Erstbezug nach Renovierung- 2Zimmer mit Balkon nahe Tempelhofer Feld- provisionsfrei
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12051
Kaufpreis
266.000 €
2
Zimmer
1
Bad
52 m²
Wohnfläche
1923
Baujahr
5.115 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese renovierte und ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Berlin-Neukölln, nur wenige Gehminuten vom Tempelhofer Feld entfernt - einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Hauptstadt. Ob Spaziergänge, Sport oder einfach die Sonne genießen: Das ehemalige Flughafengelände ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet urbanes Freizeitvergnügen direkt vor der Tür.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Hinterhauses in einer ruhigen Seitenstraße der Silbersteinstraße und besticht durch eine moderne, helle Wohnatmosphäre. Vom kleinen, aber feinen Balkon aus genießen Sie einen unverbauten Ausblick ins Grüne - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.
Sämtliche Dokumente für den Verkauf liegen vor.
Bei Interesse senden Sie bitte eine aussagekräftige Selbstauskunft.
Highlights der Wohnung:
- frisch renoviert - sofort bezugsfertig
-Wohnung wurde in der letzten Augustwoche 2025 komplett renoviert, alle Wände strahlen weiß, Badezimmer hat ein echtes Glow-Up erhalten
- zwei etwa gleich große, separat begehbare Zimmer - ideal für Singles, Paare oder als WG
- ruhige Lage im Hinterhaus
- kleiner Balkon mit freiem Ausblick
- Einbauküche aus 2017 mit Induktionsherd, Kühlschrank und Waschtrockner
- Warmwasserboiler im Bad neu (2023)
- Hochbett im Schlafzimmer
- unvermietet und sofort bezugsfrei
Energie & Heizung:
Das Gebäude wird über eine Ölheizung beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett
Bemerkungen:
- Altbauwohnung mit Parkett und teilweise Stuck
- Balkon mit unverbauter Aussicht
- vollausgestattete und modernisierte Küche
- Hochbett
- neuer Warmwasserboiler 2023
- großer trockener Keller
Lage
Lage & Anbindung:
Die S- und U-Bahnstation Hermannstraße ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf befindet sich in direkter Nähe. Die lebendige Nachbarschaft von Neukölln bietet darüber hinaus vielfältige Restaurants, Cafés und Kulturangebote.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Selbstauskunft zum Wohnungskauf
Persönliche Angaben
Name, Vorname:
Geburtsdatum:
Anschrift:
Telefon:
E-Mail:
Familienstand:
Staatsangehörigkeit:
Beruf / Tätigkeit:
Geplante Finanzierung: (Eigenkapital / Darlehen)
Finanzierungszusage vorhanden: (ja / nein)
Sonstige Angaben
Einzug geplant ab:
Besondere Hinweise:
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ausstattung
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 266.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Zustand
- Kernsaniert
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 52 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1923
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.600 €)
- 1.137 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.200 €)
- 1.011 € / Monat
- 30% Eigenkapital (79.800 €)
- 884 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 349 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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