietet alle notwendigen Geräte und ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf.

Das gepflegte Gesamtbild, die durchdachte Raumgestaltung sowie die Kombination aus Altbauflair und zeitgemäßer Ausstattung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in zentraler Lage.

Ausstattung Stilvoll möblierte Altbauwohnung

Heller Wohn- und Essbereich

Große Fenster mit viel Tageslicht

Hochwertiger Dielenboden

Moderne Einbauküche

Vollständig möbliert

Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort

Lage Diese Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Berliner Ortsteil Schöneberg, einem der lebendigsten und zugleich stimmungsvollsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Eisenacher Straße ist geprägt von gepflegten Altbauten, einer gewachsenen Kiezstruktur sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus: Die unmittelbare Nähe zum Akazienkiez mit seinem vielfältigen gastronomischen und urbanen Angebot, zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Besonders hervorzuheben ist zudem der nahegelegene Winterfeldtplatz mit seinem überregional bekannten Wochenmarkt, der zu den beliebtesten in Berlin zählt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Eisenacher Straße (Linie U7) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten. Ergänzend sorgen weitere U- und S-Bahnlinien im Umfeld für eine optimale Vernetzung innerhalb der Stadt. Auch für den Individualverkehr ist die Lage attraktiv: Die Stadtautobahn A100 sowie die A103 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Insgesamt vereint die Lage urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur – eine ideale Kombination für anspruchsvolles Wohnen in zentraler Berliner Lage.

Objektbeschreibung Diese stilvoll möblierte Wohnung überzeugt durch ihren charmanten Altbaucharakter in Kombination mit einer modernen, geschmackvollen Einrichtung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch große Fensterflächen, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen. Der hochwertige Dielenboden verleiht der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre, während die klaren Linien der Möblierung ein modernes und zugleich gemütliches Wohngefühl schaffen. Eine komfortable Sofalandschaft, ein Essbereich für mehrere Personen sowie ausgewählte Design-Elemente sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben und ist somit ideal für einen unkomplizierten Einzug geeignet – sei es für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage im Bereich möbliertes Wohnen. Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und fügt sich funktional und optisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Sie bietet alle notwendigen Geräte und ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf. Das gepflegte Gesamtbild, die durchdachte Raumgestaltung sowie die Kombination aus Altbauflair und zeitgemäßer Ausstattung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in zentraler Lage. Ausstattung Stilvoll möblierte Altbauwohnung Heller Wohn- und Essbereich Große Fenster mit viel Tageslicht Hochwertiger Dielenboden Moderne Einbauküche Vollständig möbliert Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort Lage Diese Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Berliner Ortsteil Schöneberg, einem der lebendigsten und zugleich stimmungsvollsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Eisenacher Straße ist geprägt von gepflegten Altbauten, einer gewachsenen Kiezstruktur sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus: Die unmittelbare Nähe zum Akazienkiez mit seinem vielfältigen gastronomischen und urbanen Angebot, zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Besonders hervorzuheben ist zudem der nahegelegene Winterfeldtplatz mit seinem überregional bekannten Wochenmarkt, der zu den beliebtesten in Berlin zählt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Eisenacher Straße (Linie U7) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten. Ergänzend sorgen weitere U- und S-Bahnlinien im Umfeld für eine optimale Vernetzung innerhalb der Stadt. Auch für den Individualverkehr ist die Lage attraktiv: Die Stadtautobahn A100 sowie die A103 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt vereint die Lage urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur – eine ideale Kombination für anspruchsvolles Wohnen in zentraler Berliner Lage.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 244.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 315 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.400 €): 1.043 € / Monat
20% Eigenkapital (48.800 €): 927 € / Monat
30% Eigenkapital (73.200 €): 811 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,4 % EK-Rendite p.a. · 1.044 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Clever wohnen im Herzen der Stadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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