4-Zi.-Neubau-Maisonette mit viel Raum, großer Dachterrasse & modernem Wohnkomfort in Potsdam-Bornim

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14469

Kaufpreis

965.000 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

7.539 €

pro m²

Beschreibung

Das Ensemble umfasst insgesamt 23 Wohneinheiten – verteilt auf zwei Mehrfamilienhäuser sowie vier zusätzliche Häuser. Die Architektur greift die historische Umgebung auf und interpretiert sie zeitgemäß: Straßenseitig erinnert die Fassade an klassische Altbauten, während im Inneren moderner Wohnkomfort auf Sie wartet.

Großzügige Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern, Wohnflächen von ca. 63 bis 127 m² sowie private Außenbereiche wie Gärten, Balkone und Dachterrassen schaffen Raum für individuelle Lebenskonzepte. Dank energieeffizienter Bauweise im Effizienzhaus-55-EE-Standard verbindet das Projekt Nachhaltigkeit mit Zukunftssicherheit.

Ob Paar, Familie oder anspruchsvoller Single-Haushalt – hier findet jeder den passenden Ort zum Ankommen.

Ausstattung Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette im Neubauprojekt Potsdamer Straße 99 bietet auf ca. 127,61 m² ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Design und Privatsphäre auf höchstem Niveau vereint. Über drei Ebenen (EG, OG und Dachterrasse) entsteht ein Zuhause mit echtem Haus-im-Haus-Charakter.

Das Herzstück der Wohnung befindet sich im Obergeschoss: Der beeindruckende Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit über 50 m² bietet außergewöhnlich viel Raum für individuelles Wohnen und geselliges Beisammensein. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen das offene Raumgefühl. Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei moderne Badezimmer sowie praktische Abstellflächen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die über eine interne Treppe erreichbar ist. Mit viel Platz für Lounge- und Essbereiche wird sie zu einem privaten Rückzugsort unter freiem Himmel – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer Eingangsbereich, der den Haus-im-Haus-Charakter unterstreicht und zusätzliche Flexibilität bietet.

Die hochwertige Ausstattung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Design und langlebigen Materialien. Echtholzparkett mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima, während stilvolle Fliesen und ausgewählte Markenprodukte im Sanitärbereich den Qualitätsanspruch unterstreichen. Elektrische Rollläden und eine zeitgemäße technische Ausstattung runden das Gesamtbild ab.

Die Lage in Potsdam-Bornim verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt – ideal für alle, die exklusives Wohnen in entspannter Umgebung suchen.

Lage Zwischen Sanssouci und Potsdamer Innenstadt liegt Bornim – eine der begehrtesten Wohnlagen im Norden der Stadt. Die Umgebung vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe: Direkt am Waldgebiet Katharinenholz gelegen, bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Grünen – unmittelbar vor der Haustür.

Gleichzeitig profitieren Sie von der besonderen Lebensqualität Potsdams mit seiner einzigartigen Mischung aus historischer Architektur, weitläufigen Parkanlagen, Seenlandschaften und lebendiger Stadtkultur. Bornim selbst besticht durch seinen gewachsenen, fast dörflichen Charakter mit ruhiger, familiärer Atmosphäre und hochwertigem Wohnumfeld.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Über die B273 sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Potsdamer Innenstadt schnell und bequem. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch mit dem Fahrrad gelangen Sie auf gut ausgebauten Wegen in rund 20 Minuten bis zum Alten Markt – vorbei an Sanssouci, dem Holländischen Viertel oder entlang der Havel.

Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und medizinische Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden und schnell erreichbar. So verbindet diese Lage Ruhe und Natur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.

Sonstiges Sofort bezugsfertig!

Angaben nach GEG: Energieausweis liegt vor.

Courtagefrei für den Erwerber.

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.

