1-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme in der Brandenburger Vorstadt

Dachgeschoss zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14471

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

5.238 €

pro m²

Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und wurde im Jahr 2024 durch den Eigentümer renoviert. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie einen hellen Wohn- und Schlafbereich. Besonders hervorzuheben ist der originale Holzdielenboden, der aufwendig aufgearbeitet wurde und der Wohnung einen besonderen Altbaucharme verleiht. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche im Hinterhof sowie frei zur Verfügung stehende Parkmöglichkeiten.

Zu den bereits durchgeführten Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen zählen unter anderem der Dachgeschossausbau im Jahr 2014 sowie die Erneuerung der Wärmedämmung der obersten Geschossdecke. Darüber hinaus wurden die Dachrinnen und Fallrohre erneuert. Im Jahr 2017 wurde außerdem die Instandsetzung des straßenseitigen Zauns veranlasst. Anfang des Jahres 2026 fand zudem die letzte größere Sanierungsmaßnahme in Form einer Strangsanierung statt. In diesem Zuge wurden unter anderem die Hauptleitungen erneuert sowie die Fenster im Treppenhaus aufgearbeitet.

Die attraktive und zugleich zentrale Lage unterstreicht die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Die Universität Potsdam sowie die Sportschule Potsdam „Friedrich Ludwig Jahn“ sind bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gepflegtem Altbaucharakter und praktischer Ausstattung macht diese Immobilie sowohl für Singles und Studierende als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und wird bezugsfrei übergeben.

Ausstattung

Dachgeschosswohnung, Baujahr 2014, umfassende Renovierung im Jahr 2024
Ca. 42 m² Wohnfläche mit 1 Zimmer im 3. Obergeschoss
Helle und gut geschnittene Raumgestaltung
Lichtdurchfluteter Wohn- und Schlafbereich
Stilvoll aufgearbeiteter Original-Dielenboden
Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
Erneuerung der Wärmedämmung der obersten Geschossdecke im Jahr 2014
Erneuerung der von Dachrinnen und Fallrohren im Jahr 2014
Instandsetzung straßenseitiger Zaun im Jahr 2017
Strangsanierung sowie Aufarbeitung der Fenster im Treppenhaus im Jahr 2026
Gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche
Freier Stellplatz auf dem Grundstück
Kellerraum
Ca. 724 m² großes WEG-Grundstück
Gebäudetechnik: Gas-Zentralheizung
Adressqualität: ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld in begehrter Lage der Brandenburger Vorstadt
Ca. 40 Minuten zum Berliner Ku’damm (AVUS/Bahn) und zum Flughafen BER

Lage Die Brandenburger Vorstadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Potsdams und überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus historischer Architektur, gewachsener Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Das Viertel liegt zwischen der Havel und dem weltberühmten Park Sanssouci mit seinen prachtvollen Schlössern und Baudenkmälern, die zum UNESCO-Welterbe gehören.

Es handelt sich hierbei um einen der stadtbekanntesten Straßenzüge innerhalb der Brandenburger Vorstadt, geprägt von einem ansprechenden Altbauensemble aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts. Sanierte Wohnhäuser, großzügige Wohnungen und charmante Fassaden verleihen der Lage ihren besonderen Charakter.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, ein Bioladen, Bäckereien, Restaurants, Cafés, kleine Geschäfte, Ärzte, Kitas und Spielplätze. Gleichzeitig laden der nahegelegene Park Sanssouci, die Havel und umliegende Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Bus- und Tramhaltestelle „Schloss Charlottenhof“ sowie der Bahnhof Potsdam-Charlottenhof befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier bestehen komfortable Verbindungen in die Potsdamer Innenstadt sowie nach Berlin. Die Metropole Berlin erreichen Sie in rund 30 Fahrminuten. Der Flughafen Berlin-Brandenburg liegt etwa 40 Autominuten entfernt, die Auffahrt zur B1 ist in circa zehn Minuten erreichbar.

Damit vereint die Brandenburger Vorstadt historische Eleganz, eine sehr gute Infrastruktur und die Nähe zu bedeutenden Kultur- und Erholungsräumen – ein besonders attraktives Wohnumfeld in einer der beliebtesten Lagen Potsdams.

Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen

DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 100 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.

7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 100 Standorten.

