Ein Dachgeschoss für Menschen mit Anspruch – über den Dächern Berlins
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10627
Kaufpreis
1.380.000 €
3.5
Zimmer
2
Bäder
174 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
7.931 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Schon beim Betreten wird klar: Diese Neubau-Wohnung folgt keinen Standards. Rund 174 m² Wohnfläche, lichtdurchflutete Räume, ein nahezu 80 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kamin, drei Terrassen und eine private Sauna schaffen ein Zuhause, das Großzügigkeit, Luxus und Privatsphäre auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet. Ein Grundriss, der repräsentatives Wohnen und private Rückzugsorte elegant voneinander trennt. Dieses Angebot ist geschaffen für Menschen, die keine Kompromisse eingehen. Mit so großzügiger Belichtung, dass aus jedem Winkel der weite Blick in den Himmel und über die Dächer der Stadt schweift. Die erste der zwei Dachterrassen in Loggia-Ausführung erweitert den Wohnraum vom Essbereich nach außen. Der Kamin und die knapp 3 m Deckenhöhe sorgen zusätzlich für einen repräsentativen und einladenden Wohnbereich. Die offene, großzügige Designküche kommt mit Miele-Geräten, Induktionsfeld und Weinkühlschrank. Sie wollen Gäste empfangen, bewirten und beeindrucken? Hier finden Sie den Raum und die Ausstattung dafür!
Der private Bereich ist klar durch den Flur vom Rest der Wohnung getrennt. Auf halbem Flur liegen das Gäste-WC, die Garderobe und der Hausanschlussraum. Dahinter schließt sich das Gästezimmer mit Bad en suite an. Der Weg zum Master-Schlafzimmer, Ankleide sowie zum Master-Bad am Ende des Flures ist von wandbündigen Bodenflutern erleuchtet. Dieser privateste Bereich ist abgeschlossen vom Rest der Wohnung und mit rund 54 m² ausreichend dimensioniert. Das Highlight ist hier sicherlich das Bad, das auf rund 20 m² mit separierter, gemauerter Dusche, abgeschlossenem WC, einer extragroßen Badewanne, doppeltem Waschtisch und Dornbracht Armaturen ausgestattet ist. In der großzügigen Sauna finden bis zu 5 Personen Platz. Abkühlung verschaffen Sie sich auf der zweiten Dach-Loggia, ohne dabei selbst gesehen zu werden. Für die gewünschten Temperaturen sorgt in kalten Monaten eine effiziente Wärmepumpe, unterstützt durch die PV-Anlage auf dem Dach. In den warmen Monaten sorgt die Kühlfunktion für angenehme Frische und ein entspanntes Raumklima.
Sie wollen noch mehr Exklusivität? Nach Absprache wird Ihnen eine Aufdachterrasse zusätzlich zur Verfügung gestellt. Vom Essbereich aus betreten Sie über eine Treppe bis zu 53 m² Freifläche auf dem Dach, mit 360-Grad-Blick über den sicher schönsten Bezirk Westberlins.
Selbstverständlich sind die ersten Bilder gestaged und ein Vorschlag, wie diese Wohnung aussehen kann. Fordern Sie das vollständige Exposé an für sämtliche Bilder der Wohnung im jetzigen, einzugsfertigen Zustand.
Ausstattung
- Rund 80 m² Küche, Wohn- und Esszimmer
- Designerküche im XL-Format
- Dach-Loggia vom Esszimmer aus
- Dach-Loggia vom Master-Bad aus
- Kamin im Wohnzimmer
- Gästezimmer mit Bad en suite
- Gäste-WC
- Wärmepumpe mit Kühlfunktion und PV Anlage
- Aufdachterrasse mit 360 grad Rundblick möglich
- Separater privater Wohnbereich
- Großzügiges Ankleidezimmer
- Dach-Loggien nicht von anderen Häusern einsehbar
- Große Sauna für bis zu 5 Personen
- Hochwertiges, durchgängig geklebtes Eichenparkett
- Dornbrecht Armaturen
- XL Badewanne
- Separate, gemauerte Dusche
- Separates WC mit Tür im Bad
- Wandbündig verbaute Bodenfluter
- Wandtresor
- Doppelwaschtisch im Master-Bad
- Aufzug
Lage
Die Kantstraße ist kein Boulevard und kein Szeneversprechen, sie ist gelebtes Westberlin. Unaufgeregt, dicht, international. Hier gibt es weniger Konzepte, dafür Kultur und Restaurants, die seit Jahren funktionieren. Asiatisch spätabends, italienisch mittags, französisch klassisch, dazu Weinbars, kleine Cafés und Orte, an denen man Stammgast wird, ohne es zu planen.
Zehn Minuten zu Fuß und man ist am Savignyplatz, acht Minuten und der Ku’damm ist da. Theater, Kino, Buchhandlungen und dieses typische West-Berliner Nebeneinander aus Eleganz und Alltag.
Der eigentliche Luxus beginnt aber oben. Im Dachgeschoss ist es ruhig. Weit weg vom Tempo der Straße, mit Blick über die Dächer. Unten Stadt, oben Rückzug.
Charlottenburg ist kein Trend. Charlottenburg ist eine Entscheidung. Für Menschen, die Berlin kennen.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 1.380.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 174 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (138.000 €)
- 5.900 € / Monat
- 20% Eigenkapital (276.000 €)
- 5.244 € / Monat
- 30% Eigenkapital (414.000 €)
- 4.589 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.102 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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