Objektbeschreibung Mitten im Grünen und doch nah am Puls der Stadt entsteht ein modernes Wohnensemble, das urbanen Komfort mit naturnahem Lebensgefühl verbindet. Am Rande von Potsdam, im charmanten Stadtteil Bornim, treffen durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und eine gewachsene Nachbarschaft aufeinander. Das Ensemble umfasst insgesamt 23 Wohneinheiten – verteilt auf zwei Mehrfamilienhäuser sowie vier zusätzliche Häuser. Die Architektur greift die historische Umgebung auf und interpretiert sie zeitgemäß: Straßenseitig erinnert die Fassade an klassische Altbauten, während im Inneren moderner Wohnkomfort auf Sie wartet. Großzügige Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern, Wohnflächen von ca. 63 bis 127 m² sowie private Außenbereiche wie Gärten, Balkone und Dachterrassen schaffen Raum für individuelle Lebenskonzepte. Dank energieeffizienter Bauweise im Effizienzhaus-55-EE-Standard verbindet das Projekt Nachhaltigkeit mit Zukunftssicherheit. Ob Paar, Familie oder anspruchsvoller Single-Haushalt – hier findet jeder den passenden Ort zum Ankommen. Ausstattung Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette im Neubauprojekt Potsdamer Straße 99 bietet auf ca. 127,61 m² ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Design und Privatsphäre auf höchstem Niveau vereint. Über drei Ebenen (EG, OG und Dachterrasse) entsteht ein Zuhause mit echtem Haus-im-Haus-Charakter. Das Herzstück der Wohnung befindet sich im Obergeschoss: Der beeindruckende Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit über 50 m² bietet außergewöhnlich viel Raum für individuelles Wohnen und geselliges Beisammensein. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen das offene Raumgefühl. Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei moderne Badezimmer sowie praktische Abstellflächen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die über eine interne Treppe erreichbar ist. Mit viel Platz für Lounge- und Essbereiche wird sie zu einem privaten Rückzugsort unter freiem Himmel – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer Eingangsbereich, der den Haus-im-Haus-Charakter unterstreicht und zusätzliche Flexibilität bietet. Die hochwertige Ausstattung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Design und langlebigen Materialien. Echtholzparkett mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima, während stilvolle Fliesen und ausgewählte Markenprodukte im Sanitärbereich den Qualitätsanspruch unterstreichen. Elektrische Rollläden und eine zeitgemäße technische Ausstattung runden das Gesamtbild ab. Die Lage in Potsdam-Bornim verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt – ideal für alle, die exklusives Wohnen in entspannter Umgebung suchen. Lage Zwischen Sanssouci und Potsdamer Innenstadt liegt Bornim – eine der begehrtesten Wohnlagen im Norden der Stadt. Die Umgebung vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe: Direkt am Waldgebiet Katharinenholz gelegen, bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Grünen – unmittelbar vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von der besonderen Lebensqualität Potsdams mit seiner einzigartigen Mischung aus historischer Architektur, weitläufigen Parkanlagen, Seenlandschaften und lebendiger Stadtkultur. Bornim selbst besticht durch seinen gewachsenen, fast dörflichen Charakter mit ruhiger, familiärer Atmosphäre und hochwertigem Wohnumfeld. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Über die B273 sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Potsdamer Innenstadt schnell und bequem. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch mit dem Fahrrad gelangen Sie auf gut ausgebauten Wegen in rund 20 Minuten bis zum Alten Markt – vorbei an Sanssouci, dem Holländischen Viertel oder entlang der Havel. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und medizinische Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden und schnell erreichbar. So verbindet diese Lage Ruhe und Natur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten. Sonstiges Sofort bezugsfertig! Angaben nach GEG: Energieausweis liegt vor. Courtagefrei für den Erwerber. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.

Ausstattung

Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 965.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: Sofort bezugsfertig

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: C
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (96.500 €): 4.125 € / Monat
20% Eigenkapital (193.000 €): 3.667 € / Monat
30% Eigenkapital (289.500 €): 3.209 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.437 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zi.-Neubau-Maisonette mit viel Raum, großer Dachterrasse & modernem Wohnkomfort in Potsdam-Bornim

Beschreibung

Ausstattung