Erna Rau Immobilien Vorankündigung: Erdgeschosseinheit mit vielseitiger Nutzung
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10115
Kaufpreis
630.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
134 m²
Wohnfläche
1890
Baujahr
4.701 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine äußerst charmante Erdgeschosseinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die Arbeiten und Wohnen auf elegante Weise miteinander verbinden möchten. Hohe Decken und die zweigeschossige Aufteilung schaffen ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Dank der klassischen Bel-Etage-Situation und des Altbaucharakters sind die Räume besonders hell und lichtdurchflutet.
Die Aufteilung ist ideal für Familien, junge Eltern oder Käufer mit Anspruch an Raum, Lage und Flexibilität. Auf der Bel Etage befinden sich drei großzügige Räume sowie ein Wohn- und Küchenbereich. Der historische Altbaucharme verleiht der gesamten Ebene eine besondere Atmosphäre und schafft die perfekte Grundlage für modernes Leben.
Bad, WC und Küche liegen im Souterrain und ermöglichen dadurch eine klare funktionale Trennung der Bereiche. Zur Einheit gehören zudem ein Keller sowie ein separater Stauraum, beide mit eigenem Zugang über den Innenhof.
Ob als stilvolle Familienwohnung, großzügiges Homeoffice, Kanzlei oder im Sinne eines modernen Generationenkonzepts: Diese Einheit eröffnet zahlreiche Nutzungsszenarien. Die direkte Lage an der Charité macht sie zusätzlich besonders attraktiv für freiberufliche oder beruflich hybride Konzepte. Denkbar ist ebenso eine offene Wohn- und Esslösung mit Kitchenette sowie eine separat nutzbare Office-Einheit, die sich auch vermieten ließe.
Ausstattung
- überhohe Räume für ein großzügiges Raumgefühl
- Genehmigung von Terrassenflächen mit Garten möglich
- Sondernutzungsrecht im Innenhof
- Echtholzparkett
Lage
Berlin-Mitte: eine Adresse, die Urbanität, Erreichbarkeit und ein etabliertes Umfeld auf überzeugende Weise zusammenführt. Im direkten Umfeld von Charité, Friedrichstraße und Schumannstraße entsteht ein Standort, der sowohl im täglichen Gebrauch als auch in der langfristigen Perspektive trägt. Die direkte Anbindung an Tram, Bus, U-Bahn und den Bahnhof Friedrichstraße unterstreicht die Qualität der Lage zusätzlich und macht die Immobilie zu einer überzeugenden Adresse im Zentrum der Hauptstadt.
Sonstiges
- Potential das Dachgeschoss mit zu erwerben
Ausstattung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 630.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 2
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 134 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1890
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (63.000 €)
- 2.693 € / Monat
- 20% Eigenkapital (126.000 €)
- 2.394 € / Monat
- 30% Eigenkapital (189.000 €)
- 2.095 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 772 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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