Großzügig u. komfortabel! Gepfl. EFH m. 5,3 Ar Grdst., Einliegerwhg. u. Doppelgarage in reizv. Lage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72636

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.852 €

pro m²

Beschreibung

Es handelt sich um ein großzügig und komfortabel gestaltetes Architektenhaus in Massivbauweise, das 1994 nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) in 2 Wohneinheiten aufgeteilt wurde: die Hauptwohnung, die sich mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² über Erd- und Dachgeschoss erstreckt sowie die Einliegerwohnung im Unter-/Gartengeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 40 m².

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem guterhaltenen und gepflegten weitgehenden Urzustand. Im Laufe der Jahre wurden vereinzelte Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (z.B. Erneuerung von Heizanlage, Einbauküchen und Garagentoren (elektrische Sektionaltore), Neugestaltung der Terrasse der Einliegerwohnung), um jedoch insgesamt, v.a. auch in energetischer und technischer Hinsicht, einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen, dürfte der Käufer wohl je nach individuellem Bedarf und Anspruch weitere Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen für angebracht halten.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, deren Kessel (Niedertemperaturkessel) 1994, Warmwasserspeicher 2015 und Brenner 2023 erneuert wurden.

Bei einer Wohnfläche von insgesamt ca. 210 m² teilt sich das Objekt wie folgt auf: das Haus ist voll unterkellert, im Unter-/Gartengeschoss befindet sich zur Süd-Ost-Seite hin die Einliegerwohnung mit - Flur, - Wohn-/Schlafzimmer mit Terrasse, - Küche (inkl. Einbauküche und Waschmaschinenanschluß), - Bad mit Dusche und WC sowie - kleinem Abstellraum (mit Saunaeinrichtung); des weiteren der Heiztechnikraum und der Treppenhausflur der Hauptwohnung sowie deren Nebenräume (2 Keller-/Abstellräume und ein ca. 25 m² großer beheizter Hobbyraum);

im Erdgeschoss befinden sich - der ca. 27 m² große Eingangs-/Garderobenbereich mit Treppenaufgang ins DG, - der ca. 37 m² großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Küche (inkl. Einbauküche) und Zugang zu Terrasse und Garten zur Hausrück-/Süd-Westseite hin, - der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß und Vorrats-/Abstellkammer (ca. 11 m²), - ein Arbeits-/Gästezimmer (ca. 11 m²) sowie das Gäste-WC;

im Dachgeschoss befinden sich - die ca. 15 m² große Diele, - das Schlafzimmer (ca. 14,5 m²), - 2 je nach Bedarf Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer (je ca. 10,5 m²), eines davon mit Durchgang in - das ca. 10 m² große Ankleidezimmer mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung) sowie - das Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche, Bidet und WC.

Vor dem Haus befindet sich ein bepflanzter Vorgarten sowie rechtsseitig daneben die Doppelgarage mit entsprechendem Hofraum (hierunter befindet sich auch der Öl-Aussentank) sowie linksseitig (in Süd-Ost-Ausrichtung) die Terrasse der Einliegerwohnung. Hinter dem Haus (in Süd-West-Ausrichtung) befindet sich die großzügige Terrasse und der terrassenförmig angelegte Garten der Hauptwohnung.

Lage Die Gemeinde Frickenhausen mit ihren beiden Teilorten Linsenhofen und Tischardt und ihren insgesamt ca. 9.200 Einwohnern liegt im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg und ist Teil der reizvollen Region des Vorlandes der Schwäbischen Alb. Sie überzeugt durch ihre naturnahe und idyllische Lage, umgeben von Wiesen, Feldern, Weinbergen und Wäldern und ihre Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Nürtingen, Metzingen und Stuttgart und bietet eine gute Infrastruktur, eine ruhige Wohnatmosphäre und ein familienfreundliches Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: die B313 mit Anschluss an die A8 ist in ca. 10 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Ebenso ist eine gute Verbindung mit Bus und Bahn nach Nürtingen und darüber hinaus über den Anschluß an die Regionalbahn Tübingen - Stuttgart (inklusive S-Bahn-Anschluß ab Bahnhof Wendlingen) gegeben.

