Helle Wohnung mit Modernem Komfort
Wohnung zum Kauf in Berlin · 12279
Kaufpreis
305.000 €
2
Zimmer
66 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
4.621 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese wunderschön modernisierte und charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Gelegen in einer ruhigen Wohngegend im Herzen von Berlin-Marienfelde, überzeugt die Wohnung durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre, gelungene Raumaufteilung und zeitgemäßen Komfort.
Auf rund 66 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Konzept: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon lädt zum Entspannen ein. Hinzu kommen ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die überdurchschnittliche Raumhöhe von über drei Metern sorgt für ein besonders offenes Wohngefühl.
Sämtliche Fenster sind mit manuell bedienbaren Jalousien ausgestattet. Ein Einbauschrank im Flur und ein Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum, während der Aufzug den Alltag erleichtert. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.
Das monatliche Wohngeld beträgt 241,18 €. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers. Ein Tiefgaragenstellplatz ist derzeit angemietet und kann bei Bedarf übernommen werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Süden Berlins, im Bezirk Tempfelhof - Ortsteil Marienfelde, in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Café, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in in der Nähe.
Der nahegelegene Freizeitpark Marienfelde sowie zahlreiche Grünflächen bieten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Mehrere Buslinien bieten eine gute Anbindung an die S-Bahnhöfe Marienfeld, Lankwitz und Lichterfelde-Ost.
Mit dem Auto erreicht Sie schnell die B101 sowie weitere Hauptverkehrsstraßen, die in das Berliner Umland führen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 305.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 1 von 8
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 66 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (30.500 €)
- 1.304 € / Monat
- 20% Eigenkapital (61.000 €)
- 1.159 € / Monat
- 30% Eigenkapital (91.500 €)
- 1.014 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 412 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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