Neuwertige Doppelhaushälfte mit Terrasse in Top Lage von Wendschott! Meine Immobilie = Mein Partner

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38448

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.588 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der einladende Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit Dusche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Vorratsraum, der für ausreichend Stauraum sorgt. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich. Die großen Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur ca. 21 m² großen Terrasse. Durch die zwei separaten Terrassenzugänge wird der Gartenbereich optimal in das Wohnkonzept integriert und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Im Dachgeschoss stehen neben dem geräumigen Schlafzimmer drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und vereint modernes Wohnen mit funktionaler Ausstattung.

Die ruhige Lage in Wendschott bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Wolfsburger Innenstadt sowie eine angenehme Wohnumgebung mit hohem Freizeitwert. Diese attraktive Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Familien oder alle, die ein modernes Zuhause mit großzügigem Platzangebot in begehrter Wohnlage suchen.

Hinweis: Sämtliches Inventar (inklusive Küche) gehört der Mietpartei und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mietpartei stehen ausschließlich Außenaufnahmen sowie Bilder des Badezimmers im Obergeschoss und des Duschbads im Erdgeschoss zur Verfügung. Weitere Innenaufnahmen können daher leider nicht veröffentlicht werden.

Ausstattung

Baujahr 2016
ca. 153 m² Wohnfläche
ca. 437 m² Grundstücksfläche
offener Küchenbereich mit lichtdurchflutetem Wohnraum
4 Schlafräume
energieeffiziente Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
hochwertige Designbeläge verlegt
ca. 21 m² Terrasse
Gäste WC mit Dusche im EG
Badezimmer mit Badewanne und Dusche im OG
Hauswirtschaftsraum
Vorratsraum
2 Außenstellplätze

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Wolfsburger Ortsteil Wendschott. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie die angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung aus. Gepflegte Wohnstraßen, zahlreiche Grünflächen und die Nähe zu Feldern und Naherholungsgebieten schaffen eine hohe Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und bieten ideale Voraussetzungen für Familien und aktive Bewohner.

Die Wolfsburger Innenstadt erreichen Sie je nach Verkehrslage in ca. 10–15 Minuten mit dem Auto. Auch die Volkswagen Werke befinden sich nur etwa 10 Fahrminuten entfernt. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie zudem schnell in die umliegenden Stadtteile sowie auf die überregionalen Verkehrswege.

Wendschott verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer modernen Stadt und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Norden von Wolfsburg.

Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2016 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wendschott und überzeugt durch helle Wohnräume sowie ein großzügiges Platzangebot für Familien und Paare. Auf einer Wohnfläche von ca. 153 m² und einem Grundstück von ca. 437 m² bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Wohnkonzept. Durch die großzügige Haus- und Grundstücksgröße sowie die versetzte Bauweise zur angrenzenden Haushälfte entsteht dabei ein Wohnkomfort, der in vielen Bereichen dem eines Einfamilienhauses nahekommt. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der einladende Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit Dusche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Vorratsraum, der für ausreichend Stauraum sorgt. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich. Die großen Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur ca. 21 m² großen Terrasse. Durch die zwei separaten Terrassenzugänge wird der Gartenbereich optimal in das Wohnkonzept integriert und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Im Dachgeschoss stehen neben dem geräumigen Schlafzimmer drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und vereint modernes Wohnen mit funktionaler Ausstattung. Die ruhige Lage in Wendschott bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Wolfsburger Innenstadt sowie eine angenehme Wohnumgebung mit hohem Freizeitwert. Diese attraktive Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Familien oder alle, die ein modernes Zuhause mit großzügigem Platzangebot in begehrter Wohnlage suchen. Hinweis: Sämtliches Inventar (inklusive Küche) gehört der Mietpartei und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mietpartei stehen ausschließlich Außenaufnahmen sowie Bilder des Badezimmers im Obergeschoss und des Duschbads im Erdgeschoss zur Verfügung. Weitere Innenaufnahmen können daher leider nicht veröffentlicht werden. Ausstattung + Baujahr 2016 + ca. 153 m² Wohnfläche + ca. 437 m² Grundstücksfläche + offener Küchenbereich mit lichtdurchflutetem Wohnraum + 4 Schlafräume + energieeffiziente Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung + hochwertige Designbeläge verlegt + ca. 21 m² Terrasse + Gäste WC mit Dusche im EG + Badezimmer mit Badewanne und Dusche im OG + Hauswirtschaftsraum + Vorratsraum + 2 Außenstellplätze Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Wolfsburger Ortsteil Wendschott. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie die angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung aus. Gepflegte Wohnstraßen, zahlreiche Grünflächen und die Nähe zu Feldern und Naherholungsgebieten schaffen eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und bieten ideale Voraussetzungen für Familien und aktive Bewohner. Die Wolfsburger Innenstadt erreichen Sie je nach Verkehrslage in ca. 10–15 Minuten mit dem Auto. Auch die Volkswagen Werke befinden sich nur etwa 10 Fahrminuten entfernt. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie zudem schnell in die umliegenden Stadtteile sowie auf die überregionalen Verkehrswege. Wendschott verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer modernen Stadt und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Norden von Wolfsburg. Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 567 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige Doppelhaushälfte mit Terrasse in Top Lage von Wendschott! Meine Immobilie = Mein Partner

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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