Das Objekt befindet sich in Frickenhausens Teilgemeinde Linsenhofen in einem gepflegten gewachsenen Wohngebiet am südöstlichen Ortsrand in sonniger Halbhöhenlage, es liegt dort sehr ruhig in einer reinen Anli1gerstraße direkt angrenzend an die freie Natur (Streuobstwiesen). Mit kurzen Wegen im Umkreis von ca. 1 bis 1,5 km um das Objekt herum verfügt Linsenhofen selbst über die wichtigsten Einrichtungen des alltäglichen Lebens und Bedarfs wie Lebensmitteldiscounter, Supermarkt, Drogeriemarkt, Bäckereien, Metzgerei, Apotheke, Grundschule und Kindergärten.

Sonstiges Die Hauptwohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt und kann von diesem je nach Vereinbarung innerhalb von ca. 4 bis 6 Monaten nach Kaufvertragsabschluß übergeben werden. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet zu einer Kaltmiete von 426,- Euro zzgl. Neben-/Betriebskostenpauschale von 115,- Euro pro Monat, im Falle der Eigenbedarfskündigung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist 9 Monate.

Das Objekt ist vielseitig nutzbar entweder als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus, indem die Einliegerwohnung z.B. von älteren Kindern oder Großeltern bewohnt wird, alternativ bietet sie sich aber auch sehr gut für die Konzeption "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" an. Ansonsten, falls kein Bedarf an Eigennutzung der Einliegerwohnung besteht, kann sie natürlich auch, wie bisher, weiterhin als Miet-/Renditeobjekt dienen.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und ohne Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben. Das Angebot ist streng vertraulich und nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei Hinweisen auf das Objekt an Dritte oder Weitergabe des Angebots an Dritte behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz in Höhe des Provisionsausfalls vor. Im Falle des Kaufs erhalten wir vom Käufer als Entgelt für unsere Nachweis- und/oder Vermittlertätigkeit eine mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdiente und zahlungsfällig werdende Vermittlungsprovision in oben genannter Höhe.

Objektbeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1977 in idyllischer und sonniger Südostrandlage von Frickenhausens Teilort Linsenhofen direkt angrenzend an die freie Natur erbaut. Das Hanggrundstück umfasst 5,36 Ar zuzüglich nach hinten/oben angrenzendem Grünland von nochmals 5,46 Ar. Es handelt sich um ein großzügig und komfortabel gestaltetes Architektenhaus in Massivbauweise, das 1994 nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) in 2 Wohneinheiten aufgeteilt wurde: die Hauptwohnung, die sich mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² über Erd- und Dachgeschoss erstreckt sowie die Einliegerwohnung im Unter-/Gartengeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 40 m². Das Objekt befindet sich insgesamt in einem guterhaltenen und gepflegten weitgehenden Urzustand. Im Laufe der Jahre wurden vereinzelte Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (z.B. Erneuerung von Heizanlage, Einbauküchen und Garagentoren (elektrische Sektionaltore), Neugestaltung der Terrasse der Einliegerwohnung), um jedoch insgesamt, v.a. auch in energetischer und technischer Hinsicht, einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen, dürfte der Käufer wohl je nach individuellem Bedarf und Anspruch weitere Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen für angebracht halten. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, deren Kessel (Niedertemperaturkessel) 1994, Warmwasserspeicher 2015 und Brenner 2023 erneuert wurden. Bei einer Wohnfläche von insgesamt ca. 210 m² teilt sich das Objekt wie folgt auf: das Haus ist voll unterkellert, im Unter-/Gartengeschoss befindet sich zur Süd-Ost-Seite hin die Einliegerwohnung mit - Flur, - Wohn-/Schlafzimmer mit Terrasse, - Küche (inkl. Einbauküche und Waschmaschinenanschluß), - Bad mit Dusche und WC sowie - kleinem Abstellraum (mit Saunaeinrichtung); des weiteren der Heiztechnikraum und der Treppenhausflur der Hauptwohnung sowie deren Nebenräume (2 Keller-/Abstellräume und ein ca. 25 m² großer beheizter Hobbyraum); im Erdgeschoss befinden sich - der ca. 27 m² große Eingangs-/Garderobenbereich mit Treppenaufgang ins DG, - der ca. 37 m² großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Küche (inkl. Einbauküche) und Zugang zu Terrasse und Garten zur Hausrück-/Süd-Westseite hin, - der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß und Vorrats-/Abstellkammer (ca. 11 m²), - ein Arbeits-/Gästezimmer (ca. 11 m²) sowie das Gäste-WC; im Dachgeschoss befinden sich - die ca. 15 m² große Diele, - das Schlafzimmer (ca. 14,5 m²), - 2 je nach Bedarf Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer (je ca. 10,5 m²), eines davon mit Durchgang in - das ca. 10 m² große Ankleidezimmer mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung) sowie - das Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche, Bidet und WC. Vor dem Haus befindet sich ein bepflanzter Vorgarten sowie rechtsseitig daneben die Doppelgarage mit entsprechendem Hofraum (hierunter befindet sich auch der Öl-Aussentank) sowie linksseitig (in Süd-Ost-Ausrichtung) die Terrasse der Einliegerwohnung. Hinter dem Haus (in Süd-West-Ausrichtung) befindet sich die großzügige Terrasse und der terrassenförmig angelegte Garten der Hauptwohnung. Lage Die Gemeinde Frickenhausen mit ihren beiden Teilorten Linsenhofen und Tischardt und ihren insgesamt ca. 9.200 Einwohnern liegt im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg und ist Teil der reizvollen Region des Vorlandes der Schwäbischen Alb. Sie überzeugt durch ihre naturnahe und idyllische Lage, umgeben von Wiesen, Feldern, Weinbergen und Wäldern und ihre Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Nürtingen, Metzingen und Stuttgart und bietet eine gute Infrastruktur, eine ruhige Wohnatmosphäre und ein familienfreundliches Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: die B313 mit Anschluss an die A8 ist in ca. 10 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Ebenso ist eine gute Verbindung mit Bus und Bahn nach Nürtingen und darüber hinaus über den Anschluß an die Regionalbahn Tübingen - Stuttgart (inklusive S-Bahn-Anschluß ab Bahnhof Wendlingen) gegeben. Das Objekt befindet sich in Frickenhausens Teilgemeinde Linsenhofen in einem gepflegten gewachsenen Wohngebiet am südöstlichen Ortsrand in sonniger Halbhöhenlage, es liegt dort sehr ruhig in einer reinen Anli1gerstraße direkt angrenzend an die freie Natur (Streuobstwiesen). Mit kurzen Wegen im Umkreis von ca. 1 bis 1,5 km um das Objekt herum verfügt Linsenhofen selbst über die wichtigsten Einrichtungen des alltäglichen Lebens und Bedarfs wie Lebensmitteldiscounter, Supermarkt, Drogeriemarkt, Bäckereien, Metzgerei, Apotheke, Grundschule und Kindergärten. Sonstiges Die Hauptwohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt und kann von diesem je nach Vereinbarung innerhalb von ca. 4 bis 6 Monaten nach Kaufvertragsabschluß übergeben werden. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet zu einer Kaltmiete von 426,- Euro zzgl. Neben-/Betriebskostenpauschale von 115,- Euro pro Monat, im Falle der Eigenbedarfskündigung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist 9 Monate. Das Objekt ist vielseitig nutzbar entweder als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus, indem die Einliegerwohnung z.B. von älteren Kindern oder Großeltern bewohnt wird, alternativ bietet sie sich aber auch sehr gut für die Konzeption "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" an. Ansonsten, falls kein Bedarf an Eigennutzung der Einliegerwohnung besteht, kann sie natürlich auch, wie bisher, weiterhin als Miet-/Renditeobjekt dienen. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und ohne Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben. Das Angebot ist streng vertraulich und nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei Hinweisen auf das Objekt an Dritte oder Weitergabe des Angebots an Dritte behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz in Höhe des Provisionsausfalls vor. Im Falle des Kaufs erhalten wir vom Käufer als Entgelt für unsere Nachweis- und/oder Vermittlertätigkeit eine mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdiente und zahlungsfällig werdende Vermittlungsprovision in oben genannter Höhe.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 399 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügig u. komfortabel! Gepfl. EFH m. 5,3 Ar Grdst., Einliegerwhg. u. Doppelgarage in reizv. Lage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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