Gelegenheit! Zwei-Familienhaus, extra Baugrundstück, parkähnlicher Garten, Garagen, Dachterrasse

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 27711

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

Bäder

463 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.253 €

pro m²

Beschreibung

In der zweiten Wohnung mit separatem Eingang im Obergeschoss, befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, das Elternschlafzimmer mit Balkon, ein Gäste und ein wunderschönes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne, eine Küche und eine große, teilweise überdachte Dachterrasse von ca. 20m² Fläche, die zum Entspannen einlädt.

Drei Garagen, davon eine Garage mit einer Grube und eine Garage mit einer ausgestatteten Werkstatt inkl. Gartengeräteraum, sowie mind. 8 Stellplätze auf dem Hof, ein angelegter Fischteich, eine überdachte Grillecke, runden das Angebot ab.

Das große Grundstück , teilt sich auf, in ein Parkgrundstück und ein Baugrundstück, welches als Spielwiese genutzt werden kann und eine Größe von 1463m² hat. Hier darf gebaut werden! Ein PKW Zuweg ist über die Einfahrt zum Baugrundstück gegeben.

Der Keller ist als Wohnraum ausgebaut mit einem Wohn und Schlafzimmer, einer eigener Küche, einem WC und separatem Eingang ausgestattet. Diese Wohneinheit ist optimal als Monteurwohnung vermietbar, oder kann rein als Partywohnung genutzt werden.

Ausstattung Flur, Küche und Bäder sind freundlich und pflegeleicht gefliest. Die Wohnräume sind alle mit einem Laminatboden ausgestattet. Die Wände und die Decken sind tapeziert und in einem freundlichen Weiß gestrichen.

Alle Fenster sind aus Holz und doppelisolierverglast. Die Wände sind tapeziert.

Das ganze Haus wird mit einer Ölheizung beheizt. Der Dachboden wurde nachträglich gedämmt, die Wände bestehen aus einem Doppelmauerwerk mit Luftschicht, was insgesamt enorme Energetische Vorteile bietet und die Heizkosten gering hält.

Lage Das Haus liegt in einem neuen Wohngebiet direkt in Osterholz Scharmbeck. In naher Entfernung liegt eine Bushaltestelle mit Anschluss zur Innenstadt. Die Autobahnanbindung in Richtung Bremerhaven, Bremen, ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die Osterholzer Innenstadt ist nur ca. 5 min. entfernt, der Bahnhof in Richtung Bremen Bremerhaven ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Das Haus liegt ruhig in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, in einem reinen Wohngebiet mit einigen Neubauten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen und der Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Es gibt mehrere Lebensmittel-Discounter, Imbisse, eine Tankstelle, unterschiedliche Ärzte, eine Kirche, in unmittelbarer Nähe.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Stadtbücherei, Sporthallen und eine Stadthalle. Es gibt in Osterholz Scharmbeck alle Dinge für den täglichen Bedarf. Rund um Osterholz Scharmbeck gibt es Naturparks, berühmte Kunst in Worpswede und beliebte Moor-Routen, die per Boot, Rad oder fußläufig erkundet werden können. Das Haus bietet optimal Bedingungen für Heilpraktiker, Psychologen, Therapeuten, oder auch fürs Home-Office. Die sehr ruhige Lage mit dem parkähnlichen Garten, sowie das bebaubare Grundstück zusammen in Kombination, ergeben durchaus vielfältige Möglichkeiten.

Sonstiges SAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 134,50kWh, Öl, Baujahr 1974 Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Objektbeschreibung Im Parterre des sehr gepflegten, gut durchdachten und gemütlichen Hauses mit Wohnoasen Charakter, finden Sie das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem großen Wintergarten mit Ausblick auf den parkähnlichen Garten, welches eine enorme Ruhe ausstrahlt. Eine Küche und ein Gäste WC, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf gleich zwei Terrassen. In der zweiten Wohnung mit separatem Eingang im Obergeschoss, befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, das Elternschlafzimmer mit Balkon, ein Gäste und ein wunderschönes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne, eine Küche und eine große, teilweise überdachte Dachterrasse von ca. 20m² Fläche, die zum Entspannen einlädt. Drei Garagen, davon eine Garage mit einer Grube und eine Garage mit einer ausgestatteten Werkstatt inkl. Gartengeräteraum, sowie mind. 8 Stellplätze auf dem Hof, ein angelegter Fischteich, eine überdachte Grillecke, runden das Angebot ab. Das große Grundstück , teilt sich auf, in ein Parkgrundstück und ein Baugrundstück, welches als Spielwiese genutzt werden kann und eine Größe von 1463m² hat. Hier darf gebaut werden! Ein PKW Zuweg ist über die Einfahrt zum Baugrundstück gegeben. Der Keller ist als Wohnraum ausgebaut mit einem Wohn und Schlafzimmer, einer eigener Küche, einem WC und separatem Eingang ausgestattet. Diese Wohneinheit ist optimal als Monteurwohnung vermietbar, oder kann rein als Partywohnung genutzt werden. Ausstattung Flur, Küche und Bäder sind freundlich und pflegeleicht gefliest. Die Wohnräume sind alle mit einem Laminatboden ausgestattet. Die Wände und die Decken sind tapeziert und in einem freundlichen Weiß gestrichen. Alle Fenster sind aus Holz und doppelisolierverglast. Die Wände sind tapeziert. Das ganze Haus wird mit einer Ölheizung beheizt. Der Dachboden wurde nachträglich gedämmt, die Wände bestehen aus einem Doppelmauerwerk mit Luftschicht, was insgesamt enorme Energetische Vorteile bietet und die Heizkosten gering hält. Lage Das Haus liegt in einem neuen Wohngebiet direkt in Osterholz Scharmbeck. In naher Entfernung liegt eine Bushaltestelle mit Anschluss zur Innenstadt. Die Autobahnanbindung in Richtung Bremerhaven, Bremen, ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die Osterholzer Innenstadt ist nur ca. 5 min. entfernt, der Bahnhof in Richtung Bremen Bremerhaven ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus liegt ruhig in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, in einem reinen Wohngebiet mit einigen Neubauten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen und der Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Es gibt mehrere Lebensmittel-Discounter, Imbisse, eine Tankstelle, unterschiedliche Ärzte, eine Kirche, in unmittelbarer Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Stadtbücherei, Sporthallen und eine Stadthalle. Es gibt in Osterholz Scharmbeck alle Dinge für den täglichen Bedarf. Rund um Osterholz Scharmbeck gibt es Naturparks, berühmte Kunst in Worpswede und beliebte Moor-Routen, die per Boot, Rad oder fußläufig erkundet werden können. Das Haus bietet optimal Bedingungen für Heilpraktiker, Psychologen, Therapeuten, oder auch fürs Home-Office. Die sehr ruhige Lage mit dem parkähnlichen Garten, sowie das bebaubare Grundstück zusammen in Kombination, ergeben durchaus vielfältige Möglichkeiten. Sonstiges SAT-TV Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 134,50kWh, Öl, Baujahr 1974 Energieeffizienzklasse: E Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Ausstattung

8 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 8
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 463 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.000 €): 2.480 € / Monat
20% Eigenkapital (116.000 €): 2.204 € / Monat
30% Eigenkapital (174.000 €): 1.929 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,5 % EK-Rendite p.a. · 939 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gelegenheit! Zwei-Familienhaus, extra Baugrundstück, parkähnlicher Garten, Garagen, Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung