Ihr neues Zuhause am Reuterpark – hell, großzügig und sofort einziehen

Etagenwohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85586

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.045 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

weitgehend regenerative Fernwärmeheizung
Parkettboden im Wohnzimmer
Kunststofffenster
Badewanne
Dusche
Waschmaschinenanschluss im Bad
praktische große Diele
Kellerabteil
Fahrradraum
Trockenraum
Lift
DSL Telekom bis 250 Mbit/s möglich
Tiefgaragenstellplatz zum Mieten
Hausmeisterservice

Lage Die gepflegte Wohnanlage liegt sehr ruhig im gewachsenen Wohngebiet "Parksiedlung" der Gemeinde Poing. Bis zur S-Bahnstation Poing und zum neuen Ortszentrum sind es ca. 12 Minuten zu Fuß. In unmittelbarerer Nähe befindet sich eine Haltestelle des kommunalen Bussystem, das Sie bequem zum S-Bahnhof bringt. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig ca. 300 m entfernt. Die sehr familienfreundliche Gemeinde Poing liegt ca. 15 km vor den Toren Münchens und ist eine lebhafte junge Gemeinde. Poing hat mit seiner hervorragenden sozialen Infrastruktur für Bürger jeden Alters viel zu bieten. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen ist ein überzeugendes kulturelles, sportliches und gesellschaftliches Angebot vorhanden. Das Ortszentrum Poings verbindet Alt-Poing mit dem neuen Ortsteil 'Am Bergfeld'. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem am Ort erledigen. Zahlreiche Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. In der Gemeinde gibt es vielfältige und moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger Forst bieten sich zudem für Ausflüge an. Das große Angebot an Kindergärten, Kinderhorte und Kinderkrippen verschiedener Träger sind der Traum jeder jungen Familie. Drei Grundschulen, eine Mittelschule mit M-Zweig und eine Realschule sind direkt vor Ort. Das Gymnasium ist nur eine S-Bahnstation entfernt. Ca. 6000 interessante Arbeitsplätze bei den Poinger Gewerbebetrieben bieten eine gute Chance für wohnortnahes Arbeiten. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A94 und A99 sind Sie sehr gut ans Autobahnnetz angebunden. Die Landeshauptstadt München ist mit dem PKW nur 20 Min. entfernt. Mit der S-Bahn erreicht man die Innenstadt in 25 Minuten. Zum Flughafen fährt man ca. 30 Minuten.

Sonstiges Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot eine schriftliche Anfrage. Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerprovision: Verkäufer und Käufer sind gleichermaßen zur Zahlung der Provision an Lanzl GmbH Immobilien in Höhe von jeweils 3,57 % aus dem beurkundeten Kaufpreis verpflichtet. Die Zahlung ist mit Abschluss des Kaufvertrags fällig.

Objektbeschreibung Die lichtdurchflutete, frisch gestrichene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit weitläufigen, begrünten Außenanlagen – direkt am beliebten Reuterpark. Bequem erreichbar ist die Wohnung sowohl mit dem Aufzug als auch über das gepflegte Treppenhaus. Der durchdachte Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind. Von der großzügigen Diele aus sind sämtliche Räume bequem zugänglich. Sie bietet viel Platz für eine Garderobe und zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Eine praktische Nische eignet sich hervorragend als Abstellbereich oder für einen Einbauschrank. Das großzügige Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden ist nach Süden ausgerichtet und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den geschützten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die helle Küche verfügt über ein großes Fenster, einen pflegeleichten Bodenbelag sowie ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Schlafzimmer sowie das besonders großzügige Kinderzimmer verfügen über einen pflegeleichten Bodenbelag und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung. Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und runden das attraktive Gesamtangebot ab. Die Wohnanlage wird über weitgehend regenerative Fernwärme beheizt. Ausstattung + weitgehend regenerative Fernwärmeheizung + Parkettboden im Wohnzimmer + Kunststofffenster + Badewanne + Dusche + Waschmaschinenanschluss im Bad + praktische große Diele + Kellerabteil + Fahrradraum + Trockenraum + Lift + DSL Telekom bis 250 Mbit/s möglich + Tiefgaragenstellplatz zum Mieten + Hausmeisterservice Lage Die gepflegte Wohnanlage liegt sehr ruhig im gewachsenen Wohngebiet "Parksiedlung" der Gemeinde Poing. Bis zur S-Bahnstation Poing und zum neuen Ortszentrum sind es ca. 12 Minuten zu Fuß. In unmittelbarerer Nähe befindet sich eine Haltestelle des kommunalen Bussystem, das Sie bequem zum S-Bahnhof bringt. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig ca. 300 m entfernt. Die sehr familienfreundliche Gemeinde Poing liegt ca. 15 km vor den Toren Münchens und ist eine lebhafte junge Gemeinde. Poing hat mit seiner hervorragenden sozialen Infrastruktur für Bürger jeden Alters viel zu bieten. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen ist ein überzeugendes kulturelles, sportliches und gesellschaftliches Angebot vorhanden. Das Ortszentrum Poings verbindet Alt-Poing mit dem neuen Ortsteil 'Am Bergfeld'. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem am Ort erledigen. Zahlreiche Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. In der Gemeinde gibt es vielfältige und moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger Forst bieten sich zudem für Ausflüge an. Das große Angebot an Kindergärten, Kinderhorte und Kinderkrippen verschiedener Träger sind der Traum jeder jungen Familie. Drei Grundschulen, eine Mittelschule mit M-Zweig und eine Realschule sind direkt vor Ort. Das Gymnasium ist nur eine S-Bahnstation entfernt. Ca. 6000 interessante Arbeitsplätze bei den Poinger Gewerbebetrieben bieten eine gute Chance für wohnortnahes Arbeiten. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A94 und A99 sind Sie sehr gut ans Autobahnnetz angebunden. Die Landeshauptstadt München ist mit dem PKW nur 20 Min. entfernt. Mit der S-Bahn erreicht man die Innenstadt in 25 Minuten. Zum Flughafen fährt man ca. 30 Minuten. Sonstiges Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot eine schriftliche Anfrage. Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerprovision: Verkäufer und Käufer sind gleichermaßen zur Zahlung der Provision an Lanzl GmbH Immobilien in Höhe von jeweils 3,57 % aus dem beurkundeten Kaufpreis verpflichtet. Die Zahlung ist mit Abschluss des Kaufvertrags fällig.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 7
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 648 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause am Reuterpark – hell, großzügig und sofort einziehen

Beschreibung

Ausstattung