Attraktive 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82110

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

5.129 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963, das sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld einfügt und einen soliden Gesamteindruck vermittelt.

Auf rund 70 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer. Derzeit werden diese einzeln an mehrere Mieter vermietet, die Küche und Badezimmer gemeinschaftlich nutzen. Durch dieses Vermietungsmodell wird aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 1.600,00 Euro erzielt, wobei sich die Miethöhe jeweils pro Bewohner berechnet. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft, sodass die bestehende Vermietung bei Bedarf ohne größeren Aufwand fortgeführt werden kann. %BREAK%

Ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil sorgen für praktischen Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen etwa 4 Quadratmeter großen Balkon, der den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.

Die zweckmäßig ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, den Wohnkomfort gezielt zu modernisieren und den Wert der Wohnung langfristig weiter zu steigern. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995.

Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, sofortiger Nutzbarkeit und Modernisierungspotenzial macht diese Wohnung zu einer interessanten Investition für Anleger, die auf eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten setzen.

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden einzelne Innenaufnahmen mithilfe Künstlicher Intelligenz bearbeitet. Die Räume werden daher auf einigen Bildern leer oder verändert dargestellt. Die tatsächliche Raumaufteilung und Ausstattung bleiben hiervon selbstverständlich unberührt.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, unweit des Ortsteils Harthaus. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und zahlreichen Grünflächen, wodurch eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre entsteht. Gleichzeitig profitieren Berufstätige und Pendler von der hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch zahlreiche Arztpraxen sowie das GerMedicum mit verschiedenen Fachärzten. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Klinikum Fürstenfeldbruck, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

Der S-Bahn Haltepunkt Harthaus liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Über die nahe gelegenen Autobahnen A99 und A96 sind München, Fürstenfeldbruck, Starnberg und Landsberg am Lech ebenfalls schnell erreichbar. Für Erholung und Freizeit laden der Germeringer See, das Freibad, zahlreiche Sportvereine sowie weitläufige Rad- und Spazierwege in der Umgebung ein. Auch die Stadthalle Germering mit ihrem vielfältigen Kulturprogramm und die historische Innenstadt von Fürstenfeldbruck bieten abwechslungsreiche Ausflugsmöglichkeiten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Odinstr. (circa 280 Meter) S-Bahn | Harthaus (circa 750 Meter) Bahnhof | Unterpfaffenhofen (circa 2,3 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer bereits etablierten Kapitalanlage sind. Das bestehende Vermietungskonzept ermöglicht einen direkten Einstieg und schafft gleichzeitig Potenzial für eine zukünftige Weiterentwicklung. Die Wohnung ist aber auch für Eigenbedarf gut geeignet. Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963, das sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld einfügt und einen soliden Gesamteindruck vermittelt. Auf rund 70 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer. Derzeit werden diese einzeln an mehrere Mieter vermietet, die Küche und Badezimmer gemeinschaftlich nutzen. Durch dieses Vermietungsmodell wird aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 1.600,00 Euro erzielt, wobei sich die Miethöhe jeweils pro Bewohner berechnet. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft, sodass die bestehende Vermietung bei Bedarf ohne größeren Aufwand fortgeführt werden kann. %BREAK% Ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil sorgen für praktischen Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen etwa 4 Quadratmeter großen Balkon, der den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Die zweckmäßig ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, den Wohnkomfort gezielt zu modernisieren und den Wert der Wohnung langfristig weiter zu steigern. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995. Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, sofortiger Nutzbarkeit und Modernisierungspotenzial macht diese Wohnung zu einer interessanten Investition für Anleger, die auf eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten setzen. Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden einzelne Innenaufnahmen mithilfe Künstlicher Intelligenz bearbeitet. Die Räume werden daher auf einigen Bildern leer oder verändert dargestellt. Die tatsächliche Raumaufteilung und Ausstattung bleiben hiervon selbstverständlich unberührt. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, unweit des Ortsteils Harthaus. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und zahlreichen Grünflächen, wodurch eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre entsteht. Gleichzeitig profitieren Berufstätige und Pendler von der hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch zahlreiche Arztpraxen sowie das GerMedicum mit verschiedenen Fachärzten. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Klinikum Fürstenfeldbruck, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Der S-Bahn Haltepunkt Harthaus liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Über die nahe gelegenen Autobahnen A99 und A96 sind München, Fürstenfeldbruck, Starnberg und Landsberg am Lech ebenfalls schnell erreichbar. Für Erholung und Freizeit laden der Germeringer See, das Freibad, zahlreiche Sportvereine sowie weitläufige Rad- und Spazierwege in der Umgebung ein. Auch die Stadthalle Germering mit ihrem vielfältigen Kulturprogramm und die historische Innenstadt von Fürstenfeldbruck bieten abwechslungsreiche Ausflugsmöglichkeiten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Odinstr. (circa 280 Meter) S-Bahn | Harthaus (circa 750 Meter) Bahnhof | Unterpfaffenhofen (circa 2,3 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.