Citylife und Zentral! Stilvolle Wohnung mit Terrasse in Berlin-Mitte

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10115

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

8.182 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist über eine großzügige Treppe erreichbar. Der durchdachte Grundriss bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und unterstreichen das moderne Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight sind die Außenflächen: Neben einer Loggia stehen zwei Terrassen zur Verfügung, die zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld schaffen und den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Die vorhandene Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen sowie stilvolle Fliesen im Bad runden das hochwertige Gesamtbild ab.

Auch technisch ist die Wohnung auf einem modernen Stand. Eine effiziente Fußbodenheizung in Kombination mit Fernwärme sorgt für angenehmes Raumklima und gute Energiewerte (Energieeffizienzklasse B). Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

Für weitere Informationen fordern Sie ein Exposé bei uns an.

Lage Das Objekt befindet sich in zentraler und gefragter Lage im Berliner Bezirk Mitte, einem der lebendigsten und historisch bedeutendsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer vielfältigen urbanen Infrastruktur aus.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Park am Nordbahnhof, eine beliebte Grünanlage, die Erholung mitten in der Stadt bietet und zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Ebenso sind kulturelle Einrichtungen wie das Museum für Naturkunde sowie die Gedenkstätte Berliner Mauer schnell erreichbar und prägen das kulturelle Umfeld des Quartiers.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der nahegelegene S-Bahnhof Nordbahnhof mit den Linien S1, S2, S25 und S26 sowie der U-Bahnhof Naturkundemuseum (U-Bahnhof) der Linie U6 sorgen für eine schnelle und komfortable Verbindung in alle Teile Berlins. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien im direkten Umfeld.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung und verleihen dem Quartier ein lebendiges, urbanes Flair. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

Sonstiges Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.eigenheim-invest.de

Suchprofil anlegen: Sie haben die passende Immobilie noch nicht gefunden? Dann tragen Sie sich als Suchkunde bei uns ein und erhalten frühzeitig neue Immobilienangebote: www.eigenheim-invest.de/immobiliensuche

Für Immobilieneingentümer: Sie möchten Ihre Immobilien verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung von einem Profi erhalten? Dann kontaktieren Sie uns direkt unter info@eigenheim-invest.de und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin. Dieser Service ist für Sie völlig kostenfrei!

Objektbeschreibung In gefragter Lage von Berlin-Mitte bietet diese moderne Wohnung im ruhigen Gartenhaus eine hervorragende Wohnmöglichkeit. Das gepflegte Gebäude aus dem Jahr 2014 überzeugt mit zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer Lage, die besonders bei jungen Menschen, Studenten und Stadtliebhabern sehr gefragt ist. Die Wohnung ist aktuell vermietet und verfügt über einen zuverlässigen Mieter mit Indexmietvertrag, eine solide Grundlage für stabile Einnahmen. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist über eine großzügige Treppe erreichbar. Der durchdachte Grundriss bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und unterstreichen das moderne Wohngefühl. Ein besonderes Highlight sind die Außenflächen: Neben einer Loggia stehen zwei Terrassen zur Verfügung, die zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld schaffen und den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Die vorhandene Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen sowie stilvolle Fliesen im Bad runden das hochwertige Gesamtbild ab. Auch technisch ist die Wohnung auf einem modernen Stand. Eine effiziente Fußbodenheizung in Kombination mit Fernwärme sorgt für angenehmes Raumklima und gute Energiewerte (Energieeffizienzklasse B). Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Für weitere Informationen fordern Sie ein Exposé bei uns an. Lage Das Objekt befindet sich in zentraler und gefragter Lage im Berliner Bezirk Mitte, einem der lebendigsten und historisch bedeutendsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer vielfältigen urbanen Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Park am Nordbahnhof, eine beliebte Grünanlage, die Erholung mitten in der Stadt bietet und zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Ebenso sind kulturelle Einrichtungen wie das Museum für Naturkunde sowie die Gedenkstätte Berliner Mauer schnell erreichbar und prägen das kulturelle Umfeld des Quartiers. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der nahegelegene S-Bahnhof Nordbahnhof mit den Linien S1, S2, S25 und S26 sowie der U-Bahnhof Naturkundemuseum (U-Bahnhof) der Linie U6 sorgen für eine schnelle und komfortable Verbindung in alle Teile Berlins. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien im direkten Umfeld. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung und verleihen dem Quartier ein lebendiges, urbanes Flair. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Sonstiges Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.eigenheim-invest.de Suchprofil anlegen: Sie haben die passende Immobilie noch nicht gefunden? Dann tragen Sie sich als Suchkunde bei uns ein und erhalten frühzeitig neue Immobilienangebote: www.eigenheim-invest.de/immobiliensuche Für Immobilieneingentümer: Sie möchten Ihre Immobilien verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung von einem Profi erhalten? Dann kontaktieren Sie uns direkt unter info@eigenheim-invest.de und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin. Dieser Service ist für Sie völlig kostenfrei!

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 824 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Citylife und Zentral! Stilvolle Wohnung mit Terrasse in Berlin-Mitte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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