Caputh: Wohnhaus mit 3 Ebenen nahe Templiner See - wohnen, vermieten, kombinieren

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14548

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.407 €

pro m²

Beschreibung

Damit eignet sich die Immobilie ideal für Menschen, die flexibel denken: für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach, Wohnen und Arbeiten oder eine Kombination aus Eigennutzung und separater Nutzung einzelner Bereiche.

Das offen gestaltete Erdgeschoss bildet mit Kamin, heller Wohnatmosphäre, großen Fensterflächen, Ost-/Westbelichtung und Zugang zum rückwärtigen privaten Gartenbereich den wohnlichen Mittelpunkt des Hauses. Drei Zimmer, eine Küche, ein tagesbelichtetes Wannenbad sowie eine kleine Diele runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss steht eine weitere separat nutzbare Ebene mit drei Zimmern, offener Küche und Wannenbad zur Verfügung. Das Kellergeschoss/Souterrain ergänzt das Haus um zusätzliche Räume mit Bad, Küchenzeile und Außenbezug.

In den letzten Jahren wurden verschiedene Bereiche modernisiert bzw. überarbeitet, darunter insbesondere die Bäder (ca. 2022), die Gasheizung (ca. 2020), Teile der Dachflächenfenster, einzelne Innentüren sowie Maler- und Tapezierarbeiten. Zugleich handelt es sich nicht um ein vollständig durchmodernisiertes Objekt: Einzelne Restarbeiten sowie prüfungsrelevante Punkte im Innen- und Außenbereich sollten einkalkuliert werden.

Ein Haus für Käufer, die Lage, Flexibilität und Entwicklungsspielraum zu schätzen wissen.

Ausstattung Ausstattung / Besonderheiten / erfolgte Modernisierungen im Überblick:

massiv errichtetes Wohnhaus, Baujahr ca. 1996, ursprünglich als Doppelhaus bzw. Doppelhaushälfte geplant
voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss und zusätzlich nutzbarer Spitzboden
Bauweise u. a. mit Leichtbeton-/Gasbetonmauerwerk und Stahlbetondecken
Satteldach mit Dachsteineindeckung
Holzfenster mit Isolierverglasung | überwiegend Rollläden/Jalousien vorhanden | ausgewählte Dachflächenfenster wurden in den letzten Jahren erneuert
Innentreppe als Stahlkonstruktion mit Holzstufen
Gasheizung, ca. 2020 erneuert; Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer
Kamin im Wohnzimmer im Erdgeschoss
3 Tageslichtbäder, ca. 2022 modernisiert
3 Einbauküchen bzw. Küchenanschlüsse auf mehreren Ebenen vorhanden - im Erdgeschoss wurde ein Teil der Garage nachträglich als Küche ausgebaut; von dort besteht Zugang zum rückwärtigen Gartenbereich
3 Stromzähler vorhanden
Innenräume in den letzten Jahren überwiegend malermäßig überarbeitet bzw. neu tapeziert
ausgewählte Innentüren wurden im Rahmen der Grundrissanpassungen erneuert; einzelne Restarbeiten bestehen noch
3 separat nutzbare Ebenen über ein gemeinsames Treppenhaus: Keller/Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss
Spitzboden über Bodentreppe erreichbar, als zusätzliche Stauraumfläche geeignet
straßenbegleitender bzw. westlicher Grundstücksbereich kompakt und pflegeleicht mit Kies-/Splittfläche angelegt
rückwärtiger, privater Gartenbereich auf der Ostseite mit kleiner Terrasse und Rasenfläche
bezugsfreie Übergabe nach Vereinbarung

Lage Wasser, Wald und Potsdam-Nähe: Wohnen in Caputh

Die Immobilie befindet sich in Caputh, einem besonders gefragten Ortsteil der Gemeinde Schwielowsee. Die Lage verbindet auf angenehme Weise naturnahes Wohnen, gewachsene Wohnstrukturen und eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Ziele der Region. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün, altem Baumbestand sowie der Nähe zu Wasser, Wald und den landschaftlich reizvollen Havelseen.

Neben dem Templiner See in rund 900 m Luftlinie bietet auch das wasser- und waldreiche Umfeld einen hohen Freizeitwert. Das Waldbad Templin am Templiner See ist mit dem Fahrrad in ca. 7 Minuten erreichbar, das Seebad Caputh am Schwielowsee in ca. 9 Minuten. Zugleich prägt das großflächige Landschaftsschutzgebiet „Potsdamer Wald- und Havelseengebiet“ die Umgebung mit ausgedehnten Waldflächen, Havelseen und naturnahen Erholungsräumen. So liegen Baden, Spaziergänge, Radwege und Naturerlebnis im Alltag angenehm nah.

Caputh ist nicht nur für seine Seenlandschaft bekannt, sondern auch für Schloss Caputh (in ca. 1 km Entfernung auch fußläufig erreichbar), das Einsteinhaus, das Caputher Gemünde und die Fährverbindung, die dem Ortsteil seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Damit bietet diese Wohnlage genau jene Mischung, die Caputh seit jeher so besonders macht: Rückzug im Grünen, kurze Wege zu Erholungsflächen und gleichzeitig ein charmantes, kulturell geprägtes Ortsumfeld.

