Wohnung mit Wertsteigerungspotenzial inkl. Stellplatz - für 3.300€/qm

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13156

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.317 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist angenehm praktisch geschnitten: ein großzügiger Wohnbereich, vier weitere gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Balkon. Dadurch eignet sich die Wohnung perspektivisch sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Auch die Rahmenbedingungen stimmen: Die gepflegte Wohnanlage besteht aus drei Gebäuden mit insgesamt 121 Einheiten. Ein eigenes Kellerabteil und der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot und sind gerade in dieser Größenordnung ein echter Pluspunkt.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für Anleger. Mit einem Kaufpreis von ca. 3.300 €/m² positioniert sich die Immobilie in einem attraktiven Preisniveau und eignet sich besonders für Käufer, die eine langfristige Kapitalanlage mit zusätzlicher Nutzungsperspektive suchen.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage in der Schillerstraße im beliebten Berliner Ortsteil Niederschönhausen (Bezirk Pankow). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßen sowie einer gewachsenen Nachbarschaft mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Der nahegelegene Schlosspark Niederschönhausen bietet zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und langfristig attraktiver Wohnqualität.

Objektbeschreibung Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung in der Schillerstraße 10 überzeugt durch ihre klare Aufteilung, die komfortable Größe und eine Perspektive, die über die reine Kapitalanlage hinausgeht. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist angenehm praktisch geschnitten: ein großzügiger Wohnbereich, vier weitere gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Balkon. Dadurch eignet sich die Wohnung perspektivisch sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Auch die Rahmenbedingungen stimmen: Die gepflegte Wohnanlage besteht aus drei Gebäuden mit insgesamt 121 Einheiten. Ein eigenes Kellerabteil und der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot und sind gerade in dieser Größenordnung ein echter Pluspunkt. Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für Anleger. Mit einem Kaufpreis von ca. 3.300 €/m² positioniert sich die Immobilie in einem attraktiven Preisniveau und eignet sich besonders für Käufer, die eine langfristige Kapitalanlage mit zusätzlicher Nutzungsperspektive suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage in der Schillerstraße im beliebten Berliner Ortsteil Niederschönhausen (Bezirk Pankow). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßen sowie einer gewachsenen Nachbarschaft mit angenehmer Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Der nahegelegene Schlosspark Niederschönhausen bietet zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und langfristig attraktiver Wohnqualität.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 365 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnung mit Wertsteigerungspotenzial inkl. Stellplatz - für 3.300€/qm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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