Das Atelier an der Mediaspree – offiziell für Ferienvermietung zugelassen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.817 €

pro m²

Beschreibung

◆ Holzplanken mit Industrielack sowie PVC-Boden in Parkettdielenoptik ◆ Deckenhöhe ca. 3,40 m ◆ Offen integrierte Küchenzeile ◆ Aufgearbeitete historische Kassettenflügeltüren ◆ Tagesbelichtetes, hell gefliestes Duschbad mit ◆ Rainshower und separates WC ◆ Teilweise elektrische Jalousien zur Straße hin ◆ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum ◆ Zahlreiche Fahrradstellplätze im liebevoll gestalteten ◆ Innenhof vorhanden Gewerbeoptionen

◆ Als Laden, Büro oder Praxis nutzbar ◆ 3 separate Zugänge möglich ◆ Belegung von bis zu 6 Personen ◆ Überlassungsunterkunft für wechselnde Nutzer nach §5a Abs. 2 ZwVbG (Genehmigung für Airbnb, Booking.com etc.)

Ausstattung Dielenboden PVC

Lage Nur wenige Gehminuten von der Oberbaumbrücke entfernt, befindet sich diese Wohnung in beliebter und belebter Lage zwischen den Stadtteilen Friedrichshain und Kreuzberg. In den vergangenen Jahren hat sich das umliegende Viertel zu einem der zukunftsweisendsten Standorte Berlins entwickelt – urban, kreativ und international. Direkt an der Media Spree, unweit der Uber Arena und der ikonischen East Side Gallery, ist ein pulsierendes Quartier entstanden, das kulturelle Vielfalt und modernes Lebensgefühl vereint. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars bieten kulinarische Abwechslung, während exklusive Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote für hohe Lebensqualität sorgen. Strandbars entlang des Spreeufers, die Stralauer Halbinsel sowie der nahegelegene Treptower Park laden zu entspannten Stunden im Grünen ein. Trotz der urbanen Umgebung befindet sich die Wohnung in einer ruhigen, familienfreundlichen Sackgasse – mit direkter Nähe zu Parks, Sportanlagen und Naherholungsgebieten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Ostbahnhof ermöglicht eine schnelle Verbindung zum internationalen Flughafen BER in nur ca. 20 Minuten. Weitere S- und U-Bahnstationen wie Warschauer Straße und Schlesisches Tor sowie diverse Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Nutzen Sie das außergewöhnliche Potenzial dieser Immobilie in erstklassiger Lage. Das Objekt wird aktuell als genehmigte Ferienwohnung betrieben. Dank der Historie als ehemaliges Ladengeschäft und einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,40 Metern profitiert die Immobilie von einem flexiblen Grundriss mit loftartigem Charakter. Ob als renditestarkes Vermietungsmodell, als repräsentatives Büro oder Kreativ-Atelier für stilles Gewerbe oder als stilvoller, urbaner Rückzugsort zum Wohnen – hier stehen Ihnen alle Nutzungsvarianten offen ◆ Holzplanken mit Industrielack sowie PVC-Boden in Parkettdielenoptik ◆ Deckenhöhe ca. 3,40 m ◆ Offen integrierte Küchenzeile ◆ Aufgearbeitete historische Kassettenflügeltüren ◆ Tagesbelichtetes, hell gefliestes Duschbad mit ◆ Rainshower und separates WC ◆ Teilweise elektrische Jalousien zur Straße hin ◆ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum ◆ Zahlreiche Fahrradstellplätze im liebevoll gestalteten ◆ Innenhof vorhanden Gewerbeoptionen ◆ Als Laden, Büro oder Praxis nutzbar ◆ 3 separate Zugänge möglich ◆ Belegung von bis zu 6 Personen ◆ Überlassungsunterkunft für wechselnde Nutzer nach §5a Abs. 2 ZwVbG (Genehmigung für Airbnb, Booking.com etc.) Ausstattung Dielenboden PVC Lage Nur wenige Gehminuten von der Oberbaumbrücke entfernt, befindet sich diese Wohnung in beliebter und belebter Lage zwischen den Stadtteilen Friedrichshain und Kreuzberg. In den vergangenen Jahren hat sich das umliegende Viertel zu einem der zukunftsweisendsten Standorte Berlins entwickelt – urban, kreativ und international. Direkt an der Media Spree, unweit der Uber Arena und der ikonischen East Side Gallery, ist ein pulsierendes Quartier entstanden, das kulturelle Vielfalt und modernes Lebensgefühl vereint. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars bieten kulinarische Abwechslung, während exklusive Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote für hohe Lebensqualität sorgen. Strandbars entlang des Spreeufers, die Stralauer Halbinsel sowie der nahegelegene Treptower Park laden zu entspannten Stunden im Grünen ein. Trotz der urbanen Umgebung befindet sich die Wohnung in einer ruhigen, familienfreundlichen Sackgasse – mit direkter Nähe zu Parks, Sportanlagen und Naherholungsgebieten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Ostbahnhof ermöglicht eine schnelle Verbindung zum internationalen Flughafen BER in nur ca. 20 Minuten. Weitere S- und U-Bahnstationen wie Warschauer Straße und Schlesisches Tor sowie diverse Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 494 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Das Atelier an der Mediaspree – offiziell für Ferienvermietung zugelassen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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