Perfekte Lage in Wilmersdorf: Sonniger Balkon, Aufzug und Altbau-Charme

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10713

Kaufpreis

527.000 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

6.588 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug.

Die ca. 80,9 m² große Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, eine großzügige Raumhöhe von 3,50 m und eine hohe Wohnqualität. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume harmonisch miteinander verbunden.

Herzstück ist das großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer. Es ist besonders hell und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Erker. Der Balkon ist ein idealer Ort zum Entspannen mit Blick ins ruhige Umfeld. Die zwei weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie sind als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Die separate, fensterausgestattete Küche lässt Platz für eine vollwertige Einbauküche mit Essbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist ebenfalls mit einem Fenster versehen.

Die Ausstattung umfasst moderne, isolierverglaste PVC-Fenster sowie Holzdielen in den Wohnbereichen und Fliesen im Bad.

Die Wohnung ist derzeit bis September 2026 vermietet und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Ab diesem Zeitpunkt kann sie eigen genutzt werden. Diese Konstellation bietet Kapitalanlegern sofortige Rendite und Eigennutzern eine perfekte Planungsperspektive.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von diesem vielseitigen Angebot persönlich überzeugen. Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung per E-Mail an info@adorableimmobilien.de telefonischh unter 030 – 34781980. Auf unserer Internetseite www.adorableimmobilien.de finden Sie weitere Immobilienangebote.

Ausstattung

Baujahr 1912, gepflegtes Mehrfamilienhaus
Deckenhöhe 3,50 m
Personenaufzug vorhanden
Praktischer, klar strukturierter Grundriss
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Südausrichtung des Wohnbereichs
Separate Küche mit Fenster
Badezimmer mit Dusche und Fenster
Bezugsfrei ab September 2026
Energieausweis vorhanden

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer etablierten und stets gefragten Wohnlage im Berliner Bezirk Wilmersdorf. Das Umfeld besticht durch klassische Berliner Altbau-Architektur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants – sind ebenso fußläufig erreichbar wie Schulen, Kitas und eine vielfältige medizinische Versorgung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie nahegelegene U- und S-Bahn-Stationen gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Kurfürstendamm sowie in alle weiteren Stadtteile.

Abgerundet wird das Bild durch zahlreiche Grünanlagen und Parkflächen in der Nähe, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten und die Lebensqualität unterstreichen. Diese Lage verbindet urbanes Flair mit hoher Wohnqualität und zählt seit Jahren zu den stabil nachgefragten und wertbeständigen Wohngegenden Berlins – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach den Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, diese zu verkaufen? Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@adorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter Thorsten Frenzel und Raisa Thiel freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-347 81 980.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die ca. 80,9 m² große Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, eine großzügige Raumhöhe von 3,50 m und eine hohe Wohnqualität. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume harmonisch miteinander verbunden. Herzstück ist das großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer. Es ist besonders hell und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Erker. Der Balkon ist ein idealer Ort zum Entspannen mit Blick ins ruhige Umfeld. Die zwei weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie sind als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Die separate, fensterausgestattete Küche lässt Platz für eine vollwertige Einbauküche mit Essbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist ebenfalls mit einem Fenster versehen. Die Ausstattung umfasst moderne, isolierverglaste PVC-Fenster sowie Holzdielen in den Wohnbereichen und Fliesen im Bad. Die Wohnung ist derzeit bis September 2026 vermietet und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Ab diesem Zeitpunkt kann sie eigen genutzt werden. Diese Konstellation bietet Kapitalanlegern sofortige Rendite und Eigennutzern eine perfekte Planungsperspektive. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von diesem vielseitigen Angebot persönlich überzeugen. Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung per E-Mail an info@adorableimmobilien.de telefonischh unter 030 – 34781980. Auf unserer Internetseite www.adorableimmobilien.de finden Sie weitere Immobilienangebote. Ausstattung + Baujahr 1912, gepflegtes Mehrfamilienhaus + Deckenhöhe 3,50 m + Personenaufzug vorhanden + Praktischer, klar strukturierter Grundriss + Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon + Südausrichtung des Wohnbereichs + Separate Küche mit Fenster + Badezimmer mit Dusche und Fenster + Bezugsfrei ab September 2026 + Energieausweis vorhanden Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer etablierten und stets gefragten Wohnlage im Berliner Bezirk Wilmersdorf. Das Umfeld besticht durch klassische Berliner Altbau-Architektur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants – sind ebenso fußläufig erreichbar wie Schulen, Kitas und eine vielfältige medizinische Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie nahegelegene U- und S-Bahn-Stationen gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Kurfürstendamm sowie in alle weiteren Stadtteile. Abgerundet wird das Bild durch zahlreiche Grünanlagen und Parkflächen in der Nähe, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten und die Lebensqualität unterstreichen. Diese Lage verbindet urbanes Flair mit hoher Wohnqualität und zählt seit Jahren zu den stabil nachgefragten und wertbeständigen Wohngegenden Berlins – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach den Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, diese zu verkaufen? Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@adorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter Thorsten Frenzel und Raisa Thiel freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-347 81 980.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 527.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.700 €): 2.253 € / Monat
20% Eigenkapital (105.400 €): 2.003 € / Monat
30% Eigenkapital (158.100 €): 1.752 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 809 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Perfekte Lage in Wilmersdorf: Sonniger Balkon, Aufzug und Altbau-Charme

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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