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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47803

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

2.490 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist mit Holzfenstern inklusive Doppelverglasung ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 890 m² Fläche. Der weitläufige Garten bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und lädt zur Verwirklichung eigener Ideen ein.

Die Bausubstanz des Hauses ist ordentlich, jedoch wurde die Immobilie in den letzten Jahren nicht mehr umfassend instand gehalten, sodass Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen sind.

Das Angebot eignet sich sowohl für Käufer, die das bestehende Haus modernisieren möchten, als auch für Interessenten, die das attraktive Grundstück neu bebauen möchten.

Lage Die Immobilie befindet sich auf der Breitendyk 57 im Krefelder Stadtteil Inrath-Kliedbruch in verkehrsgünstiger Lage direkt am Europaring, einer stärker befahrenen Hauptverkehrsstraße mit guter Anbindung an das Stadtgebiet und die umliegenden Verkehrsachsen.

Der Stadtteil bietet eine gute Kombination aus Wohnqualität und städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 041 gewährleistet. Parks, Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Sonstiges Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns übermittelten Angaben können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernehmen. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Informationen sind ausgeschlossen. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen jederzeit zur Verfügung. Dott & Ewalds Immobilien GbR

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Zusätzlich stehen ein Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet weitere Nutzfläche, weist jedoch eine geringe Stehhöhe auf. Die Immobilie ist mit Holzfenstern inklusive Doppelverglasung ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 890 m² Fläche. Der weitläufige Garten bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und lädt zur Verwirklichung eigener Ideen ein. Die Bausubstanz des Hauses ist ordentlich, jedoch wurde die Immobilie in den letzten Jahren nicht mehr umfassend instand gehalten, sodass Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Das Angebot eignet sich sowohl für Käufer, die das bestehende Haus modernisieren möchten, als auch für Interessenten, die das attraktive Grundstück neu bebauen möchten. Lage Die Immobilie befindet sich auf der Breitendyk 57 im Krefelder Stadtteil Inrath-Kliedbruch in verkehrsgünstiger Lage direkt am Europaring, einer stärker befahrenen Hauptverkehrsstraße mit guter Anbindung an das Stadtgebiet und die umliegenden Verkehrsachsen. Der Stadtteil bietet eine gute Kombination aus Wohnqualität und städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 041 gewährleistet. Parks, Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Sonstiges Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns übermittelten Angaben können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernehmen. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Informationen sind ausgeschlossen. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen jederzeit zur Verfügung. Dott & Ewalds Immobilien GbR

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 101 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bestandshaus oder attraktives Baugrundstück, bitte melden!

Beschreibung

Ausstattung