Weitläufige Dachgeschosswohnung mit Galerie, Dachterrasse und viel Potenzial

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10557

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

5.889 €

pro m²

Beschreibung

• Parkettfußboden • Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen • Offene Einbauküche • Imposante Deckenhöhe mit ca. 4,75 m • Großes Einbauregal als elegante Stauraumlösung • Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Wanne • Weiteres Tageslichtbad mit Dusche • Galerieebene mit separatem Abstellraum und Anschluss für Waschmaschine im Spitzboden • Klimaaanlage sorgt für angenehme Wärmeregulierung • Großzügige Dachterrasse mit Südostausrichtung • Kellerabteil für praktische Staufläche • Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Ausstattung Einbaumöbel Vollklima Fliesen Parkett

Lage Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Urbanität und Erholung direkt am Wasser. Eingebettet zwischen dem Grün des Kleinen Tiergartens und dem weitläufigen Spreebogen, genießen Sie hier eine Ruhe, die mitten in der Stadt selten zu finden ist. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen – vom gut sortierten Bio-Supermarkt um die Ecke bis hin zum vielfältigen Angebot im Schultheiss-Quartier. Auch die Freizeitqualität ist exzellent: Starten Sie Ihre Joggingrunde direkt am Ufer, gönnen Sie sich eine Auszeit im exklusiven Vabali Spa oder genießen Sie kulinarische Momente auf dem Restaurantschiff Patio. Ein Stück Berliner Tradition wartet in der Konditorei Buchwald mit ihrem berühmten Baumkuchen auf Sie. Kulturelle und politische Wahrzeichen wie das Schloss Bellevue oder das Regierungsviertel sind bequem fußläufig oder per Rad erreichbar, ebenso wie die TU Berlin. Dank der hervorragenden Anbindung über den U-Bahnhof Turmstraße, den S-Bahnhof Tiergarten und die verlängerte Tramlinie M10 sind Sie zudem in wenigen Minuten am Hauptbahnhof, am Kurfürstendamm oder in den Szenevierteln des Ostens.

Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Objektbeschreibung Der sorgfältig geplante Grundriss dieser ca. 135 m² großen Dachgeschosswohnung lässt viel Raum für Gemeinsamkeit, aber auch Rückzug. Stützen und freigelegte Holzbalken ermöglichen spannende Sichtachsen, zahlreichen Dachfenster schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente. • Parkettfußboden • Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen • Offene Einbauküche • Imposante Deckenhöhe mit ca. 4,75 m • Großes Einbauregal als elegante Stauraumlösung • Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Wanne • Weiteres Tageslichtbad mit Dusche • Galerieebene mit separatem Abstellraum und Anschluss für Waschmaschine im Spitzboden • Klimaaanlage sorgt für angenehme Wärmeregulierung • Großzügige Dachterrasse mit Südostausrichtung • Kellerabteil für praktische Staufläche • Gepflegtes Gemeinschaftseigentum Ausstattung Einbaumöbel Vollklima Fliesen Parkett Lage Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Urbanität und Erholung direkt am Wasser. Eingebettet zwischen dem Grün des Kleinen Tiergartens und dem weitläufigen Spreebogen, genießen Sie hier eine Ruhe, die mitten in der Stadt selten zu finden ist. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen – vom gut sortierten Bio-Supermarkt um die Ecke bis hin zum vielfältigen Angebot im Schultheiss-Quartier. Auch die Freizeitqualität ist exzellent: Starten Sie Ihre Joggingrunde direkt am Ufer, gönnen Sie sich eine Auszeit im exklusiven Vabali Spa oder genießen Sie kulinarische Momente auf dem Restaurantschiff Patio. Ein Stück Berliner Tradition wartet in der Konditorei Buchwald mit ihrem berühmten Baumkuchen auf Sie. Kulturelle und politische Wahrzeichen wie das Schloss Bellevue oder das Regierungsviertel sind bequem fußläufig oder per Rad erreichbar, ebenso wie die TU Berlin. Dank der hervorragenden Anbindung über den U-Bahnhof Turmstraße, den S-Bahnhof Tiergarten und die verlängerte Tramlinie M10 sind Sie zudem in wenigen Minuten am Hauptbahnhof, am Kurfürstendamm oder in den Szenevierteln des Ostens. Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.148 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Weitläufige Dachgeschosswohnung mit Galerie, Dachterrasse und viel Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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