Auch im Alltag zeigt sich die Lage praktisch: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung, Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Ort bzw. in gut erreichbarer Umgebung. Der nächste REWE liegt ca. 1,2 km entfernt und ist fußläufig gut erreichbar. Die Grundschule „Albert Einstein“ sowie der Hort sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, und auch ärztliche Versorgung sowie Apotheken befinden sich in kurzer Distanz.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Anbindung: Über die ca. 600 m entfernt gelegene Bushaltestelle verkehrt die Buslinie 607 in ca. 15 Minuten direkt zum Potsdamer Hauptbahnhof. Ergänzend stehen mit den Bahnhöfen Caputh-Schwielowsee und Caputh-Geltow zwei Bahnstationen im Ort zur Verfügung; über die RB33 besteht eine Verbindung in Richtung Potsdam Hauptbahnhof, Beelitz Stadt und Jüterbog. Der Bahnhof Michendorf erweitert die regionale Anbindung zusätzlich, insbesondere über die RB33 sowie die RB37 in Richtung Beelitz Stadt und Berlin-Wannsee.

Über die A10, die in ca. 12 Minuten erreichbar ist, bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Berliner Umland und überregionale Ziele.

Damit eignet sich die Lage ideal für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf städtische Infrastruktur und flexible Mobilität zu verzichten. Caputh bietet Ruhe, Wasser, Wald und Erholung und gleichzeitig die Nähe zu Potsdam, Michendorf, Berlin und den umliegenden Orten der Region.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohn-/Nutzfläche, der baurechtlichen Einordnung sowie zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Die dargestellten Grundrisse basieren auf ursprünglichen Planungsunterlagen und entsprechen teilweise nicht dem heutigen Ausbauzustand. Raumaufteilung, Türführungen und die heutige Küchenposition im Erdgeschoss weichen teilweise vom ursprünglichen Planungsstand ab.

Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.

Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.

DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE

IMMOBILIENBEWERTUNG Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
VERTRIEB & VERMARKTUNG Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
BESICHTIGUNGSTERMINE / RESERVIERUNG / FINANZIERUNG Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