Objektbeschreibung In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1896 befindet sich diese schöne 1-Zimmer-Wohnung in der begehrten Brandenburger Vorstadt von Potsdam. Das Gebäude liegt in einer ansprechenden Wohnstraße, die von prächtigen Altbauten aus der Zeit um 1900 geprägt ist. Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und wurde im Jahr 2024 durch den Eigentümer renoviert. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie einen hellen Wohn- und Schlafbereich. Besonders hervorzuheben ist der originale Holzdielenboden, der aufwendig aufgearbeitet wurde und der Wohnung einen besonderen Altbaucharme verleiht. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche im Hinterhof sowie frei zur Verfügung stehende Parkmöglichkeiten. Zu den bereits durchgeführten Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen zählen unter anderem der Dachgeschossausbau im Jahr 2014 sowie die Erneuerung der Wärmedämmung der obersten Geschossdecke. Darüber hinaus wurden die Dachrinnen und Fallrohre erneuert. Im Jahr 2017 wurde außerdem die Instandsetzung des straßenseitigen Zauns veranlasst. Anfang des Jahres 2026 fand zudem die letzte größere Sanierungsmaßnahme in Form einer Strangsanierung statt. In diesem Zuge wurden unter anderem die Hauptleitungen erneuert sowie die Fenster im Treppenhaus aufgearbeitet. Die attraktive und zugleich zentrale Lage unterstreicht die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Die Universität Potsdam sowie die Sportschule Potsdam „Friedrich Ludwig Jahn“ sind bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gepflegtem Altbaucharakter und praktischer Ausstattung macht diese Immobilie sowohl für Singles und Studierende als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und wird bezugsfrei übergeben. Ausstattung * Dachgeschosswohnung, Baujahr 2014, umfassende Renovierung im Jahr 2024 * Ca. 42 m² Wohnfläche mit 1 Zimmer im 3. Obergeschoss * Helle und gut geschnittene Raumgestaltung * Lichtdurchfluteter Wohn- und Schlafbereich * Stilvoll aufgearbeiteter Original-Dielenboden * Einbauküche * Badezimmer mit Badewanne * Erneuerung der Wärmedämmung der obersten Geschossdecke im Jahr 2014 * Erneuerung der von Dachrinnen und Fallrohren im Jahr 2014 * Instandsetzung straßenseitiger Zaun im Jahr 2017 * Strangsanierung sowie Aufarbeitung der Fenster im Treppenhaus im Jahr 2026 * Gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche * Freier Stellplatz auf dem Grundstück * Kellerraum * Ca. 724 m² großes WEG-Grundstück * Gebäudetechnik: Gas-Zentralheizung * Adressqualität: ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld in begehrter Lage der Brandenburger Vorstadt * Ca. 40 Minuten zum Berliner Ku’damm (AVUS/Bahn) und zum Flughafen BER Lage Die Brandenburger Vorstadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Potsdams und überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus historischer Architektur, gewachsener Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Das Viertel liegt zwischen der Havel und dem weltberühmten Park Sanssouci mit seinen prachtvollen Schlössern und Baudenkmälern, die zum UNESCO-Welterbe gehören. Es handelt sich hierbei um einen der stadtbekanntesten Straßenzüge innerhalb der Brandenburger Vorstadt, geprägt von einem ansprechenden Altbauensemble aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts. Sanierte Wohnhäuser, großzügige Wohnungen und charmante Fassaden verleihen der Lage ihren besonderen Charakter. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, ein Bioladen, Bäckereien, Restaurants, Cafés, kleine Geschäfte, Ärzte, Kitas und Spielplätze. Gleichzeitig laden der nahegelegene Park Sanssouci, die Havel und umliegende Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Bus- und Tramhaltestelle „Schloss Charlottenhof“ sowie der Bahnhof Potsdam-Charlottenhof befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier bestehen komfortable Verbindungen in die Potsdamer Innenstadt sowie nach Berlin. Die Metropole Berlin erreichen Sie in rund 30 Fahrminuten. Der Flughafen Berlin-Brandenburg liegt etwa 40 Autominuten entfernt, die Auffahrt zur B1 ist in circa zehn Minuten erreichbar. Damit vereint die Brandenburger Vorstadt historische Eleganz, eine sehr gute Infrastruktur und die Nähe zu bedeutenden Kultur- und Erholungsräumen – ein besonders attraktives Wohnumfeld in einer der beliebtesten Lagen Potsdams. Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 100 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 100 Standorten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 326 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme in der Brandenburger Vorstadt

Beschreibung

Ausstattung