Sonne, Ruhe, Terrasse: Exclusive Dachgeschosswohnung im Prenzlauer Berg

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10409

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

8.164 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit offen gestaltetem Wohn- und Küchenbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einem modernen Duschbad. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige West-Terrasse mit rund 13,5 m² Fläche. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden und einen schönen Blick in den begrünten Innenhof – der ideale Ort für entspannte Abende, ein Frühstück im Freien oder gesellige Stunden mit Freunden.

Parkettboden, eine vorhandene Einbauküche, ein Aufzug sowie ein eigener Kellerraum runden das attraktive Angebot ab.

Ob als stilvoller Wohnsitz für Singles oder Paare, als Zweitwohnsitz in der Hauptstadt oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre Kombination aus Licht, Ruhe, Terrasse und erstklassiger Lage.

Ausstattung

großzügige Terrasse
Einbauküche
Parkettboden
Aufzug
Kellerraum
Panoramafenster
modernes Duschbad
attraktive Raumaufteilung

Lage Die Naugarder Straße befindet sich im beliebten Prenzlauer Berg, einem der gefragtesten Wohnstandorte Berlins. Die Umgebung vereint den Charme gewachsener Altbaustrukturen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Ernst-Thälmann-Park, zahlreiche Grünanlagen sowie das bekannte Zeiss-Großplanetarium zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Gleichzeitig prägen gemütliche Cafés, Restaurants, Bäckereien und individuelle Geschäfte das lebendige Kiezleben der Umgebung.

Der nahegelegene Helmholtzkiez zählt zu den beliebtesten Vierteln Berlins und bietet eine vielfältige Gastronomie sowie eine urbane und zugleich entspannte Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Greifswalder Straße sowie mehrere Tramlinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Alexanderplatz sowie zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Hauptstadt.

Eine Lage, die urbanes Leben, hohe Wohnqualität und nachhaltige Wertstabilität auf ideale Weise miteinander verbindet.

Objektbeschreibung Diese attraktive Dachgeschosswohnung vereint lichtdurchflutetes Wohnen, eine großzügige West-Terrasse und die begehrte Lage im Prenzlauer Berg zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. Im ruhigen Gartenhaus eines gepflegten Gründerzeitaltbaus gelegen, genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre fernab des Großstadttrubels und dennoch mitten in einem der beliebtesten Kieze Berlins. Auf ca. 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit offen gestaltetem Wohn- und Küchenbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einem modernen Duschbad. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige West-Terrasse mit rund 13,5 m² Fläche. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden und einen schönen Blick in den begrünten Innenhof – der ideale Ort für entspannte Abende, ein Frühstück im Freien oder gesellige Stunden mit Freunden. Parkettboden, eine vorhandene Einbauküche, ein Aufzug sowie ein eigener Kellerraum runden das attraktive Angebot ab. Ob als stilvoller Wohnsitz für Singles oder Paare, als Zweitwohnsitz in der Hauptstadt oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre Kombination aus Licht, Ruhe, Terrasse und erstklassiger Lage. Ausstattung - großzügige Terrasse - Einbauküche - Parkettboden - Aufzug - Kellerraum - Panoramafenster - modernes Duschbad - attraktive Raumaufteilung Lage Die Naugarder Straße befindet sich im beliebten Prenzlauer Berg, einem der gefragtesten Wohnstandorte Berlins. Die Umgebung vereint den Charme gewachsener Altbaustrukturen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Ernst-Thälmann-Park, zahlreiche Grünanlagen sowie das bekannte Zeiss-Großplanetarium zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Gleichzeitig prägen gemütliche Cafés, Restaurants, Bäckereien und individuelle Geschäfte das lebendige Kiezleben der Umgebung. Der nahegelegene Helmholtzkiez zählt zu den beliebtesten Vierteln Berlins und bietet eine vielfältige Gastronomie sowie eine urbane und zugleich entspannte Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Greifswalder Straße sowie mehrere Tramlinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Alexanderplatz sowie zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Hauptstadt. Eine Lage, die urbanes Leben, hohe Wohnqualität und nachhaltige Wertstabilität auf ideale Weise miteinander verbindet.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 757 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonne, Ruhe, Terrasse: Exclusive Dachgeschosswohnung im Prenzlauer Berg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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