Objektbeschreibung In gefragter Wohnlage von Caputh, nur rund 900 m Luftlinie vom Templiner See entfernt, präsentiert sich dieses Wohnhaus als Immobilie mit besonderem Nutzungsspielraum. Das ursprünglich als Doppelhaushälfte geplante Haus wurde im Laufe der Jahre in seiner inneren Aufteilung angepasst und bietet heute drei separat nutzbare Ebenen: Souterrain/Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Bereiche sind räumlich voneinander getrennt und jeweils separat über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich. Dadurch entsteht ein Nutzungskonzept, das deutlich mehr Flexibilität bietet als ein klassisches Einfamilienhaus. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Menschen, die flexibel denken: für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach, Wohnen und Arbeiten oder eine Kombination aus Eigennutzung und separater Nutzung einzelner Bereiche. Das offen gestaltete Erdgeschoss bildet mit Kamin, heller Wohnatmosphäre, großen Fensterflächen, Ost-/Westbelichtung und Zugang zum rückwärtigen privaten Gartenbereich den wohnlichen Mittelpunkt des Hauses. Drei Zimmer, eine Küche, ein tagesbelichtetes Wannenbad sowie eine kleine Diele runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss steht eine weitere separat nutzbare Ebene mit drei Zimmern, offener Küche und Wannenbad zur Verfügung. Das Kellergeschoss/Souterrain ergänzt das Haus um zusätzliche Räume mit Bad, Küchenzeile und Außenbezug. In den letzten Jahren wurden verschiedene Bereiche modernisiert bzw. überarbeitet, darunter insbesondere die Bäder (ca. 2022), die Gasheizung (ca. 2020), Teile der Dachflächenfenster, einzelne Innentüren sowie Maler- und Tapezierarbeiten. Zugleich handelt es sich nicht um ein vollständig durchmodernisiertes Objekt: Einzelne Restarbeiten sowie prüfungsrelevante Punkte im Innen- und Außenbereich sollten einkalkuliert werden. Ein Haus für Käufer, die Lage, Flexibilität und Entwicklungsspielraum zu schätzen wissen. Ausstattung Ausstattung / Besonderheiten / erfolgte Modernisierungen im Überblick: - massiv errichtetes Wohnhaus, Baujahr ca. 1996, ursprünglich als Doppelhaus bzw. Doppelhaushälfte geplant - voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss und zusätzlich nutzbarer Spitzboden - Bauweise u. a. mit Leichtbeton-/Gasbetonmauerwerk und Stahlbetondecken - Satteldach mit Dachsteineindeckung - Holzfenster mit Isolierverglasung | überwiegend Rollläden/Jalousien vorhanden | ausgewählte Dachflächenfenster wurden in den letzten Jahren erneuert - Innentreppe als Stahlkonstruktion mit Holzstufen - Gasheizung, ca. 2020 erneuert; Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer - Kamin im Wohnzimmer im Erdgeschoss - 3 Tageslichtbäder, ca. 2022 modernisiert - 3 Einbauküchen bzw. Küchenanschlüsse auf mehreren Ebenen vorhanden - im Erdgeschoss wurde ein Teil der Garage nachträglich als Küche ausgebaut; von dort besteht Zugang zum rückwärtigen Gartenbereich - 3 Stromzähler vorhanden - Innenräume in den letzten Jahren überwiegend malermäßig überarbeitet bzw. neu tapeziert - ausgewählte Innentüren wurden im Rahmen der Grundrissanpassungen erneuert; einzelne Restarbeiten bestehen noch - 3 separat nutzbare Ebenen über ein gemeinsames Treppenhaus: Keller/Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss - Spitzboden über Bodentreppe erreichbar, als zusätzliche Stauraumfläche geeignet - straßenbegleitender bzw. westlicher Grundstücksbereich kompakt und pflegeleicht mit Kies-/Splittfläche angelegt - rückwärtiger, privater Gartenbereich auf der Ostseite mit kleiner Terrasse und Rasenfläche - bezugsfreie Übergabe nach Vereinbarung Lage Wasser, Wald und Potsdam-Nähe: Wohnen in Caputh Die Immobilie befindet sich in Caputh, einem besonders gefragten Ortsteil der Gemeinde Schwielowsee. Die Lage verbindet auf angenehme Weise naturnahes Wohnen, gewachsene Wohnstrukturen und eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Ziele der Region. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün, altem Baumbestand sowie der Nähe zu Wasser, Wald und den landschaftlich reizvollen Havelseen. Neben dem Templiner See in rund 900 m Luftlinie bietet auch das wasser- und waldreiche Umfeld einen hohen Freizeitwert. Das Waldbad Templin am Templiner See ist mit dem Fahrrad in ca. 7 Minuten erreichbar, das Seebad Caputh am Schwielowsee in ca. 9 Minuten. Zugleich prägt das großflächige Landschaftsschutzgebiet „Potsdamer Wald- und Havelseengebiet“ die Umgebung mit ausgedehnten Waldflächen, Havelseen und naturnahen Erholungsräumen. So liegen Baden, Spaziergänge, Radwege und Naturerlebnis im Alltag angenehm nah. Caputh ist nicht nur für seine Seenlandschaft bekannt, sondern auch für Schloss Caputh (in ca. 1 km Entfernung auch fußläufig erreichbar), das Einsteinhaus, das Caputher Gemünde und die Fährverbindung, die dem Ortsteil seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Damit bietet diese Wohnlage genau jene Mischung, die Caputh seit jeher so besonders macht: Rückzug im Grünen, kurze Wege zu Erholungsflächen und gleichzeitig ein charmantes, kulturell geprägtes Ortsumfeld. Auch im Alltag zeigt sich die Lage praktisch: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung, Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Ort bzw. in gut erreichbarer Umgebung. Der nächste REWE liegt ca. 1,2 km entfernt und ist fußläufig gut erreichbar. Die Grundschule „Albert Einstein“ sowie der Hort sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, und auch ärztliche Versorgung sowie Apotheken befinden sich in kurzer Distanz. Ein weiterer Pluspunkt ist die Anbindung: Über die ca. 600 m entfernt gelegene Bushaltestelle verkehrt die Buslinie 607 in ca. 15 Minuten direkt zum Potsdamer Hauptbahnhof. Ergänzend stehen mit den Bahnhöfen Caputh-Schwielowsee und Caputh-Geltow zwei Bahnstationen im Ort zur Verfügung; über die RB33 besteht eine Verbindung in Richtung Potsdam Hauptbahnhof, Beelitz Stadt und Jüterbog. Der Bahnhof Michendorf erweitert die regionale Anbindung zusätzlich, insbesondere über die RB33 sowie die RB37 in Richtung Beelitz Stadt und Berlin-Wannsee. Über die A10, die in ca. 12 Minuten erreichbar ist, bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Berliner Umland und überregionale Ziele. Damit eignet sich die Lage ideal für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf städtische Infrastruktur und flexible Mobilität zu verzichten. Caputh bietet Ruhe, Wasser, Wald und Erholung und gleichzeitig die Nähe zu Potsdam, Michendorf, Berlin und den umliegenden Orten der Region. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohn-/Nutzfläche, der baurechtlichen Einordnung sowie zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Die dargestellten Grundrisse basieren auf ursprünglichen Planungsunterlagen und entsprechen teilweise nicht dem heutigen Ausbauzustand. Raumaufteilung, Türführungen und die heutige Küchenposition im Erdgeschoss weichen teilweise vom ursprünglichen Planungsstand ab. Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen. Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen. DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE 1. IMMOBILIENBEWERTUNG Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll. 2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging. 3. VERTRIEB & VERMARKTUNG Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen. 4. BESICHTIGUNGSTERMINE / RESERVIERUNG / FINANZIERUNG Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner. 5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.