Rarität! Bezugsfreie sehr gepflegte Eigentumswohnung mit 4 Zimmern und 2 Balkonen in Berlin Steglitz

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 12163

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Die hier exklusiv von uns angebotene Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines ca. im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtetem Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche von ca. 98,74 m² teilt sich auf in ein geräumiges Wohnzimmer mit eigenem Balkon, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ebenfalls mit eigenem Balkon, die Diele, ein hochwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und die Küche mit hochwertiger Einbauküche..

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Fernwärme über eine ca. im Jahr 2015 installierte Verteilerstation, die Warmwasserbereitung über einen elektrisch betriebenen, energiesparenden Durchlauferhitzer.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand und kann nach Absprache möbliert, wie auf den Fotos zu sehen, übernommen werden. Für die Verfügbarkeit der gezeigten Einrichtungsgegenstände wird keine Garantie übernommen.

Lage Die Wohnung in Berlin-Steglitz überzeugt durch ihre angenehme Lage in einem gewachsenen und zugleich lebendigen Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus ruhigen Seitenstraßen, gepflegten Wohnhäusern und einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés sowie vielfältige Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Gleichzeitig bietet die nahegelegene Schlossstraße ein breites Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen, ohne dass die unmittelbare Wohnlage an Ruhe verliert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Berufstätige wie auch für alle, die urbanes Leben schätzen und dennoch einen Rückzugsort suchen.

Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben.

Insgesamt verbindet die Lage der Wohnung auf harmonische Weise Ruhe, Komfort und Urbanität – ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlen kann.

Objektbeschreibung Bitte vervollständigen Sie das Antragsformular mit Ihrem Namen und Ihrer Anschrift, um ein vollständiges Exposé mit genauer Lagebezeichnung zur erhalten. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Die Objektadresse erhalten Sie, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Herzlichen Dank! Die hier exklusiv von uns angebotene Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines ca. im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtetem Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche von ca. 98,74 m² teilt sich auf in ein geräumiges Wohnzimmer mit eigenem Balkon, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ebenfalls mit eigenem Balkon, die Diele, ein hochwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und die Küche mit hochwertiger Einbauküche.. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Fernwärme über eine ca. im Jahr 2015 installierte Verteilerstation, die Warmwasserbereitung über einen elektrisch betriebenen, energiesparenden Durchlauferhitzer. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand und kann nach Absprache möbliert, wie auf den Fotos zu sehen, übernommen werden. Für die Verfügbarkeit der gezeigten Einrichtungsgegenstände wird keine Garantie übernommen. Lage Die Wohnung in Berlin-Steglitz überzeugt durch ihre angenehme Lage in einem gewachsenen und zugleich lebendigen Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus ruhigen Seitenstraßen, gepflegten Wohnhäusern und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés sowie vielfältige Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Gleichzeitig bietet die nahegelegene Schlossstraße ein breites Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen, ohne dass die unmittelbare Wohnlage an Ruhe verliert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Berufstätige wie auch für alle, die urbanes Leben schätzen und dennoch einen Rückzugsort suchen. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben. Insgesamt verbindet die Lage der Wohnung auf harmonische Weise Ruhe, Komfort und Urbanität – ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlen kann.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 6
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 710 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rarität! Bezugsfreie sehr gepflegte Eigentumswohnung mit 4 Zimmern und 2 Balkonen in Berlin Steglitz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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